“中国房地产500强测评报告发布 万科稳座头把交椅”

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徐学成记者从广州发[/s2/]

日前，《每日经济信息》记者正式发布了中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产评估中心3家联合发布的《中国房地产开发公司500强评估报告》(以下简称报告)。 报告显示，我国房地产领域前十大企业市场占有率从2009年的8.57%上升到年12.37%，创下近年来最高点，房企分化趋势日益明显。

在前10名中，万科以绝对特征看不起群雄，恒大、保利排在榜眼和探花位置，其次是万达、中海、绿地、龙湖、华润地、世茂、富力。 年，前十大房地产开发销售总额达到7973.66亿元，占500强销售总额的32%，比去年上升4个百分点。 从住宅企业的销售集中度来看，前十大房地产公司的市场占有率从2009年的8.57%上升到了年的12.37%，创下了近年来的最高点。

巨头之间的竞争逐渐白热化，“全家人”的万科开始受到挑战。 报告显示，除万科外，还有两家公司进入年销售额“千亿阵营”，去年销售额逼近千亿的恒大在销售面积这个数据上已经超过万科，其综合排名位居第二，但从销售规模来看，恒大已经对万科构成了实质性的威胁。

截至昨日( 3月24日)，十强中，万科、中海、龙湖、华润地、富力等上市房企已公布全年业绩，从今年的销售预期来看，房企“巨头”仍在持续扩张。

其中，龙湖年销售金额401.3亿元，年目标提高到460亿元。 除此之外，华润地和富力年合同销售分别为521.9亿元和322亿元，今年销售预期上调至570亿元和420亿元，其中富力涨幅最明显，超过30%。

中国房地产研究会副会长顾云昌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房企分化加剧是市场竞争的必然结果，在“巨头”持续扩大的情况下，中小规模开发商将面临并购和淘汰的风险。

但是，即使公司规模扩大，大型房地产公司也并不是“可以放心”，去年房地产领域整体的利润率和收益率的下降趋势没有变化。 年，500强开发公司净利润平均为4.34亿元，比去年同期下降18.64%； 现金及现金等价物余额近年来首次比去年同期下降到30.89亿元。 同期，500家房地产开发公司总资产收益率平均值为2.15%，比去年下降33.31%。 净资产收益率和价格费用利润率分别从39.88%和22.89%下降了4.70%和14.78%。

“利润绝对值大是因为摊子大，实际上利润水平在下降。 ”顾云昌表示，近年来，土地价格和人力成本的上涨使公司价格增加，盈利效率的迅速下跌，表明房地产开发公司的经营效率不像销售业绩那样令人满意，公司持续增长。

对此，顾云昌指出，在产品定位和成长模式上，房企需要进行调整，目前市场上以刚需为主，公司产品也需要针对性明确，房企需要进一步提高资金使用效率。