“京版“国五条”细则落地一周 北京二手房成交骤降七成”

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经记者尚希从北京出发

北京五条细则的威力在上市第一天就已经显现出来了。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，细则出台一周( 3.31~4.5 )北京二手房市场新增买卖房屋登记量比上周下跌5%。 新买卖客户注册额比上个月下跌了近一成。 二手房交易量比上周大幅下跌68%。

“由于细则刚刚实施，买卖双方还处于政策展望期，近期有购房意愿的购房者的诉求大幅萎缩，但越来越多的业主选择观望，不急于降价抛售。 ’我家副总裁胡景辉对《每日经济信息》记者指出，北京二手房目前整体房价仍很稳定。

二手房成交突然降温

“清明节的连休这几天，几乎每天都只有一两个顾客来咨询。 实际成交的更是如此。 ”4月6日，通州区梨园附近的中介店工作人员告诉《每日经济信息》记者。

随后，记者走访了北京通州区的10多家中介店。 虽然是星期六，但大部分店的脸都很漂亮，只有一两个客人也咨询了租赁业务。 “上周每天加班到晚上9点、10点，但现在几乎什么也没做。 ”一位经纪人说。

据伟业我爱我家市场研究院统计，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期前两天二手房成交量下跌60%，为2008年清明假期以来成交量最少的清明假期。

对此，胡景辉表示，《细则》出台后，新增购房及客流量并未大幅减少，但买卖双方的心情因此前的获得而迅速成交，并转为观望。 特别是购买者的观望情绪增强，交易量大幅减少。

二手房市场的降温也传到了新建住宅市场上。 据《每日经济信息》记者从北京市住建委网站了解，在本轮清明小长假期间( 4月4日~4月6日)，北京房市只有望京金茂府一个项目进入市场，发售96套产品，预售许可面积2.7万平方米。

此外，4月第一周(1~6日)北京房市仅有4个项目入市，除望京金茂府外，包括望东亚创展国际、香悦四季和易居国际3个项目，新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，

“3月底发售的北京版《国五条》成为北京楼市的分水岭，楼市供需从2万美元逐渐冷却。 ”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。

临时租金上涨

新建住宅市场和二手房市场的观望行情，会传到租赁市场引起租金上涨吗？

“与顾客诉求减少相反，新租赁住房的登记量比上月上升了1%。 ”胡景辉告诉《每日经济信息》记者，随着租房旺季接近尾声，北京租房市场也开始降温。 由于诉求的减少、供给的增加，近一周的租赁市场供需从上周的1:3.4下降到了现在的1:3。 “供需矛盾得到缓和，房租上涨得到了比较有效的抑制。 目前月租金价格仍维持在3600元左右，比上个月租一季时稳定。 ”

据伟业我爱我家市场研究院统计，北京楼市细则出台后，目前( 3.31~4.5 )北京租房市场新增客户登记量比上周减少9%，随着诉求下降，租房交易量比上周大幅减少28.5%。

对此，胡景辉解体表示，楼市调控不会引起租金暴涨。 另一方面，受到购房限制和购房计划延期的家庭原本就有住房，楼市调控不会导致新的租房诉求大幅上升。 另一方面，面对调控，一些二手房业主为了取消或延期抛售计划，避免因房屋空闲置而造成损失，有些业主出租房屋，以获得高额稳定的租金回报，并等待买卖市场的回暖。

根据其预期，随着租房诉求持续萎缩，二季度北京租房市场将进入早先流传的淡季。 但是，今年租房量的增加、供需矛盾的缓和，有助于淡季租金的小幅下跌。