“浙江桐乡香港城千余套商铺“人去楼空”涉嫌售后返租”

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经记者徐杰出生于浙江桐乡

最近，《每日经济信息》记者收到了来自上海、杭州、台州及江苏等地众多投资者的反应，他们从2008年到2008年购买了浙江厚源房地产开发有限企业(以下简称浙江厚源房地产)开发的桐乡港城商店，但港城整体大部分商店目前“人去门店/ /

据桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人介绍，港城纠纷是业主的市场投资行为，主张通过司法诉讼处理。 对业主提到的“售后服务”，我们对照《商品房销售管理办法》检查了业主与开发商签订的销售合同，未发现合同中存在“售后服务”条款和约定。

商店的退款不能兑现/

俗话说“一家可养三代”，在王芳(假名)眼中，正是这样的诱惑被刺伤和陷害。 2008年12月27日，王芳与香港城市开发商浙江厚源地产地签订购房合同。 合同中约定，购买的店铺位于2栋1单元155号，用途为商业用房。 这家店铺的建筑面积只有12.95平方米，但价格不低，单价达到2.2万元左右，“当地房价也在3000~4000元”。

随后，浙江厚源商业快速发展有限公司(以下简称浙江厚源商业)签订了商铺委托经营管理协议。 委托经营租赁期共8年，每年签一次字。 到目前为止，前两年的租金算在首付上，一共签了6笔。

王芳向《每日经济信息》记者出示的《桐乡港城商店委托经营管理协议》复印件确定，在管理时间段内，甲方将分时间段向乙方支付租金。 租金每6个月支付一次，甲方应在各半年租金支付时间段前10天向乙方支付租金。 根据上述委托协议，商铺年租金逐年增加，如年10804元，年12154元，年13504元。 租期还没有结束。 租金现在晚了一年多。 试着找他们，他们说没有钱。 ”王芳说。

据采访，遇到同样租赁问题的业主不少，这些业主来自上海、杭州、宁波、台州、义乌、江苏等地。

据业主介绍，涉及的商铺有1000多套，有3至5年的短租期，也有6至10年的租期。 起初，开发商销售人员承诺售后服务，每年可按8 %~10 %的幅度批量退租。 “售后服务是当时香港城开发商提出的要点销售战略，在这一战略的刺激下，香港城项目的销售得到了爆炸性的发展。 ”

值得一提的是，协议书复印件要求在经营管理期间内，无需事先通知乙方，浙江厚源商业有权对商店进行独立租赁经营； 另外，作为所有者，不得主张商店的占有、聘用和经营权利。 对于这样的协议书复印件，浙江省房地产行业的人感到困惑。 业主们寄予希望的香港城不仅没有带来收益，反而似乎成了“空”城。 业主代表向记者表示，在开发商当时销售的广告中，香港城是奥特莱斯企业品牌的直销广场，是桐乡唯一的商业步行街，受到市里压倒性的支持，是集购物、旅游、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。 “桐乡奥特莱斯发誓要超越上海青浦、北京燕莎。 ’有业主的回忆。

但是，建设三年的桐乡香港城却是另一番景象。 3月22日，记者在桐乡市政府后面的香港城看到，大部分商店已经关门，空摇摇欲坠，少数商店经营健身房、足浴店等，从古老但色彩鲜艳的服装、餐饮等商铺推广广告来看，可谓是当初的“繁华”

桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人对记者说，香港的城市纠纷由来已久。 年10月17日以来，港城店主分别向桐乡市和浙江省政府反映。 “香港城目前最大的问题是租金问题。 由于招商不当、经营状况差、停业，开发商未按照合同规定及时履行自己的约定，造成了目前的状况。 ”

空对城，浙江厚源商业认为责任在当地政府，在电话中向记者表示，当地政府由于当初的定位失误，目前要求政府统一拆除重建。

因涉嫌变态而被称为“售后服务”/

据上述桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人介绍，香港城市纠纷是业主的市场投资行为，主张通过司法诉讼处理。 对业主提到的“售后服务”，我们对照《商品房销售管理办法》检查了业主与开发商签订的销售合同，未发现合同中存在“售后服务”条款和约定。

售后服务是指开发商分期出售房产后，租赁该房产并向购房者支付租金，以此迅速收回资金。 建设部规定房地产开发公司不得以售后服务的方式销售。 商品住宅成套出售，不得采取分批零卖的方法。

王芳感到蹊跷的是，商品房销售合同中未约定“售后服务”，但涉嫌在实际销售和管理过程中发生了形式变化，她购买的商铺采用分批拆解的方式销售。 “我只知道我家的大致位置，但不知道在大店里具体是哪个位置。” 购房合同上所示的平面图也显示，整个一楼被分割成许多座位证明的单间。

是否为售后服务租赁，开发商与物业管理企业的关系尤为重要。 根据统一格式的《桐乡港城商店委托经营管理协议》复印件，浙江厚源商业对港城实施统一的商业经营管理。 并且，业主未完全履行与开发商浙江厚源地产地签订的《商品侧买卖合同》及其附件约定的购房款支付、代收其他价款、办理大修基金及贷款等义务的，浙江厚源商业应浙江厚源地产地的要求向乙方支付租金

针对上述两家企业的关系，浙江厚源商业相关负责人昨天对记者表示，两者没有关系。

但是，浙江厚源地产和浙江厚源商业的频繁工商变更暴露了玄机。 工商资料显示，2008年9月4日，浙江厚源地产股东变更为上海德纳德投资管理有限企业(持股70% )、自然人林剑民持股30%。 年1月，法人代表由林剑民改为陈文波。

浙江厚源商业成立于2007年12月，最初投资者为林剑民和翁士文两个自然人，目前持股人为林剑民和林勤民，两者持股比例为3:7，并于年3月1日，该企业法人代表由林剑民变为程学东。