““外滩地王”败诉次日 SOHO中国32亿拿地”

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经过实习记者顾晟从上海出发

4月25日，刚刚在海外滩8-1地块诉讼中败北的soho中国，以31.9亿元的总额拿下古北5-2商营地块，地板价格为30244元/平方米，溢价48%。

《每日经济信息》记者工作人员介绍，由于soho中国此次土地收购价格高，但介于一定利润空之间的外滩8-1地块败诉，soho中国将来有可能进一步在土地市场上获得土地，一边补充土地储备，一边出手

此次转让的地块为上海市长宁区虹桥路街道261街6丘a3-02地块(古北5-2 )，转让面积16558.3平方米，容积率6.37，开工总额21.5亿元，开工地板价格20384元/平方米。 据信息，该地块原属中华公司旗下古北集团所有，但此前由于资金链急需，不得不被长宁区土地资源储备中心以13.8亿元收藏。 中华公司市场总监戴正芳告诉《每日经济信息》记者，他们通过旗下的古北高岛屋参加了这次拍卖。 由于该地块地理位置优越，80多家房企收到了申请书。

经过229次激烈竞争，soho中国联合悦洋有限企业在入驻的4家房企中脱颖而出，以31.9亿元获得该地块，折合地板价格30244元/平方米，溢价48%。 戴正芳表示，在拍卖过程中，该地块的争夺集中在他们和soho中国之间，最后因价格过高而放弃。

soho中国的另一个项目——soho中山广场位于此次转让的古北5-2地块附近。 据其官方租赁平台介绍，soho中山广场办公楼目前的售价约为6万元/平方米。 戴正芳表示，除建设价格外，古北5-2地块项目建成后，其价格约为5万元/平方米，而且该地块位置优于soho中山广场。 另外，考虑到soho中国迄今为止获得海外融资的价格很低，因为这个地块还能赚钱。

中房信资深分解师薛建雄也认为，虽然地价确实不低，但通过基金融资、未来办公楼出售、商业持有出租等方式，存在一定的利润空之间。

上海中原地产研究顾问有限企业研究总导演宋会雍推算，根据该地块所属区域办公楼租金“天花板”的价格，未来收益率为5%多。 另外，按照目前的城市规划，古北地区很难进入上海一流写字楼的商圈，房地产进一步上升空之间并不乐观。 所以，他认为这个地价有点高。

戴正芳对记者表示，他推测，在竞争中，soho中国要么全力夺地，要么在诉讼中败诉后，急于补充土地储备。 但宋会雍认为两者关系不大。 “外滩地王”对soho中国来说意义非凡，在市场上找到同样的地块并不容易。 这次拿下的古北5-2地块，市场上还有很多。 soho中国这次获得土地，越来越多还是因为有利可图。