“万通商业地产欲全线实现“轻资产””

本篇文章1343字，读完约3分钟

经记者尚希从北京出发

万通控股董事长冯仑的“导演+制片人”轻资产模式正在万通地产内逐步实践。

《每日经济信息》记者昨日( 4月2日)从万通地产获悉，今年上半年，万通地产依托正奇资本基金平台，启动规模约13.2亿元的cbd房地产投资基金，投资地为北京中服z3地块。 万通方面表示，以基金为中心的“轻资产”模式将来将在万通地产现有的所有商用房地产中推广。

“z3项目的财务计划已经全部完成。 由于该项目的土地价款占整个项目投资资金的一半，因此后续资金目前正在处理中。 》万通地产财务总监徐晓阳告诉《每日经济信息》记者。

预计年收益率或达到20.09%

这已经不是万通“轻资产”的首次尝试。

《每日经济信息》记者了解到，年杭州万通中心股权信托基金成立，该基金设立规模4.3亿元，期限为4年，到了2年将开放赎回，投资者预期收益率为8%~12%/年。 该基金投资的目标对象是位于杭州城北市副中心的商业房地产项目，目前该项目已进入销售回收期。

此后，万通地产分别于年、年在北京、天津设立万通中心股基金。

万通地产相关负责人向记者表示，北京万通中心项目同样采取了“信托+基金”的开发运营战略。

备受瞩目的中国服装区划，万通也将以基金注入的模式共同开发。

年12月，北京中服z3地块由北京万通、中金联合体以超过25亿元的金额中标获得，目前该地块已开始基础工程。

“z3项目是租赁型的商用不动产，年底完成。 这个项目主要是用基金的方法进行的。 ”万通地产董事长许立对《每日经济信息》记者说。

万通房地产财务总监徐晓阳表示，cbd房地产投资资金规模约13.2亿元，期限为5~7年，预计年收益率为12.57%~20.09%。 “年不动产价值短期达到峰值后，cbd投资基金将进入阶段性退出阶段。 ’徐晓阳补充说。

在城市中心的商业地产方面，万通地产与金融机构合作投资设立正奇资本基金管理平台，分别持有70%和30%的股份，而投资中服地块z3项目的基金则在正奇资本基金平台设立。

轻资产”模式是一把双刃剑

“轻资产”模式一直倡导万通地产多次快速发展的方向，但根据万通方面的解释，“轻资产”是指从企业获得土地前夕开始引入战术伙伴，实现股权合作，进行联合开发。 这样可以降低自有资金的投入，转让大部分股份，享受土地溢价。

负责万通房地产商用房地产的副社长王庆宏对记者说，万通房地产正在建设万通房地产开发股投资基金，是房地产项目开发阶段投资最多的。 投资项目多在国内二线城市，部分三线城市的高流动性项目也在范围之内。 “投资期限为4年，第一种投资模式是，万通房地产可以持有项目企业的51%、基金的49%、基金的100%持有项目企业。 ”

但是，当包括中小住宅企业在内的许多企业开始向轻资产转型时，这种快速发展模式也被视为“双刃剑”。

“轻资产的扩张速度会比较快，但适合良性循环的企业。 否则，租金价格很容易吞噬企业的业绩。 ”一位证券分析师向《每日经济信息》记者指出。

这些分析师对记者表示，近年来，万通地产的业绩一直处于领域中等水平，从目前公布的业绩报告来看，“轻资产”模式不容易在短时间内实现业绩的爆炸性增长。

对此，许立表示，即使在没有资本注入的背景下，万通地产的住房业务也将维持50亿~60亿元的销售规模。