“常发豪庭国际1.3万元均价开盘 上海溢价率“地王”跌破价钱价？”

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经记者杨宠从上海强发

8月12日，创上海住宅用地溢价率最高纪录的常发豪庭国际开盘，销售均价仅为13000元/平方米。 江苏常发集团2009年12月购买上述项目地块地价达到12076元/平方米，溢价率达425%，创上海住宅用地成交溢价率最高纪录。

根据上海市城乡建设交通委员会的项目，该项目光一幢建筑的存量成本就达到2400元/平方米以上，加上绿化、补贴、税费等价格，常发豪庭国际的价格已经高于售价。 中房信研究总导演薛建雄认为，该项目的补助、建安、税费等价格至少为5000元/平方米。

昨天，我给这个楼盘的开发商打电话，试图了解上海企业的相关情况，但对方没有回应。

对房地产来说，选择现在就靠近，可能不是最好的时机。

据该策咨机构统计，目前，常发豪庭国际所在的嘉定新城板块7月以来的供需比为1.85:1。 张雄大表示，当地市场诉求不少，但供应量和库存量非常巨大，造成了楼盘销售的压力。

根据该政策统计的数据，该地区今年以来的项目成交均价多在13000~15000元/平方米之间。 很明显，常发项目的售价不占特点。

实际上，从常发地拍摄这些地块到最终发售，已经过了两年半的时间，同期地周边地块已于去年末完成了大部分销售。

通常，延迟这些地块的销售可能是不降低售价的方法之一。 但是，很多情况下没有这样做。

是什么原因，没有像往常一样延长开盘时间？

博鳌住宅区年产论坛上知名住宅企业家的意见，可能间接阐述了原因。 星河湾董事副总裁梁上燕表示，市场将于明年3~4月反弹，不会像以前那样暴涨。 万科执行副总裁周卫军也有同样的看法。 许多房地产巨头持有基本一致的观点——没有出现市场拐点，上半年成交量上升与其说是回暖，不如说是回归。

业内人士表示，在这种情况下，对常发来说，只有尽快出货才能将损失降到最低。