“4月多城住宅成交大降 库存现反弹”

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经过记者胡健从北京出发

“北京4月商品住宅成交环比56.6%，上海4月商品住宅成交环比36.06%，天津商品住宅成交环比20.55%……”上述数据是中指院统计报告4月全国楼市成交情况的。

报告显示，本月监测的43个城市中，超过8成的城市成交量比上个月减少，跌幅最大的是丹东，达到65.5%。 10个主要城市中，只有重庆、杭州、成都的环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两个城市的涨幅均未超过10%。 由于各地方《国五条》细则开始实施，整体成交呈减少趋势。

与此相对应，各城市库存普遍呈增长趋势，截至4月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米，比去年同期减少5.0%，环比增长2.0%。 在3月份库存量创17个月历史新低的基础上，4月份的库存出现了反弹态势。

广州、上海、深圳4月份的新商品住宅库存量也有不同程度的反弹，环比增长率分别达到5.3%、3.1%、1.4%。 《国五条》细则下的成交疲软，很好地解释了这些城市的库存反弹现象。

根据易居报告，4月，20个城市新建商品住宅的库存比例为8.6，这意味着市场消化这些库存需要8.6个月。 基于3月8.3的数值，4月的储蓄率略有反弹。 库存拆迁周期增加，抵制了4月份房价的上涨。

从存款销售的反弹力来看，一线城市明显强于二三线城市。 这是因为一线城市最受《国五条》细则的影响。 另一方面，在新增供给方面，4月，20个城市的新增商品住宅每月新增供给量为871万平方米，比去年同期增加32.5%，比上个月减少13.5%。

上海易居研究院的严跃进告诉《每日经济信息》记者，推送量的减少与房企实施4月《国五条细则》的市场预期有很大关系。 另外，一些地方政府在压低房价的压力下，有意推迟了一些高端楼宇的预售许可证的发放，推量也将下降。