“监管不力 银亿地产频陷“质量门””

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记者徐超在浙江宁波

中国500家银亿集团控股银行银亿房地产股份有限公司( 000981，sz ) )在宁波镇海开发的楼盘银亿海悦花苑，自去年11月30日交付还不到半年，数百业主连续投诉不断。 他们投诉的焦点是项目偷工减料，还没入住就变成了“危房”。 银亿对《每日经济信息》记者表示，房屋没有质量安全隐患。 宁波市镇海区房屋建设交通局副书记、副局长、高级工程师庞永刚认为银亿海悦花苑存在质量问题，可以通过整改处理。 这不仅仅是开发的项目第一次被业主维权。

新交付楼盘被指出有四大质量问题

维权代表告诉《每日经济信息》记者，从交付到现在，400多户业主投诉银亿海悦花苑存在严重的质量问题和安全隐患，但至今未得到处理。 业主们列举了该楼盘存在的四个质量问题。

首先是主体结构的问题。 业主们表示，整个楼盘设计成底盘支架空结构，地下室用于停车和应急措施空疏散，地面为11层和18层不同的小高层和高层。 他们发现，支撑整体房屋的主体楼钢筋暴露在空气体中，发生严重腐蚀，主体楼更是部分发生了共谋性裂缝。 所有者们认为，作为支撑整个房屋的地下主体结构，腐蚀、勾结性裂缝、安全隐患在交房期间显现出来，房屋的采用寿命如何长达70年？

其次，业主表示按照住宅保温要求，保温层设计需要达到3厘米厚以上，但采样实测全部不合格，大部分保温层只有2厘米左右，有些墙面没有做保温层。 测量结果为零。

另一个严重的问题是现在的地板厚度不符合标准，业主们说随时都有见底的危险。 业主们表示，根据设计要求，目前板坯厚度在10-14cm厘米左右，抹砂浆的板坯厚度需要做成13-17cm米的不同厚度，但实测发现板坯厚度有不同程度变薄的现象。

业主们还反映，房屋梁体和柱出现大量空鼓、倾斜，随意修补痕迹明显。

记者在小区地下室看到了业主反映的钢筋外露、梁裂缝、柱子倾斜、楼层漏水等现象。

银亿否认质量风险，声称发生了降价

对于业主投诉银亿项目存在巨大的质量安全隐患，银亿予以否认。 宁波银亿房地产开发有限企业营销管理部经理施士捷和副经理李孝锋告诉《每日经济信息》记者，质量问题只是业主的借口，真正的原因是房子降价，投资客户吃亏。

据李孝锋介绍，银亿·海悦花苑共999套，目前已售罄。 当初出售约60%后，国家出台了调控政策，房价下降。 “原来我们以10500元(均价)出售，现在是8000多元)。 ’李孝锋说，由于当初来买的投资者很多，业主们因降价而闹得沸沸扬扬。

两位经理表示，海悦花苑通过了检查，业主们投诉质量问题“鸡蛋里挑骨头”。 他们向记者出示了《镇海区房地产开发项目对口单位竣工验收意见》的书面说明。

李孝锋表示，虽然存在其他房地产企业，如墙皮剥落、裂缝等，但这些都不影响房屋的主体结构，柱子绝对不可能倾斜。 钢筋裸露只是表面工作做得不好，以后再补。 两位经理说，行业高层要求退房、赔偿，但这是不可能的。

主管部门承认新建住宅的质量问题

宁波市镇海区住房建设交通局副书记副局长高级工程师庞永刚对《每日经济信息》记者表示，银亿海悦花苑这个项目“确实存在质量问题”。 庞永刚表示，银亿整个项目检测工作做得很好，但房屋质量不是100%检测，而是抽查，质量主体也是开发商。 关于业主投诉的钢筋锈蚀、裂缝、柱子倾斜等质量问题，客观存在，目前房屋建设交通局也敦促银亿整改。

庞永刚也同样提到了降价的问题。 他对银亿业主表示同情，他们成了房价大幅下跌的受害者，引起了对质量问题的投诉。 庞永刚认为，房价下跌是引起业主对质量问题投诉的一个因素。 庞永刚从技术层面分解了问题。 大梁这样的龟裂，因为任何东西都有热膨胀、热收缩，所以会产生龟裂。 国家本身允许钢筋混凝土有裂缝。 业主投诉的“商量性裂缝”实际上是伸缩裂缝，对结构没有根本的影响。 “‘我们认为，‘这些裂缝’是有害的，但不是致命的。 ”庞永刚想。

关于柱子的倾斜，庞永刚说，地下室的混凝土构件都非常巨大，梁都是一米多高，在柱子外侧扎上模板后，通过混凝土浇筑产生的冲击力使外侧的模板膨胀。 俗称“胀形”，外观似乎有倾斜，但里面的钢筋是正的，可以修改。

钢筋裸露，庞永刚认为原因是梁太大，热膨胀寒缩。 据他介绍，目前施工方已经提出了改进方案，局内人也在审查中。 业主说的漏水，泼水试验，999套房只漏水了17套，现在也修好了。

根据《每日经济信息》记者获得的资料，建设银亿·海悦花苑的两家建筑企业已经印发了《地下室工程质量缺陷修复方案》。

业主们告诉记者，向宁波市镇海区住宅建设交通局提交了第三方鉴定的申请，并得到了同意。 但记者从银亿获悉，建设局提出第三方检测，银亿也同意，但业主不同意。

资料显示，银亿·海悦花苑于年开发，位于宁波市镇海新城核心生活区。 项目建筑面积16万平方米，由高层和小高层组成，共999套住宅，主力户型有90㎡的宽敞2套，120-140㎡的豪景3套，是镇海新城质量的大盘。

其他项目曾受到质量投诉或被曝光监管不善

除了这次陷入“质量之门”的海悦花苑楼盘外，银亿位于宁波的楼盘大多被业主曝光质量问题。 业主报道称，晴园地下室漏水严重，上城房屋出现裂缝，银亿开发、五星级完工的威斯汀公寓曾因装修质量问题被延迟交付。 6年前，银亿在大庆开发的楼盘阳光城也因质量问题遭到数百业主的投诉。 据报道，新房子的墙面也有砂空鼓、钢筋裸露、结构柱中空等问题。 大庆市建设局质量监督站负责人当时向大庆当地媒体表示，质量问题的原因存在管理问题，并敦促开发商加以改进。