“嘉里南昌香格里拉项目拿地4年未动工”

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每次记者在垚峰从南昌出发

2008年2月，嘉里置业(中国)有限企业)以下嘉里置业)和香格里拉中国有限企业)以下香格里拉)在南昌市红谷滩新区核心地区获得71亩土地，投资南昌香格里拉大酒店项目。 但是，4年过去了，该项目只在去年12月举行了开工奠基仪式，一个桩基还没打好，就一直停工，被业界怀疑遭到围堵。

2月27日，南昌香格里拉酒店项目增资得到江西省发改委批准，增加投资额4720万美元，扩建楼层10层，增加层高52米。 这是江西省发改委于年4月批准项目建设后，批准该项目的扩建项目。

该房地产市场研究部部长姜道林在接受《每日经济信息》采访时表示，南昌市红谷滩中心地区地价已经在几千元/亩的基础上，以360万元/亩的价格土地的香港嘉里集团仅地价就翻了好几倍，而此次再次发行加息计划，又是两年。

建设才刚刚开始，就遭到了停工

沉寂了一年多的嘉里南昌香格里拉酒店再次出现在公众眼中。 2月27日，江西发改委在官网上宣布批准嘉里置业(南昌)有限企业嘉里南昌综合快速发展)酒店增资项目。 该项目同意在原项目的基础上扩建地板10层(从原23层高到33层高)，层高从原89米增到141米，新建筑面积40084平方米，项目

嘉里南昌综合快速发展(酒店)项目南昌香格里拉酒店项目，由嘉里置业和香格里拉共同投资建设，其中嘉里置业控股占80%，香格里拉占20%。

年4月，江西省发改委首次批准嘉里置业和香格里拉共建嘉里南昌综合快速发展项目(酒店)。 项目通过新建五星级酒店，该项目总投资3亿元，其中固定资产投资2.9亿元，流动资金1000万元。

同年12月17日，嘉里南昌香格里拉酒店象征性地举行开工仪式。 现在工地还是很冷清。

经江西省发改委批准，该项目批准比较有效期为2年，自公布之日起计算。 批准文件比较有效期内未启动建设项目的，应当在批准文件比较有效期届满30日前向江西省发改委申请延期。 项目未在批准文件比较有效期内开工建设，也未申请延期，或者提出延期申请但未经批准的，本批准文件自动失效。

姜道林说，从去年4月到现在，正好是两年，同时也是在比较到期的30天前。 嘉里置业南昌企业此时提出增资项目申请，通过后还可以有两年的建设期限，可以逃避土地闲置两年未开发回收的处罚。

江西省发改委利用外资和海外投资处副处长李庆接受《每日经济信息》记者采访时表示，南昌要建成二三线城市，高规格酒店需要提升城市形象，南昌香格里拉酒店的建设可以提升南昌的对外接待能力。 关于项目的停止，他说变更部门不知道。 他们只负责项目的批准，变更部门批准后才能开展项目。

地价数倍于土地价格的地价

昨天( 2月28日)，《每日经济信息》记者来到南昌香格里拉酒店所在地。 这里位于世界贸易中心的南边，紧邻赞江中大街以西、赞江和南昌市政府，位于红谷滩中心的绝版地带。

被高约2米的围墙包围的这个区域非常寒冷，里面杂草丛生，钢筋笼生锈，与周边林立的高楼形成很大的对比。

关于南昌香格里拉酒店停工的原因，南昌当地媒体报道，南昌市政府有关人士表示，当初香格里拉不具备开工条件，但由于某种原因于去年12月举行了开工仪式，但之后一直处于停工状态。 据说具体原因与规划设计方案的变更有关。

有投资方的负责人这样说明。 他们在得到这片土地之前不知道地下已经有桩基，开工后发现地下100米深有1198根桩基。 这明显不符合酒店当初的规划设计方案。 “现在的计划一定和原计划不同。 如果遵循现有的桩基，建筑容易出现问题。 ”这位负责人表示，一方面将更改计划草案，另一方面将与南昌市政府方面协调进行补偿。 发现桩基后，企业高层决定将这块土地归还政府，但政府部门不同意，表示将对这件事进行调整并给出满意的答复。

但是姜道林说，对于一个小项目，真正能左右的是市场。 据他介绍，嘉里置业2008年初取得的土地，当时正是房地产领域不景气的时候，地价便宜，公司取得土地后，囤积土地的现象也比较普遍。 2008年2月，嘉里置业和香格里拉以360.43万元/亩的价格拍摄了这块71.606亩的土地，总额为2.58亿元。

目前，南昌市红谷滩核心板块地价已达到数千万元/亩以上。 年4月，在南昌香格里拉酒店不远的地块上，曾拍摄到一亩1500万元的价格。 因此，保守估计，嘉里置业的这片土地，在4年间至少上涨了3倍。