“南京关联部门回应楼市新规传言：未出台“5%红线、3万平米底限”规定”

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经过记者查道坤从南京出发了

日前，据南京当地媒体报道，南京楼市将于4月出台新政，商品房预售申报价格不得超过前期成交价的105%，新申请预售证明的住房面积不得少于3万平方米。

《每日经济信息》记者从南京多家开发商那里获悉，从今年开始，南京许多项目都是按照上一套住房购买价格105%以下的标准申报的。

昨天( 3月26日)南京市物价局对记者表示，没有发布涨幅5 (不超过红线)的规定，意在驳回开发商的涨价申请，抑制房价。 对于新申请预售证的住宅面积必须在3万平方米以上的说法，南京市住建局回答说没有出台过这项规定。

涨幅不能超过5%，不准确

据《扬子晚报》报道，南京楼市将于下月出台新政，商品房预售申报价格不得超过前期成交价的105%。

据《每日经济信息》记者介绍，年2月，南京市政府发布了《关于进一步改善房地产市场调控工作的通知》。 通知指出，新建商品在住宅市场上市必须注明定价，每套定价，开发商申请预售许可证时必须申报价格，开盘价与申报价格一致。 申报价格三个月内不得上涨。 如果要涨价的话，必须重新申报价格。

南京市物价局一位工作人员就下月房地产市场将实行上涨5%的红线的说法，向记者表示:“4月份将实行新政吗？ 我们不知道。 即使提出新政，也应该由市政府发表，到目前为止我们还没有发表任何关系。 ”

南京市物价局有关人士向记者解释说，物价部门在审查开发商申报的涨价申请时，首先有几个参考指标。 一是该楼盘以前的成交均价，二是周边楼盘成交均价，三是该楼盘所在地区的整体成交均价。 “三个因素综合判断，一个项目的定价明显高于目前的实际成交均价，或者明显高于周边同一产品的楼盘，或者申报价格明显大于前期价格，我们为了让开发商重新定价， 这也是从去年到现在很多开发商的涨价申请被驳回的原因。 ”

上述物价局工作人员对《每日经济信息》记者表示，“物价部门没有设定过105%的上涨红线，这种说法也不准确。 如果房价比上个月和去年同期都有明显的涨幅过快，即使开发商的申报价格比前期价格低5%以下也要抑制，涨幅过高有可能被约谈，将房价控制在合理范围内是首要的。

没有出台3万平方米以上的规定

据《扬子晚报》报道，南京规定商品房预售申报价格不得超过前期成交价的105%，新申请预售证明的住宅面积不得少于3万平方米。

《每日经济信息》记者了解到，2009年，上海出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，提出领取商品房许可证3万平方米的底线，防止开发商推高房价。

关于这个政策，南京很多开发商表示，这可能会对开发商故意提高房价的行为造成一定的打击，但这个政策让公司很为难。 “我们的楼盘共有10万多平方米，按每户100平方米计算，3万平方米就是300户人家，工程进度根本跟不上。 ’南京河西的楼盘负责人对《每日经济信息》记者说。

对此，南京市住建局一名工作人员在接受记者采访时表示:“我们也没有听说过3万平方米以上的规定。 南京开发商为楼盘办理售楼许可证，目前只需要提供楼盘立项、土地、规划、施工4张许可证，不存在新申请售楼认购证的住宅面积必须在3万平方米以上的规定。”

据说开发者已经在“新建”中运行了

虽然官方否定了4月份将实施新政的说法，但记者从南京的许多开发商那里了解到，许多开发商实际上是按照新规则实施的。

“实际上，从去年开始，每次申报价格，都规定了房价的涨幅不能超过申报价格的5%，而不能超过交易价格。 ”南京市江北的楼盘负责人向《每日经济信息》记者表示:“从今年开始，我们企业的一些项目申报申报价格不要超过上一个购房价格的105%。”

南京江宁板块开发公司负责人对记者说:“目前，无论是物价局审核价格还是房管局审核销售许可证，都非常谨慎和严格，我们准备在3月中旬报价领取许可证，但今天还没有得到批准。”