“精装改毛坯单价直降 雅居乐南京或在炒作”

本篇文章1553字，读完约4分钟

根据记者的调查，道坤出生于江苏

进入年以来，南京的房价持续上涨，许多楼盘呼吁每平方米涨价3000元的口号。 国家统计局数据显示，南京楼市已连续11个月呈上升趋势，在这种市场环境下，雅居乐藏龙御景大幅降价至每平方米6000元。 一位业内人士认为，开发商推出了毛坯机。 相对于这个项目的精装修项目，这次的降价幅度实际上并不大，开发者只是利用这个环境进行了炒作。

每平方米降价6000元

国五条细则出台后，南京几乎没有楼盘大幅度优惠或降价，但5月9日下午以来，南京不少市民表示:“从11800元/平方米开始，买雅居乐藏龙御景优质房，即日起爆炸预订125平方米。 ”收到了消息。

对此，《每日经济信息》记者作为买家致电雅居乐藏龙御景项目销售部，这一消息也得到销售部的确认。 该销售部一名工作人员向记者表示，“藏龙御景本周末共发售17号楼一批房源约40套，户型133、139、182平方米，均为毛坯房，11800元/平方米至今尚未开始销售，因此， ”

此外，上述员工还向《每日经济信息》记者介绍说，这些存量特价房源是定向供给在某科技公司内部团购的，但通常购房者想买也可以，但目前雅居乐藏龙御景销售的房源均为装修。 大厦负责人表示，精装标准为3500元至5500元/平方米。 目前，出售房源的优惠价为17000元至18000元/平方米。 这个毛坯房的价格每平方米11800元，平均价格13000元，藏龙御景精装空白后的单价最高下降了近6000元。

这一消息彻底引爆了南京楼市，许多市民表示，大型住宅型高端项目终于低下了傲慢的头。 但是，实际情况并不像购买者想象的那样美好。 相关人士表示，《每日经济信息》记者了解到，实际情况不是短信，而是“11800元/平方米的特价房只有3套，大部分房源价格在1万2300元左右，开发商推出的特价房为毛坯房，之前的精装修价格，

关于雅居乐项目的降价，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“以前以为卖得很好，但降价后，性价比凸显，应该会带动部分销售。” 正如张辉所说，该项目17号楼在精装改为空白后，因运营商门槛大幅下降而备受瞩目，目前成功储备了70多对意向客户。

实际的降价幅度不大

关于雅居乐的大幅降价，一位业内人士认为，开发商推出了毛坯房。 相对于这个项目的装修项目，这次的降价幅度不大。 开发商只是用噱头炒作而已，但一些业内人士认为，雅居乐藏龙御景项目的大幅降价似乎证明了南京大型高档房源面临滞销。 他还认为，通过降价，买家将寻求促进项目消化。

其实，精装卖库存降价的大型公寓，雅居乐藏龙御景在南京并不是第一个。 早在奥南板块的朗诗绿色砌块，为了方便快速脱化，一些房源抛弃了精装科技系统，推出了介于毛坯和精装之间的水晶版房源，降低了房价，之后项目迎来了快速的销售。

此外，位于南京江宁板块的科技住宅纵观骏都项目，开盘时的价格为15800元/平方米，成为当时南京江宁板块少有的高价楼盘，但由于精装价格高、户型大、政策调控等因素，销售一时 为了改变销售困难的局面，骊都随后推出了毛坯房，在户型上也做了一些调整以适应市场。 价格最低为8999元/平方米，“项目在改变定位和户型后，特别是在价格方面下降后，销售业绩也满足了开发商的要求。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

要注意的是，今年以来，随着南京楼市的火爆，楼市库存已经跌到3.8万户以下，但业内人士表示，《每日经济信息》记者表示，这3.8万户库存中，大部分是大型住宅的高档房源，或另 大型住宅的库存仍然处于滞销状态，为了改变大型住宅销售难的问题，开发商应该在住宅的面积、精装修以及价格方面进行调整，否则大型住宅的库存将继续处于较高的位置。 ”江苏省房地产协会的一位负责人对《每日经济信息》记者说。