“北京：新房供需矛盾短期加剧 推中高端楼盘入市”

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经过记者尚希王杰从北京出发

3月30日，北京版《国五条》明确“真容”，除“差价20%的税”无忧落地外，限购政策再次升级。 “‘国五条’政策现在有力量根据年复一年的‘国八条’进行升级。 》中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，此次北京版细则从政府监管、金融政策、交易税、土地交易、住房供应等多个方面全面出台了一系列有力政策，“近期落实的公积金等信贷政策收紧，量化调控效果明显。

“国五条”制定后，北京许多开发商推迟上市，无非是定价如何进行。 亚洲澳大利亚机构市场总监郭毅对记者表示，4月份上市的项目本来预计有35个，但现在很多项目将推迟上市。 一些已批准的项目可能需要重新调整价格。 ”

北京版《国五条》细则确定:“继续土地完全出让办法，通过‘房价限制、地价竞争’等办法增加自住型、改善型住宅的土地供应。” 政策会对楼市产生什么影响？ 郭毅认为，这对刚需要的盘中来说，短期内价格不会下跌。 “供需矛盾依然很严重，因为这个开发商在实际销售中反而会提高价格。 ”

思源经纪北京企业总经理周威对《每日经济信息》记者表示，北京市目前的库存量只有6万套左右，几乎3个月就可以消化。 “但是，北京今年新增的诉求约为16万套左右，供需平衡严重破坏。 ”周巍认为，特别是高端市场的供需矛盾更为严重，“四环内的高端产品大致只有3000多套，但诉求不仅如此。”

在许多业内人士看来，缓和供需矛盾对促进房价下降没有多大帮助。 “以前，建设委员会申请批准时有封闭价格，但在销售中可能会以低于封闭价格的价格开设。 虽然在实际销售中会进一步涨价，但是现在有可能直接报封闭价格。 ’北京一家开发公司的市场总监告诉本报记者，许多获得预售许可证的项目可能会涨价。

北京版细则还表示，“中小型住宅覆盖面达到项目开发建设总覆盖面70%以上的普通商品住宅建设项目，银领域金融机构在满足信用条件的前提下优先支持开发贷款诉求。” 上述开发商直言不讳地说:“这对公司改变自己的产品结构没有多大影响。 产品性质在拿地的时候已经很明确了，虽说政策提倡改成小户型，但很难马上改成小户型产品。” 但是，严格的限购无疑会加强开发者的压力。 北京鸿坤新业房地产开发有限企业市场总监常海直言:“还有些压力，正在调整产品结构。”

值得注意的是，4月份拟上市的项目中，高端项目出现了“团结一致”的现象。 周巍表示:“从市场数据来看，《国五条》对高端产品起到了推动作用。”

专题:《国五条》细则落地》