“重庆房企前三甲“齐赌”旅游地产”

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经记者杜兹乐出生于成都

昨天( 3月28日)，金科股份( 000656，sz )黑谷项目负责人薛昆向《每日经济信息》记者透露，企业将在重庆黑谷景区建设占地2000亩的旅游房地产项目。 这也是金科股份首次进入旅游房地产，进入黑谷开发房地产的第一家房企。

记者了解到，重庆前三房企业中，协信房地产不久前宣布将建设重庆、昆明两个旅游房地产项目，但龙湖房地产几年前进军旅游房地产。

相关专家表示，景区开发需要在项目调研、价格控制、专业性提升、溢价合理性、战术调整、监管优化、市场风险等管理上做足功夫。 这些对住宅企业的运营能力也是巨大的挑战，特别是对新加入者也是巨大的挑战。

去年占了334亩地

公开资料显示，在去年9月的黑谷旅游房地产介绍会上，黑谷共发布7个地块，约60家房企抢劫。 金科黑山谷项目占地2000多亩，业内将其称为“超级大盘”。 马雪昆表示，这是企业“全业态”快速发展的需要，目前已获得部分土地，项目将于年内入市。 但是，马雪昆不想透露具体获得了多少土地和项目投资额。

整理金科的股票公告，企业于年12月26日以挂牌出让的方式获得重庆市万盛区黑山八角小城3块地块。 其编号分别为“ww-1215号”、“ww-1216号”、“ww-1217号”，共计22.3万平方米(约334.6亩)，占地金额为1.6745万平方米。针对上述土地性质的描述，我们从 ”。

当时，有媒体猜测金科股将上述三个地块首次定为旅游房地产项目，但金科此后未予提及。 但是，马雪昆昨天告诉记者，金科股是第一家进入旅游房地产、进入硅谷开发房地产的大型企业品牌房企。

竞相“屯兵”景区

在上述重庆前三房企业中，龙湖地产试水景区最早。 早些时候，龙湖地产高调推出“山海湖”旅游度假区项目。 其中，玉溪“仙湖锦绣”总投资450亿元，共分四期开发，一期开发三年总投资70亿元。 烟台“葡酢浆湾”的总投资额为700亿元，光地租就为49亿元。

协信地产怕落后，年3月中旬，一举拿下重庆市合川区和昆明市富民县两地旅游地产项目，这两个项目总投资额250亿元。 实力排名低的康科德房地产在旅游地早早登场，金科股坐不住，积极推出旅游地开发计划。

目前，企业品牌房企纷纷抢劫旅游景区，风险开始显现。 例如，玉溪“仙湖锦绣”项目已在年内动工，但涉及拆迁、环评等，项目停工近两年。 前几天，这个项目完全重新开始了。 龙湖地产负责人向本报记者坦白该项目的开发难度很大。

云南财经大学一位教授对《每日经济信息》记者表示，赞助昆明项目当地旅游资源特点不突出，是“从无到有”类的旅游房地产开发，开发具有一定的挑战性。

据记者统计，从去年6月至今，金科股份在信托融资方面达到38.5亿元，年利率在10%以上。 最近，有媒体曝光，金科股份因其高额融资而吞噬了企业利润的一部分。

房地产专家万志兵指出，在市场化运营中，房企需要在项目调研、价格管理、溢价合理性、调整战术等方面做足功夫。 但是，地产业竞争进入了新的时代，特别是对新进入旅游地的公司的运营能力提出了新的要求。