“华侨城新浦江城均价同比上涨36%”

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经过实习记者沙菲从上海来

近日，《每日经济信息》记者表示，自3月1日《国五条》细则出台以来，上海楼市价格普遍上涨。 3月第三周成交量创近127周新高，最受欢迎的30个楼盘中，20个价格明显上涨。 其中，华侨城新浦江城3月成交均价，同比增长36%。

根据克瑞上海机构的数据，上海市约有近20个楼盘价格，同比出现10%~20%的涨幅。 3月第三周商品房成交面积达到39.46万平方米，创下自年10月以来近127周的新高，预计3月整体成交面积将突破140万平方米。

3月18日前成交面积排行榜前30位的楼盘中，有20个价格明显上涨。 其中，新浦江城成交的116套均价达到24822元/平方米，其2月成交均价为20844元/平方米，去年3月上市时成交均价为18203元/平方米，环比涨幅达9%。

华侨城市场营销部宣传经理陆渊在接受《每日经济信息》记者采访时表示，不同住宅类型、不同地区的房价存在差异，而新浦江城此次价格上涨主要是由产品结构的差异引起的。 据陆渊介绍，新浦江城的住宅结构主要包括部分soho小户型和白领单身公寓，这种类型的住宅型价格相对较低，均价1万多元，从而导致均价下降。

年9月2日，上海房屋管理局印发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》中规定，开发商的销售方案应当申报“一房一价”，销售价格需要上浮的，应当重新申报备案。 事实上，开发商在申报价格的20%以内卖房。 克瑞上海机构研究总教练薛建雄指出，目前许多楼盘的价格涨幅已经接近20%。 这意味着房价上涨难以重新申报，许多开发商已经以最高申报价格出售。 否则，房价涨幅太大了。

华侨城在今年3月12日召开的投资者会议上介绍说，截至年底，企业资产负债率为69.95%，比去年的71.2%有所下降。 另外，净负债率也从年历史峰值的125%下降到85.7%。 据华侨城财务总监林育德介绍，集团今年授予企业的委托贷款130多亿，华侨城在委托贷款方面控制在50%以下，其余全部依赖自身融资。

正略钧策管理咨询副总裁薛迣文认为，新浦江城房价上涨对华侨城今年的融资计划有利。

薛建雄表示，已经有不少楼盘营销总监表示，楼市回暖程度超乎想象。

据悉，除新浦江城房价大幅上涨外，中环1号的涨幅也惊人。 该楼盘3月成交的89套平均价格为25817元/平方米，去年2月开业成交的107套平均价格为每平方米9330元，比去年同期上涨34%。 另外，天居玲珑湾的平均价格比去年上涨了33%。