“外来大鳄杭州抢地 中小房企份额剧减”

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记者徐超从浙江杭州出发

年一季度，杭州(含主城区、余杭、萧山三区)土地市场去年下半年持续回升，共出让55块土地，土地总收入267.51亿元，是去年同期的5倍。 1~4月杭州共出售69件，出售地总收入320亿元，比去年同期上涨410%。

《每日经济信息》记者了解到，在杭州土地市场行情爆炸性上涨的背景下，外来鳄鱼在杭州土地市场上占据无可争辩的主导地位，国内中小房企土地占有率迅速萎缩的巨大优势也显现出来。 许多业内人士向记者分析说，随着外来房地产大鳄对杭州土地市场的吞并，未来1~2年内杭州楼市将迎来地产业寡头时代。

据杭州透明销售市场研究院统计，年1~4月，全国性房地产大鳄在杭州市内(含余杭区、萧山区(共21只)，总量243.4万平方米，土地总额162.9亿元，占前4月土地总成交额的50.9%。 这个比例在宅基地市场上更大。 1~4月，鳄鱼拿下宅基地140亿元，占宅基地总交易额的62%，包括保利、首次开业、万达、港中旅等。 其中，世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量，居取土金额和取土量首位。

1~4月，杭州有鳄鱼15家，其中6家在杭州首次取得土地。 是香港中旅、初创、万达、融科、景瑞、宜家。 除了旺达、宜家是商业项目外，剩下的都是宅基地，特别是香港中旅、初开和融科三家房企，在杭州首次拿地有共同优势，就是出现了高竞价、高溢价率的情况。 今年3月，融创中国( 01918，hk )宣布进入世茂子企业共同购买杭州的商住项目。

不愿透露姓名的浙江开发商告诉记者，目前有更多央企和国资背景的房企进入浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，实力通常难以获得理想地块。

一些业内人士认为，目前有土地的房企都是有实力的鳄鱼，这是优胜劣势的过程，但短期内形成垄断的可能性很低。 双赢置业机构总经理章慧芳认为，浙江一直是外来房地产大鳄想全面进入的地方，杭州作为浙江省楼市的桥头堡，必须首先占领。 章慧芳向央企等鳄鱼坦言，他担心市场“被占领”。