“加速推地 4月南京土地出让吸金44亿”

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每次经过记者查道坤，南京

据南京当地房地产网站统计数据，截至目前，4月南京市级土地交易市场共成交6个地块，总出让面积24万平方米，共43.80亿元，比去年月平均29亿美元的出让金总额高出48.3%。 在6个地块中，最高溢价率达到45.7%，最低达到24.8%。

在这6个地块中，除g09地块外，剩下的5个地块位于南京郊外，都是加速城市化的转让地块。 关于南京4月土地市场走势，南京房地产领域一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，随着城市化步伐加快，土地诉求量进一步加快，地方政府推进速度也加快。

据统计，4月南京市发布了2个国有土地转让公告，共发售8个地块挂牌，总转让面积144607.3平方米。 其中8块地块中，纯住宅地块仅有1块，转让面积18975.7平方米。 商业用地共计6块，总出让面积121676平方米，另一块为仙林板块加油站用地。

在两个土地拍卖中，各大企业最关注的是位于建邺区河西南部的g09地块，该地块总出让面积109831.8平方米，挂牌面积243800万元。 由于该地块位于河西中心，参加万科、恒大、金地三大全国性房企竞争，最终经过37轮厮杀，南京本土公司奥体建设33.6亿元，楼面价格达到每平方米11124元，这也是五矿产地上月创纪录的10721元。

除了上述地块竞争激烈外，位于南京浦口高新技术产业开发区的三个地块也吸引了14家房企的竞争，其中位于高新技术产业开发区的g10地块最终经过23次竞争，最后以6亿6500万元成功竞争于朗诗地块旗下企业郎福，楼价2940元。 另一方面，g11地块和g12地块分别被南京本土房企建浦建设和南京民康地产以1.02、1.91亿元竞争。

统计数据显示，6个成交地块中4个成交两成以上溢价，最高溢价率为45.7%，最低达到24.8%。

对此，南京房地产领域的业内人士向《每日经济信息》记者表示，虽然国家五条细则要求提高土地市场的供给力，但对土地价格没有严格控制。 “实际上，如果限制房价的话，地价超出的价格也由开发商承担。 相反，如果能控制地价的话，房价也会比较有效地控制，但现在两者都没有控制住。 ”

4月16日，国土部公布了年度全国供给地计划。 今年的全国房地产用地计划为15.08公顷，这也是过去5年间实际供应量的1.5倍。

年南京市规划土地供应总量在4000公顷左右，市区规划土地供应总量3500公顷，其中市区3500公顷中，保障性住房用地350公顷。 房地产开发用地600公顷，其中商品住宅400公顷，商业事务200公顷，总量与去年相同。

公开资料显示，4月上旬，国土部发布了《年中国土地政策蓝皮书》。 蓝皮书预计，年中国土地政策将促进城市化高速发展，土地供应速度也将加快。 “未来的土地制度改革，首先是完善的征地制度，允许农民和集体经济组织在符合规划的基础上参与城市经营型项目的开发。 其次，制定集体建设用地流动收益分配办法，合理明确国家、地方政府、集体和个人的收益分配比例。 并完善土地有偿采用制度，促进存量土地利用，增加土地供应量。 ’上述负责人对记者说。