“北京房租5年翻倍 评论：应像调控房价一样调控房租”

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房子年年相似，房租年年上涨。 根据央视日前公布的统计数据，2008年北京单人套房每月平均租金价格为元，此后逐年上涨，到今年一季度租金价格上涨至3660元，比2008年上涨82%，5年涨幅近两倍。

■一评

“房租五年内翻倍”是张民生试纸

房租上涨幅度惊人，房东把房子看成“宝山”。 租不到房子的人要么“搬得越远，搬得越远越贵”，要么别无选择地离开大城市。 读了这样的信息的话会变得悲伤。 我认为由于房租的高涨，外国劳动者失去了行踪，但实际上是民生试纸，检测出了民生有多困难。

房东可以毫无顾忌地质问“现在什么都还没有涨”，但五年间房租几乎翻了一倍，远远超过gdpcpi和工资涨幅，这显然是不正常的。 政府如何解决外来务工人员的租赁问题，让他们获得基本的居住尊严，值得思考。

为了规范租赁市场，抑制房东擅自提高房租是一种想法。 但是，在住宅“限购”的大趋势面前，将来会有更多的人选择租赁，从而破坏租赁市场的供需平衡。 如果政府过分干预房屋租赁市场，可能不是处理问题的根本方法。 切实可行的办法是，政府认真落实公租房政策，多建设一些公租房、廉租房，低价租给有需要的人。

从各地实践来看，大力快速发展公租房有很多好处。 它可以为“三明治层”、外来务工人员提供稳定的房源，满足其过渡性的基本居住诉求，对“居者有其屋”、促进城市化健康快速发展也有重要作用。 但是，可以看出，面对“居民有房子”的社会需求，公租房的供给数量依然严重不足。 在包括北京在内的一些城市，公租房的供给仅限于专家和部分白领人群，劳动者住在公租房常常不容易。

为什么这么说呢，因为公租房的相关法规政策要真正造福民生，地方政府就必须尽责，做好这一点。 一是搞好公租房与其他保障性住房的关系，保证公租房建设的数量和质量，扩大公租房的供给范围，造福包括外来务工者在内的越来越多的无住房家庭。 第二，租赁住宅选址必须完善设施，方便租户的业务生活。 出租房屋的租金必须低于同一地区同类型的房屋，不会因为租金过高而导致出租房屋曲高和寡居。 第三，对公租房的供给要精密引导，雪中送炭，不能走样、锦上添花。 　

在目前的现实条件下，让所有人都拥有自己的不动产可能不现实，但赋予人们“住所”是政府的义务。 包括公租房在内，为老百姓提供房屋安全保障是政府应尽的责任。 地方政府不应听信“房租五年内翻倍”的借款人，应改变土地财政思路，认真履行加强公租房供给的责任。 (叶祝颐) ) )。

/ s2/■重新评价

必须控制房租以控制房价

与住房交易市场面临严格管制的局面相比，租赁市场一直以来就像监管的死角，缺乏相应的政策。 不仅如此，房价限制、房产税等调控房价的措施也成为刺激房租上涨的信号。 一般来说，房价没有实质性下跌，反而使许多主要城市的房屋租金价格暴涨。

买不起房子后，租不起房子再次成为民生之痛。 疯狂的房租不仅直接侵害了出租人的利益，而且是物价上涨的重要后盾。 北京今年3月居民支出额指数( cpi )上涨3.6 )，与全国2.1 )的涨幅相比高出不少。 其首要原因是房租上涨。

买房和一个硬币一样的两个侧面，相互影响，相互作用。 无视租赁市场调控交易市场，不仅会推动房租上涨，最终反而会削弱房价调控效果。 另一方面，房租的不合理上涨，促使他抱着“短痛不如长痛”的想法，加入买房队伍，扩大买房诉求。 另一方面，在房租上涨预期强烈的情况下，许多房东认为房子是“宝盆”，宁死不卖，减少了交易市场的供给。

此前，住建部房地产市场监督司司长沈建忠指出:“租金控制也是房地产价格控制的一部分。” 为了不出现“房价这个葫芦还没被扣住，但是房租这个葫芦已经发生了”的情况，有必要加强房屋租赁市场的监管，控制房屋价格。

首先，完整的法律保障。 许多国家有比较完整的租赁制度和租户保护法。 德国各大中型城市每年都会发布“租金价目表”，房租超过合理租金价格的20%将被视为“房租超高”的违法行为，超过50%将被视为“房租暴利”的犯罪行为。 法国从去年8月开始实施房租管理的新法令，规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数调整房租涨幅。 只有通过法律来营造出租人稳定放心的环境，才能让越来越多的人享受租赁生活，为了购买住房，将花一生的时间去积蓄。

其次，改善供需平衡。 房租上涨的背后，支撑着巨大的租房诉求。 数据显示，今年3月北京房屋租赁市场供需比达到1:7.6。 正因为一套房源7、8个租客盯着，房东涨价也满不在乎，质问“现在什么都不涨价”。 在租赁房屋租赁这匹脱缰的野马，必须加大保障室、公租房科的建设力度，切实分流租赁的部分诉求，提高租赁人的话语权和谈判力度。

另外，整顿中介混乱。 就像制造商舍不得卖，营造紧张的气氛来抬高房价一样，租房中介垄断房价，扣押住房吃差价，说服房东提高房租也是房租上涨的首要原因。 管理租赁市场，必须打击中介违规行为，将有违规违纪行为的房地产经纪机构列入信用黑名单，整顿租赁市场秩序。