“一季度新房销售面积增7成 杭州提前进入准现房时代”

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经过记者徐杰从杭州出发

在杭州工作5年的王海(化名)是软件工程师，预计年底结婚，所以现在特别关注各种销售新闻。 最近，他发现当地许多楼盘推出的房地产广告是准现房或现房出售。

进入今年以来，即使房地产调控、限贷等房地产调控政策没有放松，杭州楼市成交量仍创新高。 在天量成交之下，楼市出现了巨大的怪奇像，准现房和现房的销售也随处可见。

针对杭州楼市出现的这一现象，浙江大学客座教授、杭州杰盟房地产投资管理有限企业执行长兰洪海向《每日经济信息》记者表示，随着房地产市场的转型，以前预售期的房刚上市就被洗劫的情况也变少，准现房和现房的趋势不可逆转。

商社爆炸性地畅销/

据当地媒体援引杭州市统计局、国家统计局杭州调查队、杭州市社会经济调查局的数据显示，一季度，杭州市新建商品房和二手房火爆销售，商品住宅价格上涨，土地交易市场活跃。

其中，一季度杭州市新建商品房销售面积242.46万平方米，增长率从去年同期-22.2%上升到68.9%，上升91.1个百分点。 其中住宅销售面积208.59万平方米，比去年同期-25.4%增长75.8%，上升101.2个百分点。

值得注意的是，二手房交易量也呈井喷式增长。 与去年同期相比，一季度，包括萧山、余杭在内的市区二手房16348套，增长352.5%。 成交面积147.88万平方米，增长341.8%，成交额236亿1400万元，增长400.8%，增长率比去年同期分别上升402.4、392、453.9个百分点。

面对楼市整体成交量的激增，当地上市房企有不同的表现。

根据绿城中国( 03900，hk )发布的第一季度新闻，截至3月31日，绿城累计合同销售额约121亿元，比去年同期增长162%。

顺发恒业( 000631，sz )年收益比去年同期增长28.25% )，为27亿6600万元，归属于上市公司的股东净利润比去年同期增长11.83%，为5亿8400万元。 该公司日前表示，今年一季度净利润为1636.56万元%6546.22万元，预计比去年同期下跌60%90%

而且，嘉凯城( 000918，sz )也发布了年度业绩快报和年一季度业绩快报，年，嘉凯城创下净利润1.12亿元，比去年同期下跌45.87%。 营业收入77.54亿元，比去年同期增长19.58%。 嘉城预计每年1~3月将损失约4200万元。

准房、现房随处可见/

“目前准现房的销售户型面积为89、129、138和164平方米，目前房源均为存量交付标准，打折后均价为18000元~19000元/平方米。 》这是朗诗地产旗下的杭州城北田园绿郡项目销售的新闻，据其销售人员介绍，准现房即将交付的楼盘，目前销售的毛坯房将于年6月28日交付。

绿城集团也有许多销售项目已经是准现房或现房。 位于杭州城北的绿城紫桂公寓目前出售的房源为现房，《每日经济信息》记者从经销店获悉，目前出售的170平方米的大型房源已于去年年底交付。 据市场消息，绿城集团西溪诚园和翡翠城环碧苑也同样在现房上市。

位于杭州主城区的国际城项目是中国铁建( 601186，sh )进驻杭州的第一个项目，该项目为40万平方米的综合体项目，15幢高层住宅、2幢酒店式公寓、1幢办公楼、1幢办公楼 根据经销商消息，目前上市的3号楼为88~138平方米，户型为88 ) 138平方米

《每日经济信息》记者注意到，杭州楼市除万科西溪蝶园、冠宇隈园、东田擎半岛等旧盘新推外，澜山公馆等新推项目也出现在准现房销售中。

据杭州当地媒体《今日早报》报道，据不完全统计，今年杭州(含萧山、余杭)约70个楼盘将全部或部分房源交付。 在主要城市，光住宅大楼就有30多座。 作为现在的住宅直接出售的大楼也很多。

对此，兰红海认为，一是因为楼盘销售速度慢，发生阶段性销售，根据销售进度期房成为准现房。 其二，部分资金实力雄厚、对房地产有信心的开发商开始准现房销售，分阶段销售，首先处理资金问题，然后满足盈利收益率问题。 但是，很多情况下，由于销售进度跟不上，期房销售变成了现房销售。

兰红海表示，随着房地产市场的转型和完全化，准现房的趋势不可逆转，但对开发商来说，尤其是实力较弱的开发商，面对销售周期延长、资金门槛上升、财务价格增长等因素，面临的资金压力越来越大