“南京房交会三天仅成交154套 外地楼盘唱主角”

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经过记者查道坤从南京出发了

住宅交叉一般被认为是南京当时楼市的风向标。 《每日经济信息》记者观察到，与往年相比，4月19日开幕的南京房交会多少有些“冷清”，成交量呈现下跌态势。

据统计，4月19日开幕第一天，1.9万人参观住宅交叉，成交36个套房点。 4月20日，2.5万人涌入现场，但只有61套房景点成交； 开幕第三天，成交量也只有57套，与往年的成交量相比下跌了很多。

除了成交量下降外，《每日经济信息》记者在房屋交会现场看到，参展楼盘优惠额度较往年有所减少，1万元以下楼盘几乎不容易找到。 而且，以前南京房交会是当地楼盘唱主角，今年从国外来的楼盘和景点成了南京房交会的主角。

一万元以下的大楼很少见

仅3天就成交了154套房现货，这足以证明今年南京房交会的“闲散”。

“今年有很多人到访，但很多人来参观，很少有人真的想买房子。 大多数有购买意愿的市民都很谨慎。 ”在房屋交会现场，一位开发商负责人宋经理对《每日经济信息》记者说。

除成交量下跌外，记者还发现，今年南京房交会优惠比往年减少，单价1万元/平方米以下的楼盘基本难找。

记者了解到，3月南京楼市购买力集中释放，楼市库存跌破3.8万套。 许多业内人士表示，南京楼市库存急需。 与库存大幅下跌相对应，南京刚需房源呈现紧缺状态，作为刚需住宅区最集中的两江板块，单价在1万元/平方米以下的楼盘越来越少。

位于江宁板块的华菁水苑在这次春交会上展示了二期的部分尾房。 这座楼前几天刚发售了200多套新房源，这些房源的性质大部分是刚需者，所以这座楼刚开张就被买家收购了。 “现在卖了8成左右。 我们是小户型，很受刚需客户欢迎，没有太大的销售压力，所以这次的房屋交流会没有特别的优惠。 ’楼盘的一位销售人员对记者说。

今年为什么住房交叉在一万元以下的楼房这么少？ 南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“3月份刚需的住宅资源大部分已经基本消化殆尽，剩下的都是改善性和高端的楼房，这些楼房的价格都很高。”

外地房源成为主角

在这次住宅交叉的现场，记者还发现，今年的地方楼盘成为主角，而南京的当地楼盘成为配角。

据统计，此次南京住房交会有39家房企携带60个楼盘，共计约2万个套房参展。 除南京本地大厦外，现场还有滁州区、句容等都市圈项目和来自山东、海南等地的旅游房地产项目，还有外国房企占六成以上。

其中，海南万宁市副市长丁飞携12个旅游房地产项目亮相南京，其中包括公寓、独栋别墅、联排别墅、花园洋房等多种房地产类型。

此外，来自安徽滁州及山东威海的旅游度假项目也借机前来南京房交会推荐。 其中，位于山东威海的那香海在房交会第一天现场成交了15套房货源。 威海洲际休闲观光度假村也有7套房的调味汁，当场就下了决心。

对此，业内人士对《每日经济信息》记者表示:“南京楼市将持续火热，给许多地方楼市带来了机遇。 而且，现在南京楼市价格居高不下，很多购房者将目光投向地方旅游房地产和南京都市圈的城市楼市。