“网络思维拯救房地产？ 房地产网站股价“独立上行””

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经过记者顾家彦从广州出发

在房地产股票陷入“止不住下跌”困境的情况下，房地产巨头纷纷向房地产企业靠拢，迷茫的是，房地产服务类企业的部分股价出现了独立的上涨行情。

《每日经济信息》记者了解到，从去年年初至今，搜房网、易居中国等网络房地产新闻服务企业市值“逆市”大幅增长，以搜房网为例，企业市值去年刚进入千亿俱乐部的恒大。

开发者的利益是这些网络服务商赚到的吗？ 还是互联网公司在未来的竞争中，房地产公司比以前更有前景？ 如果是这样，经过网络思考改造的房地产企业将来能重振雄风吗？

房地产网站的市场价格暴涨/

在房地产领域，建筑企业、中介企业、代理企业、广告业者集团、房地产网站是为房地产开发商服务的“乙方”。 在很多人眼里，这些公司靠开发者吃剩下的“剩饭”活着。 有人总结说，开发商“吃肉”，中介“骨头”，房地产网站“喝汤”。 但是，谁也没想到现在“喝汤”的企业的价格会比“吃肉”的开发者高。

其中，于年9月登陆中微子搜索网，成为近一年来最受投资者欢迎的房地产类上市企业之一。

根据《每日经济信息》记者的计算，截至3月4日，搜索网收盘价为83.99美元，比去年年初上涨211%。 按市场价格计算，截至3月4日已收回，搜索网总市值约为68.68亿美元(约421.82亿元人民币)。 去年销售额突破千亿恒大地产，但同期市值只有370.07亿元人民币。

市场价格高的不仅是搜房网，与其业务性质相近的中国、三六五网等企业的市场价格也大幅上涨。 据《每日经济信息》记者统计，截至3月4日，与去年年初相比，中国、三六五网两家企业的股价涨幅分别达到177%和76%，市值分别达到79亿元和49亿元。

相比之下，备受瞩目的千亿房企股价不太理想，全年千亿“黑马”碧桂园股价自去年年初至今下跌3%，a股房地产“大哥”万科同期股价更是下跌近40%。

网络思维的胜利？ /

从业务范围来看，搜索网的收入主要来自网络广告和电子商务服务，恒大房地产的收入主要来自房地产开发销售，前者的业务主要服务于后者。 从收入规模来说，全年家宅搜房网总收入6.374亿美元(约39亿元人民币)，恒大地产年上半年营业收入已达到419亿元，年合同销售额突破千亿元。 为开发者“打工”的搜索网，为什么能发展得如此迅速？

一位投行人士向记者表示，从财务数据来看，许多大型房企规模优越，但由于互联网服务的定位，轻资产的特征在净利润率、净资产收益率等重要指标上决定了大于重资产的房地产开发商。

《每日经济信息》记者在查询财报时发现，网易全年总收入6.374亿美元( 39亿元人民币)，但净利润达3亿美元( 18.10亿元人民币)，比去年同期增长97%，净利润率接近50%，净资产收益率为 与此相比，万科年报显示，企业营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，净利润率约11%，万科年净资产收益率19.66%，为1993年以来最高水平。

更重要的是，网络搜索不仅是房地产销售宣传渠道从线上到网络的转移，更是依托海量的客户数据特征，实现了从单纯的广告业业务到销售环节的深度介入，成功地通过电子商务服务大幅增加了营业收入。

根据房网年度财报显示，代表广告业业务的网络营销服务营收2.783亿美元，比去年同期增长11.4%，电子商务服务营收1.881亿美元，比去年同期增长84.1%； 二手房业务搜房帮房源发放服务营收1.615亿美元，比去年同期增长121.7%。

德银作为国内最大的在线房地产垂直网站，过去两年的搜索网站利用客流量，从单纯的广告活动业务转型为线索驱动的营销/EC平台，未来的搜索网站将受益于还处于初期阶段的电子商务业务的快速增长，

“搜房网的主要业务依靠房地产领域，但其本质是为房地产领域提供网络广告和电子商务服务的互联网企业，这得益于中国房地产市场的繁荣和新闻网络客户的高速增长。 这也是与同质化竞争激烈的房地产领域相比，搜房网在细分市场上发展速度远远快于领域扩张，股价也是房地产板块走出独立行情的重要原因之一。 ”盛富资本和协众国际总裁黄立冲告诉《每日经济信息》记者。

用互联网改造不动产/

以搜房网为代表的房地产垂直网站改变了以前流传下来的房地产销售模式。 未来，“小米”瞄准房地产的开发模式是否会出现，谁也不知道。 正如郁亮坦率地说的那样，“我们将来的对象可能不是我们现在的所谓对象，也可能是现在完全不认识的人在做我们的对象”。

中银国际分解师田世欣认为，在领域增长率下降的背景下，房地产开发同质化竞争的现状必然会受到冲击。 龙头房企可以通过集中度的提高获得超越领域的增长率，但近年来，由于开发商纷纷将战线缩小为一二线城市的战术和房屋开发竞争的同质化，房企以原有的提高转速的方式保持成长性必然面临挑战，收益率下降的压力越来越多。

主张“与其被别人革命，不如自己改变自己的生命”的旺科已经率先行动了。

万科物业和华为联合开发的手机APP“住在这里”在去年的“双十一销售节”上正式上市，为万科业主提供社区社团交流和周边商圈服务。 虽然该APP目前的功能应用还很薄弱，但可以预见的是万科目前正在打造的“五菜一汤”社区配套、为业主提供配送、团购等服务的“幸福驿站”，甚至是未来可能提供的金融服务

此外，世茂房地产、绿城中国、花样年、海印股份等企业也相继联合互联网推出“云”社区服务、o2o等新的商业模式。 虽然新的商业模式和盈利模式仍然模糊不清，但房地产“触网”将成为不可能的趋势。

“中国房地产的未来很难依靠‘拿地-盖房子-卖房子’的模式赚大钱。 必须调整未来的商业模式。 对房地产商来说，庞大的业主群体是他们拥有的最宝贵的财产，在网络思考下，如果找到合适的突破口开发这个金矿，将成为房企未来长期业务的增长点，也将成为新的股价催化动力。”辉立证券拆船师陈耕《每日经济信息》