“500亿险资集结 北京试水土地债券融资”

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经过记者张敏从北京出发

长期进军北京土地市场的“兰德计划”终于取得了实质性的进展。

昨天( 6月1日)，《每日经济信息》记者从权威渠道获悉，“蓝德计划”将逐渐浮出水面，投入500亿元的保险资金用于北京市土地级开发。 据介绍，该投资规模占今年该市土地储备开发投资的一半。 这是北京市首次尝试土地债券融资的模式。 5月17日，在北京市国土局发布的《年土地储备开发计划》中，将调整首次提到“北京将探索土地债券等融资模式”的措辞。

受此影响，北京土地供应的节奏发生了变化。 按照北京市土地整理储备中心的规划，从6月开始，北京将逐步扩大商业用地供应，到年底将发售1200公顷经营用地。

相比之下，今年1~5月，北京通过募集方法转让住宅用地87.4公顷，不到年计划供给量( 1220公顷)的1成。 除了供给步伐缓慢外，开发公司的土地拥有热情也很低。

据悉，目前《蓝德计划》已处于执行阶段，太平洋保险等保险公司全部上榜，整体融资规模不在此前市场传言的700亿~800亿元左右，而是500亿元左右，主要用于北京市土地级开发。 这笔资金到位后，将占今年北京市土地储备开发投资额( 1000亿元)的一半。

这是北京市首次尝试土地债券融资的模式。 5月17日，在北京市国土局发布的《年土地储备开发计划》中，将调整首次提到“北京将探索土地债券等融资模式”的措辞。

据悉，去年12月，北京启动了“蓝德计划”债券投资计划，国寿、人保、平安、太保、华泰等7家保险理财企业将投入北京土地债券发行。 此后，双方对该计划的实施细则进行了研究，具体的文案一直没有公布。

一位相关人士向《每日经济信息》记者透露，包括太平洋保险在内的一些公司已经完成备案，双方的协议中，只剩下收益率这一重要因素。

通常，保险公司的理想收益率约为5%~6%。 目前北京土地一级开发的平均利润率不到8%，如果算上通货膨胀等因素，实际利润率不太能满足保险企业的需要。

不过，上述有关人士表示，作为开拓性的尝试，预计保监会的批准也将加快，该计划离实施不远。

数据显示，北京市已经连续三年投资千亿美元进行土地储备开发。 2009年以来，投资计划额分别为1000亿元、2700亿元、1000亿元。

事实上，影响保险公司盈利预期的是目前北京土地市场的冷淡局面。 北京市土地整理储备中心数据显示，今年5月，北京通过募集方法出让住宅用地87.4公顷，不到全年计划供应量( 1220公顷)的一成。

对此，北京市土地整理储备中心日前表示，将从6月开始逐步扩大经营用地，特别是商品住宅用地的供应。 到年底，北京将发售1200公顷的经营用地。

该市土地整理储备中心在“近期入市交易土地介绍新闻发布会”上介绍了这种情况，包括万科、金融街、保利等在内的80多家开发商前来参观，与土地交易现场的冷清气氛截然不同。

按照北京市计划，今年上半年将优先安排保护用地，力争前三季度完成保护用地供应。 从6月开始，北京将增加商品住宅用地的供应。

据了解，今年北京的土地供应仍然偏向郊区和新城。 其中，通州、顺义、大兴、亦庄四座重要新城占42%； 丰台、大兴、房山等城南地区占50%。

据伟业我爱我家的市场研究院院长陈亮介绍，房地产市场预期低迷，开发公司土地拥有意愿下降。 目前，土地级开发价格普遍偏高，是政府供给步伐缓慢的重要原因。

从往年的情况来看，北京市的供给地节奏一般在三、四季度迎来供给地高峰期。 因为这许多拆迁户认为，随着土地储备资金逐渐到位，北京市供应地的节奏将逐渐加快。

北京市国土局强调，下半年首要使用“限价、政策性住房面积竞争”的转让方法，中小规模普通商品房用地宣传“限价、地价竞争”的交易方法。 第四季度，以开通网上土地交易系统为目标，实现网上竞争、报价。