“市场预期未变 上月67城房价环比继续上涨”

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■本报记者李木子

房价持续上涨的前景还没有扭转。

根据国家统计局5月18日公布的4月70个大中城市住宅销售价格统计指数，新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市数量分别为67个和66个，新建商品住宅价格比上个月上涨的城市数量比3月减少1个，二手房价格与上个月持平， 新建住宅和二手房价格比去年同期上涨的城市数量分别为68和64，比3月份有所增加。

根据上述统计，4月份房价还在持续上涨，但房价上涨放缓。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，两个因素减缓了4月份房价涨幅，而新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量基本稳定。 新建商品房价格比上个月上涨的城市数量比3月减少1个，比上个月下跌的城市数量比3月增加1个。 另一方面，许多城市的房价比上个月明显缩小。 67个新建商品住宅价格比上个月上涨的城市中，涨幅比3月缩小的有36个，最高涨幅从3月的3.2%降至2.1%。

供需逐渐趋向均衡或房价涨幅减缓的主要因素。 中原地产统计数据显示，在经历了3月份的市场井喷后，4月份，全国主要城市新建交易量排名靠前，环比下降约18.5%，但仍保持较活跃的位置。 在经历了连续6个月的供给不足之后，4月份新建市场供需平衡再次恢复，供需比为1.07，新政效应初步显现。

4月份房价涨幅略有放缓，但情况并不十分乐观。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者指出，67个城市房价仍比上个月上涨，涨幅略缓，但整体市场恐怖上涨预期没有变化，大部分城市《国五条》落地细则和执行力度不足。 楼市调控已进入执行期。 按照目前大部分城市调控力度，房价暴涨的可能性很低，但很难指望房价能明显稳定下来。

“受前期房价上涨惯性的影响，房价上涨的城市数量仍居高不下，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍处于严格执行的关键时期。 ”刘建伟强调。

张大伟认为，一、二线城市聚集了大量资源，因此房价容易上涨，不容易下跌。 年以来，相对宽松的信贷政策引起了房地产成交市场的反弹，这些影响房地产价格上涨的因素目前仍然存在。 如果年信用还维持比较宽松的状态，房价很可能会持续上涨。 而且，三、四线城市库存过多已成为事实。

“总体来说，市场从今年下半年到今年第一季度大幅上涨的可能性很低。 市场整体趋于平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再次大幅上涨的可能性相对较低。 ’张大伟告诉记者。