“房地产信托市场热情不减股权投资类或成新宠”

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经记者李静琏从北京出发

尽管监管层日前向信托企业提出了严格控制房地产信托快速发展步伐的“窗口指导”，但房地产信托发行市场仍保持热情。

据普益富统计数据显示，上周( 05.28 ).06.03 )房地产行业发行了8种信托产品，仍居发行首位，也是房地产信托5月份的第三次发行量。 上周发行的25种集合信托产品中，投资工商公司行业发行4种，证券投资行业发行3种，基础设施行业发行2种，金融业发行1种，其他行业发行7种。

“房地产信托，我们继续以正常模式发行。 对房地产开放商来说，信托银行是银行资金紧张情况下的融资口，目前的市场诉求也很多。 ”一家信托企业的人对市场上传言的有可能暂停房地产业务的信息进行了说明。

根据普益富每周信托周报的数据，5月( 4月30日( 6月3日)信托企业共发行47种房地产信托产品，其中3周发行量全部达到11种，为28.57% )至上周32，其中最高占有率为47.83%。 同期，信托企业设立了房地产信托产品22个项目，上周房地产信托产品设立占有率也达到了25%。

另外，市场数据显示，5月份投向房地产的信托产品募集资金达到96.24亿元，平均每笔募集资金3.7亿元，远远超过其他信托募集规模。

“房地产行业信托产品发行量增加，一方面是因为监管政策紧缩，另一方面也是因为房地产调控中一些房企资金紧张。 ”普益富信托理财分解师分解后思考。

在这种要求抑制房地产信托快速发展步伐的文件中，发现对提出信托融资的房地产开发公司的资格管理更为严格。 一位信托企业相关人士指出，监管层对信托企业申请产品发行的报告不需要批准，对开发商4份证书齐全的复印件要求更严格。 但市场资金诉求不会降低房地产信托产品的发行意愿。

根据上述信托周报报道，记者发现5月以来每周单月最高募集金额的产品为房地产行业的股权融资类产品。 上周发行的25种信托产品中，1种产品最大募集规模为7亿元，为杭州工商信托发行的《杭信-金昌钱江世纪城项目股权投资集合资金信托计划》预期收益率为11.6%。

此前，另一家信托企业的负责人曾表示，在监管层调控房地产信托快速发展步伐的“窗口指导”中，备受贷款类产品、股权投资类产品或开发商和市场青睐，而不是控制股权投资类房地产信托产品。

5月第三周发行的房地产信托产品中，单一产品最大募集规模达到10亿元。 该产品是中融信托发行的《银川鸿曦股权投资集合资金信托计划》，也是房地产行业的股权投资类产品，收益率预计将达到17%。

业内人士分析认为，房地产信托产品对投资者的最高收益达到17%时，背后房地产开发公司支付的价格将更高。 一家房地产开发公司的负责人告诉记者，对房地产开发来说，信托融资价格还可以承受，许多资金紧张的房地产开发公司愿意支付20%以上的利率。