“陆家嘴转让金桥地块被指价钱过低”

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经记者沙菲出生于上海

2006年取得土地近7年来，项目仍处于规划批准阶段。 本月初，陆家嘴股份( 600663，sh )抛售了尚待最后计划批准的旗下项目。 企业将从中赚取两倍的土地买卖差价，但每平方米10000元的地板价格仍低于目前的市场行情。

对此，克比瑞上海机构研究总教练薛建雄向《每日经济信息》记者表示，拥有土地7年仍在规划中，可能是因为项目当初规划的酒店用途难以盈利，用途变为商场之前无法转让。 但是，一些业内人士认为，从此次低价转让的过程中，会出现接收人和内定，从而导致国有资产流失。

租地七年还在计划中

今年5月初，陆家嘴股份在上海联合产权交易所转让上海陆景置业有限企业股权，挂牌价格4.6亿元，转让标的分别为上市公司陆家嘴及其控股公司陆家嘴金融贸易区联合快速发展有限企业，两家企业持股比例各占50%。

根据联合产权交易所公告，上海陆景置业有限企业(以下简称“陆景置业”)开发的浦东新区金桥镇108街1/1丘地块，注册土地用途为商业酒店用地。 但是，根据该地块的最新设计方案，地面建筑物全部设计为商场用房，设计方案基本经专家评审会同意，处于公示期内，未被规划部门最终批准。

根据搜索网的土地拍卖资料，该地块于2006年11月28日由上海陆家嘴金融贸易企业以1.46亿元的交易价格竞争。 目前，该地块还没有进入实质性开发阶段。

资料显示，陆景置业一直徘徊在盈亏边缘。 企业全年无营业收入，净利润亏损21万元截至今年4月24日，企业一季度仍无营业收入，净利润亏损3.3万元。

薛建雄认为，在连年经营不利的情况下，此次陆家嘴低价抛售项目可以视为对旗下不良资产的整顿，要顺利转让该地块，必须改变原计划。

《每日经济信息》记者多次联系陆家嘴股。 向证券事务代表黄轶发送了电子邮件。 但是，截止稿件之前，记者没有收到回复。

拾音器已经内定了吗？

陆景置业的股票挂牌价格比该地块的收购价高出近两倍，但据记者采访，该地块的售价仍低于目前的市场行情。

此前公告显示，金桥镇108街1/1丘规划建筑面积4.36万平方米，以上海联合产业交易所挂牌转让陆景置业股份4.6亿元计算，每平方米地价约10000元。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，参考近期金桥周边土地拍卖情况，金桥镇地区商业地块售价3万元左右，地板价格也不便宜。

在这种情况下，陆景置业股的价值似乎被低估了。

上海联合所转让消息称，“此次意向受让方只对依法设立、比较有效存续的境内、境外法人财务状况良好，且在挂牌前3年未因严重违法、违纪经营受到处罚等。” ”但是，从这次低价转让的过程中，一些行业的人认为是接收人或内定的，从而导致国有资产的流失。