“3月70城房价环比再涨 国五条能否“摁住”须看地方表现”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 4月18日)，国家统计局公布了年70大中城市住房销售价格的波动情况。 与2月相比，70个大中城市中68个新建商品住宅价格环比上涨，66个城市二手房价格上涨。

70个大中城市的新建商品住宅价格持续上涨10个月，4月是新一轮房地产调控开始的第一个月，因此这一现象能否逆转备受关注。

中国土地测量计划院地价所所长赵松表示，房地产市场的严格调整基调不会改变。 新政实施前，“末班车”效果明显，预期波动，房地产市场各项指标上涨明显，成为影响商住地价变化的重要因素。

楼市热度不退10月/

根据连锁市场研究部的估算，年3月，70个大中城市新建商品住宅平均价格比上个月指数101.09，比上个月增加0.01个百分点，连续10个月比上个月上升。 平均价格比去年同期为103.28，比上个月增加1.42个百分点。 全国70个大中城市中，新建商品住宅的价格比上个月下降的有一个，和上个月一样。 环比持平的城市有一个，比上个月减少了两个。

比上个月排名第四的正好是四个一线城市，其中上海比上个月涨幅3.2%位居第一，深圳涨幅2.8%，北京2.7%，广州2.5%。 第五位是厦门，第六到第十位是郑州、南京、岳阳、南昌、南宁。

二手房价格比上个月下降的有3个，比上个月少了1个。 环比持平的城市有一个。 比上个月上升的城市有66个，与上个月持平。 二手房价格比上个月上升幅度前十分别是北京、上海、深圳、常德、广州、宜昌、贵阳、合肥、昆明、襄阳。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的有1个，上升的有67个。 3月，在价格较去年同期上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。

中原地产市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，从3月下半年开始，主要城市的预售价格有所限制，但在一定程度上抑制了新建住宅市场的价格涨幅。 但是，从数据来看，涨幅依然惊人。

据统计，年3月，限制城市新建商品住宅、二手房价格环比指数分别为101.22和100.71，限制城市分别为100.93和100.51。 城市限购价格的涨幅仍然超过了城市限购。 新管制的要点也是这些已经制定管制措施的中心城市。

控制“末班车”的效果更强/

3月1日国务院颁布《国五条》细则后，各地相继出台落地政策，3月楼市进入政策过渡期，楼市出现“末班车”效应，一线城市表现最为突出。

在价格上涨区间，一线城市的涨幅最高，与二、三、四线城市的涨幅差距也越来越大。 3月一线城市新建商品住宅和二手房的价格环比指数分别为102.8和102.38。

各地因《国五条》落地细则的窗口期效应，成交量有所上升。 随着政策窗口期的关闭，各地《国五条》落地细则也全部出台，一线城市的严峻性远远优于二三线城市，监管效果可能会立即有效地反映在4月的数据上。

张大伟表示，4月份，全国各地销售价格涨幅减缓，南京等城市推出限价房以抑制房价。 目前，本轮调控影响不均衡，一线城市春寒料峭可能逆转。 二线城市目前可能会持续受到一定程度的抑制，但三线、四线将稳定快速发展。

链家报告称，从房价上涨、持平、下降的城市分布来看，上涨城市的数据已经接近高峰。 今后时期，价格上涨城市的数量有可能在维持一定高位的基础上逐渐下跌。

为地市冷暖气或楼市控制钥匙/

楼市上涨，除“末班车”效应外，土地市场也明显受到影响。

国土部数据显示，年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米。 住宅地价为4702元/平方米，比上季度上涨0.56个百分点。 一线城市的住宅地价均比上个月上涨，二线城市中除哈尔滨外的全部上涨； 三线城市上升的城市数量为56个，占三线城市总数的81.15%，但其中半数不到1%。 住宅地价变化的态势与住宅价格整体相同。

一季度房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，比上季度增加7.32个百分点，比去年同期增加8.38个百分点。 “房地产开发用地供应占有率的提高，将对持续保证未来住房市场的供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果起到积极作用。 ”赵松表示，但地价上涨的压力同样存在，2月底广义货币( m2 )余额仍达到99.86万亿元，比去年同期增长15.2%，社会流动性增加，投资渠道不足，住房投资诉求有内在的上升动力，资产价值诉求受到投资者的

伟业爱我的副总裁胡景晖认为，与往年一样，由于完成全年土地供应计划的压力，以及开发公司完成销售任务后储备土地热情强烈等因素，土地供应和交易高峰期将持续三季度末和四季度。

土地的爆炸，显然很多地方政府正在享受。 受访者表示，地级市的冷暖气是楼市调控的关键。