“千岛湖一在建酒店遭拍卖 浙江中小房企破产案增多”

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经过记者徐杰从浙江杭州出发

位于国内着名旅游胜地浙江省千岛湖的房地产开发公司因土地出让金“拖欠”被国土部门申请法院强制执行。

日前，浙江淳安县法院宣布，将于5月20日10点至5月21日10点(不含延迟)在淘宝网举行公开拍卖。 网络价格达到2亿元，此次拍卖的目标物为淳安县千岛湖镇清心岛(清心山庄)房地产(建设工程)和配套工程清心岛大桥在内的旅游度假酒店综合体，价格约为2.336043亿元

关于被拍卖的原因，《每日经济信息》记者从淳安法院获悉，开发商东方龙投资快速发展(杭州)有限企业)以下龙投资)在项目开发中，必须补充1亿多土地出让金，但未按期支付，这是拍卖的原因

另外，龙投资还包括上市公司香溢融( 600830，sh ) )的委托贷款，本金为5000万元，自年1月6日起履行，至今仍未结算。

酒店建设项目的起始价格为2亿元/

淳安县法院表示，此次拍卖的批发价约为2.336043亿元，涨幅为100万元。 而且，买方需要先支付竞争性购买保证金1200万元。 清心山庄被拍卖的原因是，被告龙在浙江省淳安县“阳光水岸”房地产开发项目投资过程中，擅自提高容积率、改变土地用途、进行经营性地下空之间的建设，需要补充土地出让金1亿多，但截止日期为

根据法院公布的拍卖标的调查情况表，此次司法拍卖的清心山庄，房屋规划总建筑面积21627.37平方米，地上建筑面积17024.40平方米，土地开采权面积81718.49平方米。 土地性质为国有商服出让土地，土地采用期限截止到2044年7月4日，土地用途为商业旅游、度假酒店、独立客房等旅游娱乐综合区。

但此次千岛湖清心岛房地产拍卖也存在诸多条件限制，根据《清心岛规划设计条件》和《建设工程规划许可证》的要求，“清心岛”是以度假酒店、酒店、山庄别墅项目为中心的旅游、娱乐(综合区)用地，

拍卖要求，买受人必须按原计划进行施工建设，不得擅自变更规划设计方案确定的土地用途和项目复印件。 目前正在建设中的10栋房屋主体已经连接屋顶，外立面和内部辅助还处于待安装阶段，清心岛大桥已经开通。

没有“兑现”5000万的债权/

值得注意的是，龙投资还涉及上市公司金融宽松委托贷款，本金5000万元，但截至目前，这笔钱还“悬而未决”。

根据此前的公告，香溢融通宣布，年1月6日，企业与平安银行宁波分行(原名深圳快速发展银行宁波分行)、龙投资签订委托贷款合同，企业委托龙投资自有资金5000万元。 年1月6日，首先发行3000万元，借款期限为年1月6日~年1月5日，贷款年利率为21.6%； 年3月30日，再发行2000万元，借款期限为年3月30日~年1月5日，委托年利率21.85%的贷款。

年1月4日，上述委托贷款延期至年7月5日，上述委托贷款抵押物为杭州市清泰街金隆花园931平方米房产第二顺位抵押，千岛湖清心岛122.59亩土地抵押，但截至年7月5日贷款到期后，龙投资本金5000万元

年9月27日，香溢融委托平安银行股份有限公司宁波分行，向浙江省宁波市中级人民法院提起诉讼，要求支付龙投资返还委托贷款5000万元和利息等。

年2月4日，龙投资平安银行宁波分行偿还本金150万元。 关于这笔资金的最新进展，根据香溢融通年第一季度报告，年3月22日，香溢融通收到宁波市中级人民法院民事调解书(浙江甬商初字第36号)，确认企业委托单位平安银行宁波分行与龙投资达成和解协议。 截至年6月底，龙投资分四期返还平安银行宁波分行，借款本金4850万元和利息。

根据上述公告，该委托贷款的抵押物涉及千岛湖清心岛的土地开采权。 对比此次拍卖对香溢融的影响，《每日经济信息》记者多次电话联系香溢融董事会秘书林蔚晴，但在发布消息之前手机没有接通。

通过浙江省公司信用新闻系统，明确了龙投资的美誉度为d (该公司有信用丧失行为的记录)。 系统显示，该企业分别涉及建设工程施工合同纠纷和建设用地采购权转让合同纠纷，前者金额为701642元，后者达到1.18亿元。

据香溢融通介绍，龙的投资注册资本为1406万美元，经营范围包括千岛湖镇清心岛、皮特码头的“清心山庄”、“龙山庄”综合开发、建设、商品房销售、出租、旅游度假区经营。

中小房企业破产案件增加显着/[/s2/]

值得注意的是，近年来浙江省中小房地产公司破产事件明显增加。

根据年浙江法院公司破产审判报告，年，浙江全省法院受理公司破产案件143起，比去年同期上涨85.7%，破产公司资产总额120多亿元，负债总额243亿元，涉及公司员工1.1万多人。 审查公司破产案件89起，比去年同期上升64.8%，而且截至年底，浙江受理公司破产案件的法院达到71起。

上述破产公司呈现出以下几个优势:从规模上看，破产公司以中小微型公司为主； 从领域来看，纺织、服饰、电子等以前流传下来的制造业公司是破产企业的广告主体，光伏、造船、房地产等领域的破产公司不断增加； 从地域分布看，破产案件主要集中在温州、宁波、嘉兴和杭州地区。 其中，房地产公司破产案件明显增加，年浙江省法院共受理10家房地产企业破产案件。

关于房地产企业倒闭数量的增加，浙江省浙江省原律师事务所副主任、浙江省直律协建筑和房地产委员会委员胡光春律师向《每日经济信息》记者表示，除了个别公司的经营因素、严峻的经济形势外，还涉及房地产调控政策的影响，房地产企业无法从银行获得融资，项目启动。 其次涉及担保连带责任，一家公司在资金链上破产，几家甚至越来越多的公司卷入破产危机。