“千余业主梦碎太仓国际生活广场 家饰佳介入初衷受质疑”

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经记者杨宠强实习记者顾晟从上海出发

4月，上海本应该进入温暖的季节，但天气还很暖和很冷。 这有点难以适应在上海出生过半生的歌曲那座峰(假名)。 但是，比起天气，现在让他烦恼和不安的是几年前购买的商店。

包括他在内的1000多位太仓国际生活广场业主，去年年底以拖欠房租为由，在本项目开发商太仓市天地实用房开发有限企业(以下简称天地企业)、运营企业太仓龙好生活家广场有限企业)以下简称龙好企业)、企业品牌出口和实际

此案于今年2月17日首次开庭，但未取得任何结果。 4月中下旬开庭两次，弄清曲峰时，可能会有更确定的判决意向。 “6月可能会做出最终的判决。 ’曲峰和其他业主都很着急。 因为在那之后，他们将面临如何拯救这些商店的挑战。

这些业主与这四家企业有什么好处呢？ 《每日经济信息》记者通过多方调查，试图为网民逐渐揭开其内幕。

业主美好的愿景化为泡影/

弯曲的头发里已经根深蒂固，疲惫的曲峰愁眉苦脸地向《每日经济信息》记者讲述了近年来为商店奔波的过程。

事件要追溯到2008年6月29日，在铺天盖地的广告攻势下，曲峰顶不住丰厚回报的诱惑，购买了太仓国际生活广场内的商店。 当时，该项目的销售代理企业——上海房屋销售(集团)有限企业(中国旗下宜居企业，以下简称上屋销售) )的运营商顾问，一旦购买了太仓国际生活广场的商店后， 之后的五年(从2009年7月1日开始) )开发商以包租的形式向该商店提供总额7(11 )逐年增加的回报，而且介绍前三年的租金可以直接从初始购房款中扣除，所以这个原价是287775元的商铺，最终 为了使双方在税收方面得到更大的优惠，购房合同也将共签订218709元。

在购买过程中，曲其峰也考虑到了可能存在的风险，但看到各促销资料上大幅标注的“装饰佳”字样，我就放心了。 “毕竟是家耳熟能详的上海企业。 ’曲峰一开始当然以为是从家饰佳那里买的商店。 但是到了签订合同的时候，才明白对方是天地企业这个开发商。

但是，上房销售的职业顾问告诉曲其峰，家饰佳曾与天地企业签订过相关协议，将来一定会上传到这家商场。 销售员的这种表现打消了曲其峰的疑虑。 但是，之后和他签订了商店租赁合同的企业也不是天地企业和家饰佳，而是另一家企业——龙好企业。 已经混乱不堪的曲其峰也因为和这件事没什么牵连，在合同上签了字。 而且，这家企业隐藏在这家商场后来发生的一系列问题中。

买了商店之后，自己捡到了便宜的曲峰，等待最后两年的到来，期待着早日拿到后续的租金。 但是，与愿望相反，从年上半年开始，业主相继觉得奇怪。 “快到领第四年房租的时候了，也没有人告诉我卡之类的事件。 打电话也是敷衍我们的话。 ’曲峰告诉记者，当时他们已经有不能收房租的觉悟。

年7月初，家饰佳突然从太仓撤退，此前家饰佳全面负责运营的龙好企业也空成壳。 曲峰向《每日经济信息》记者表示，在接到业主们通报后，当地公安局相继查封了龙好企业和天地企业的账户，但天地企业的账户中只剩下现金100多万元，龙好企业的账户中拖欠了装饰佳的200多万元，至今为止，

与天地企业审计报告相比，苏州安信会计律师事务所表示，天地企业开发香花桥项目，即太仓国际生活广场的净利润为224.9万元，调整预缴所得税315.19万元和少结转价148.74万元，净利润为-239.02万元 项目企业明显陷入赤字，业主们也陷入无处索取房租的困境，以往美好的投资愿景化为泡影。

装饰佳是赚管理费还是参与经营？ /

作为参与者之一，家饰佳自然成为业主质疑的对象。 因此，家饰佳于年8月8日宣布，撤出太仓是因为与天地企业的合作协定失效。 龙好企业是天地企业管理层出资设立的，不是家饰佳的子公司，家饰佳只是管理方。 他指出，善于装饰，自己也是“受害者”，天地企业至今仍拖欠950万元的管理费。

《每日经济信息》记者从装饰佳与天地企业签订的合作协议中发现，双方合作期确为3年，为2009年7月1日至年6月30日。 另一方面，天地企业在合作期间需要向装饰佳支付3年管理费共计4750万元，该管理费包括装饰佳应承担的经营管理支出、商场运营支出、二次装饰费用支出。

曲其峰向《每日经济信息》记者表示，合同约定于2009年7月1日开始，但由于此前从事筹备和招商业务，装饰佳于年底正式开业，实际运营时间仅为1年半。 期间，装饰佳已从天地企业收到3800万元，合同约定装饰佳支付的二次装饰费500多万元也由龙好企业账户支付。

家具装饰佳经营太仓国际生活广场的初衷，是为了赚取上述管理费用而涉足太仓商业广场，还是真的想通过经营商场来盈利，备受质疑。

对此，记者采访了装饰方面，但后者没有答应。

上海跃平律师事务所律师杜跃平告诉《每日经济信息》记者，在长江三角洲，其他商场也使用了天地企业和家居装饰佳一样的经营合作方法，装修费用、经营管理费用完全由开发商承担。 但是开发商在合同期内商场出现两个月以上的空缺时，引进的商业企业品牌承诺向开发商支付违约金。 但记者调查显示，装饰佳与天地企业的关系协议中没有类似的违约条款。 装饰佳方可能利用了这个洞。 结果，合同长达三年，但实际上只履行了一年半。

曲峰认为，开发商承诺的租金回报从一开始就是欺诈。 他的店铺面积约19平方米，目前对外租赁收取的租金每天每平方米1.5元，年租金约10402.5元。 根据租赁合同，龙好企业应向曲其峰支付的第四、五年租金分别约为28778元、31665元。 显然两者非常不一致，在这种情况下，龙好企业很难维持运营。

另外，年8月与龙好企业签订租赁合同的曾好(化名)告诉《每日经济信息》记者，在开业前的装修期间，他向龙好企业支付了3万多的装修金，但这笔钱至今未退还给他。 租赁中约定的光热费也必须由他自己承担。

怀疑是易居销售/

与家饰佳站在通风良好的地方相比，宜居性一开始似乎并不怎么受关注。 业主们对他的疑问也是专注于销售过程，并未确定告知业主家饰佳与天地企业的合作年数等问题。

但是，曲其峰认为，以宜居为整个项目的营销代理，从一开始就计划了引进家具和售后服务的项目推进方法。 事实上，该项目开始后不久，相关主管部门就停止了“售后服务”，曲其峰成为享受这一“优惠”的最后买家。

根据天地企业与上房集团2008年签订的代销合同，代销住宅平均底价为3289元/平方米的建筑面积，不含佣金。 佣金约为代理销售总额的5%。 根据曲其峰向记者提供的购房合同，单价达到11529.2元/平方米。 曲其峰表示，与底价涨幅相比，对外售价非常大，可以说是一种非常成功的营销。

随着商店的热销，与天地企业就佣金问题继续进行调整。 2009年3月1日，易购旗下的上海臣信房地产经纪有限企业与天地企业签署合作协议，将代理佣金从5%提高到7%。 之后，双方再次签署协议，将佣金提高到7%加10000元/套。 《每日经济信息》记者就业主的指责采访说，方便中方居住，但后者也没有回应。

记者的注意

扩张不打官司，家饰佳上市可能会受挫

经记者杨宠强实习记者顾晟从上海出发

对目前只有上海宜山道和奉贤南桥两家店的家饰佳来说，太仓国际生活广场本来就是企业进军上海，扩展华东乃至全国的重要战术机会。

但是，《每日经济信息》记者观察到，家饰演佳仅用了一年半就结束了太仓三年的租赁合同，卷入太仓国际生活广场事件并提起诉讼，这对这家要求上市的企业来说无疑是一个巨大的考验。

家具装饰佳是上海最有名的家居建材销售基地之一，但很少有人知道其主营业务实际上是房地产开发。 1999年，浙江上虞商人王张兴以3600万美元购买山路药材仓库，准备建设商品房。 虽然房子最终没盖好，但是王张兴又投入了1000万元的装修和宣传，把这个仓库改建成了家庭建材卖场，也就是后来家具的好地方。

几年后，家饰佳宜山店的每平方米价值从3000元上升到3万元，商场面积也从原来的1.5万平方米扩大到6万平方米，房产判断市值超过20亿元，创造了财富积累的神话，4年来王张兴的财富增长了300倍，

之后，王张兴大力扩张商业布局，相继收购了知名国际大厦、汇龙城等多个项目，布局了北京、郑州、成都等全国多个城市。 2000年成立的上海家饰佳控股(集团)有限企业)以下家饰佳控股)也于2009年12月28日更名为上海市商业集团有限企业)以下上海城商集团)。

根据家具佳官网消息，企业创始人王张兴通过母公司上海城市房地产控股公司(以下简称上海城市房地产集团)，控制着上海城市房地产投资控股公司(以下简称上海城市房地产投资控股公司)和上海城商集团这两个独立的运营主体。 上海房地产投资，主要开发房地产投资，目前开发了成都、唐山、新疆、郑州等多个商业综合体项目。

上海城商集团主要管理商业运营，拥有“家饰佳”家居建材卖场和以“元旦百货”为主体的城市国际广场两大商业企业品牌，管理着北京名城万豪中心、上海浦东银东大厦等多个知名项目。

2007年，家饰佳在坊间想借“开开集团”发售，但最终没能成功。 王兴也表示，计划于年第四季度在中微子上市，主体是家具装饰良好的建材销售这一企业品牌。

为此，家具去年进行了宜山道店的翻新和招商，转型为中高级建材卖场。 但是，至今家饰佳还没有上市。 除了市场因素之外，据经常与装饰佳接触的业内人士称，装饰佳的管理有些问题。

现在家具的收入来源和其他家庭卖场相似，主要来自店铺租金。 从上海城商集团拥有的众多房地产来看，和家饰佳宜山道店很相似，大多在收购后转为自己的运营管理。

例如，郑州元旦百盛购物中心，是装饰佳控股于2005年出资数亿元完成的收购，之后与百盛合作进行开发。 北京名城万豪中心还以收购该项目开发商爱荷华房地产企业85%股权的方式收购了上海银东大厦，但这些项目并未交给家具好的地方运营。