“认定“国五条”将刺激新盘销售 部分开发商“捂盘”涨价”

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经过记者尚希胡健从北京出发

3月24日，位于北京通州区的金地绿色工程开工当天，484套房现货当日售罄。 据报道，当天有4000多人参加了摇滚。 在《国五条》细则落地之前，日本的CD奇迹还在上演。

《每日经济信息》记者访问了许多销售项目，结果似乎涨价的预期越来越浓。

根据搜索网最近的调查数据，在北京销售的185个楼盘中，涨价的为69个，占37%。 据连锁房地产统计，年3月第三周，新建商品住宅(不含保障性住房(成交均价23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。

“国五条”似乎对开发者来说是促销剂，很多开发者评价说“国五条”对领域的影响比较小，对新盘销售也有促进作用。 由于作为二手房交易的一环税收增加，刚购买的部分购房者很可能涌向新住房市场。

开发者纷纷涨价/

“项目暂定在3月25日涨价500元~1000元。 ’前几天，《每日经济信息》记者收到了北京通州区销售项目销售人员的邮件，距该项目本期开业还不到一个月。

在这个项目开始的那天，记者以购买者的身份来到了这个项目销售中心，正好是“国五条”上市的第二天，项目的销售似乎没有受到影响。 相反，销售人员对未来的价格上涨很有信心。

“我们这次没有特意留下五幢大楼出售。 我打算后期涨价。 》房山区一在售项目销售人员同样告诉记者，目前项目均价1.8万元/平方米，后期预计单价将达到2.2万元。

值得注意的是，3月开业的这9个项目，除了金地绿色和顺鑫·山语溪作为纯粹的新项目首次推出之外，其他6个项目都是在旧项目的后期推出的。 开盘的这些老项目中，很多项目在一定程度上提高了开盘价格，最高涨幅达到10%。

《每日经济信息》记者了解到，位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆商住小户型18号楼以5万元/平方米的价格入市，比去年10月同一户型的19号楼开盘时的价格上涨了5000元/平方米。 此外，房山金域提兴项目开盘价达到每平方米2.1万元，比去年12月15日开盘价上涨4000元。

根据房网数据监测中心的调查，在69座价格上涨的大楼中，北京郊区的楼盘最引人注目，平均上涨近2000元/平方米。 值得注意的是，房地产价格上涨的楼盘比例最多，在上涨的69个楼盘中，约有2成的楼盘属于房地产价格。

供需之间有矛盾吗？ /

不仅是北京，《每日经济信息》记者在访问中，包括北京周边的香河、燕郊等楼盘在内，发现成交非常火爆。

“现在，我们的编号结束了。 只能等下一期开场再通知。 ’周末开业的河北香河楼盘销售人员告诉记者。 记者在当天的开场现场看到，卖场拥挤，当天发售的200多个套房景点也在开场半天后购买了一半以上。

据中原地产研究中心统计数据，截至3月24日，全国54个主要城市，新建住宅合同数量达到238968套。 与以往的年平均相比有所上升，该成交量也创下近几年同期新高，预计3月份也将创下调控后月度成交量新高。

“3月初，也就是《国五条》刚发布的时候，房山观房团的注册人数达到了382人，仅两周时间，网房山观房专线的注册人数就达到了1000人。 》搜索网相关工作人员对记者表示，随着政策的临近，许多买家加快了运营商的脚步。

成交背后的是供需双方的矛盾。

“去年在北京成交的土地规划建筑面积约为560万平方米，其中30%为保障房，10%为商业事务，剩下60%为住宅，规划建筑面积约为350万平方米。 》万科北京企业副总经理肖劲告诉《每日经济信息》记者，按每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转为今年的商品房供应将为3.5万套。

肖劲说:“在北京一年有多少人结婚？ ”。 据北京市民政局介绍，每年平均有20万对新人结婚，即使其中只有一部分是刚买的，也能占到12万~13万对，“我们现在的客户数量和房子数量的购买比例也是10:1”。

对此，北京房协秘书长陈志向记者表示，实际供应量不仅为3.5万套，“至少在去年年底保证12万套的供应没有问题。 2009年，即使是年成交最高的一年，住宅成交也维持在十几万套。”

陈志表示，目前，北京市房协计划推出100个项目作为新闻监测，重点观测交易数量、面积、套型和价格。 这也是北京落实“国五条”、加强市场监管的重要措施。

高报价将成为蒙面计划/

开发商对未来房价的乐观预期也体现在销售策略上。

据一家媒体报道，在北京大兴的一个项目中，开发商本打算将新时期的开盘价定为2万元/平方米，但较前期开盘价上涨了15%以上。 涨价太多了，结果没申请预售许可证，到现在也不说开业的事了。

据连锁房地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，创历史新低。 在这一背景下，开发商等待涨价。

但是，北京一家知名房企销售朱告诉《每日经济信息》记者，目前开发商确实不想开盘，但要翻盘并不那么容易。 “把盘子盖上的话，顾客可能会投诉。 预定这两个月能打开的盘子，如果怎么也打不开的话，肯定会被跟踪吃不到好果实。”

“我想成为出头之桩，在《国五条》细则刚出台的敏感时期进入市场，没有人会大幅涨价。 ’朱先生说。 所以，他们采取的战略是稍等一下。 方法有很多。 例如，请向房屋建设委员会报价时报高一点。 那样的话，就拿不到预售证了。 一定不会靠近。

他还说，“故意高价被建设委员会打退堂鼓”只是掩盖的方法，但这只是缓兵之策，如果报价三五次被打退，即使买家不指责你没有诚意，建设委员会也不会保持沉默。

另一位开发者销售总监也和朱先生的说法一致。 据他介绍，建设委员会的审核价格多而复杂，必须考虑周围的房价和开发商的价格等，但由于现在谣言危害如此严重，即使被掩盖了几个月，建设委员会最终批准的预售价格也不会太高，甚至会变高 “对开发商来说，房价控制的首要意义还在于建设委员会的审核价格。 ”销售总监说。

可是，为什么会出现个别捂盘子的声音呢？ 朱先生说，一些房企用一点手段隐藏房地产不仅仅是“国五条”的理由，而是考虑到一个企业在同一地区有两个项目的情况下，可以在目前房价上涨的背景下，先推一把，把客户塞进另一个盘子里的经营战略 在保证现金回收的同时，打开隐藏的光盘时，价格也会上涨。

开发者一般都很乐观/

许多不同的房企不约而同地向记者表示，“国五条”不容易像原来的几次调控那样对房地产市场产生巨大的影响，效果的作用周期可能会变得非常短。

“此次调控过了3~4个月的有效期后，北京房地产市场上新建住房的价格、二手房的价格、租赁住房的价格有可能上涨。 ’北京某知名房企销售朱先生说，他所属房企今年将在北京开盘两次。

许多房企相关人士表示，对于新的“国五条”法规，许多开发商并不害怕，认为对他们几乎没有太大的负面影响。

这些人告诉记者，可能会影响投资投机型主要诉求的大型住宅型，但刚需要小户型时不会受损，反而有可能盈利。 “作为二手房交易的一环，税收被严格征收后，诉求一定会被塞进新盘。 ”

朱先生所在的企业即将开始一期的项目，不足500户的房子现在达到了3000多号。 销售的小朱每天上班时的首要工作是筛选获得号码的客户的购买资格和资金实力。 “被筛掉只是一部分，个别资金可能有短期问题，暂时不能首付的客户很抱歉。 ”他说。

记者问新盘发售后，会不会变成“日光”时，朱先生笑着说。 不能这么说。 现在控制住了。 很容易被监视啊。

根据连锁房地产研究部的数据，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企年销售总额为6691.61亿元，平均同比增长25.6%。 其中，目前已有8家公司制定了年度销售目标，除中海外的7家公司均以一定幅度上升，平均涨幅为12.8%。