“内地租金七成来自上海 恒隆转攻“新一线”杭州”

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经记者卢曦从上海出发

1月26日，恒隆地产公布了截至去年12月底企业的年度业绩。 各数据全面热销，大幅超出以往市场预期，基本净利润超过100亿港币，比去年同期增长98%。

财报显示，恒隆在内地的业绩高度依赖上海两个恒隆广场，济南恒隆广场成为内地唯一明显下跌的项目。 企业正在改变中线城市的战术，向更有信心的“新线”城市杭州转移。

内地租金收入依赖上海

年，恒隆地产的香港和内地业务、房地产销售和租赁业务都有不同程度的增长。 在租金收入方面，内地增长11%至39.16亿港币，香港增长6%至33亿港币。 房地产销售额上升了2.93倍，达到98.14亿港币。

从年报可以看出，恒隆的租金收入略有增加，房地产销售业绩大幅增加。

年，天津恒隆购物广场、无锡恒隆广场办公楼开幕。 目前恒隆地产在内地商场的零售总额超过100亿元人民币。

恒隆地产在年报中，将上海市场和上海以外的市场分开盘点。 值得注意的是，上海两个恒隆广场对租金的贡献达到27.75亿港元，而上海以外的许多恒隆广场的累计贡献仅为11.41亿港元。 上海业务对内地业绩贡献了70%，恒隆地产的业务仍然高度依赖上海两家百货公司。

“内地的反腐措施继续影响奢侈品。 《年报》指出，“内地许多恒隆广场处于开业初期，因此利润率较低。 ”。 上海恒隆广场零售额下跌4%，香港汇恒隆广场零售额上涨3%。 企业首次明确表示，在上海提高了两个恒隆广场的租金。

世邦魏理市环球研究部高级董事谢晨向《每日经济信息》记者表示，恒隆地产多年来有上海项目贡献较大的情况，近年来“上海”占有率减少，恒隆地产在二三线城市开发上海的成功，即持有型高端房地产，费用高昂

许多百货公司还处于调整、培育期

恒隆地产在上海以外运营着5家购物中心，分别位于济南、沈阳、无锡、天津，这些商场的入市时间在4年以内。 恒隆地产表示，这些业务正处于培育期，完成第一或第二批租赁后，需要进行租户优化，租赁率将由此受到影响。

财务报告盘点了年内许多恒隆广场的业绩，大部分优于去年同期。 但是，济南恒隆广场的表现依然不尽如人意。 年报显示，济南恒隆广场开业三年，多家租户的第一次租赁到期。 商场进行租户组合调整，增加娱乐、时尚购物、非购物要素，从而增加渠道从前流传下来的奢侈费用类别。 全年商场租金减少8%，租金降至82%，零售额减少2%。

年，济南恒隆广场结束了多家企业品牌的租赁，空店的信息出炉。 恒隆方面对外解释说，空店由于许多企业品牌的第一批租赁到期，租赁没有持续，需要进行调整。 而且，沈阳的两个恒隆广场虽然增长了业绩，但依然苦于客流量不足的质疑。

年8月，在接受《每日经济信息》记者采访时，恒隆地产主席陈启宗表示，沈阳恒隆广场一直以来都受到道路施工的影响，也存在定位过高的问题，因此有必要进行调整。 他说，大部分商场在进入市场初期都要经历一个比较困难的过程。 他强调，恒隆地产的快速发展思路是瞄准内陆二、三线城市。 由于一线城市市场饱和，不容易得到面积足够大、地域好的地块开发商场。

但是，恒隆地产内下一个项目的选址很少见。 年11月，恒隆地产多位高管考察杭州，表示希望在杭州百井坊地块建设恒隆第11项目。 杭州百井坊巷地块所在的杭州延安路商业街集中了杭州大厦、银泰武林总行、嘉里中心等众多商业项目。

“杭州是全国最接近一线的城市，恒隆多年前调查过杭州，最终放弃了去济南、无锡。 商业地产领域常见的想法是先在内陆布局上海、北京、杭州、成都，然后再考虑其他城市。 ”。 曾在恒隆地产担任高管的商业地产家告诉记者，恒隆业绩的走红将大大受益于香港住宅的销售，内地除上海外的城市经营状况没有明显改善。

关于是否改变()、)三线战术，恒隆房地产方面昨天没有回复《每日经济信息》记者的采访邮件。