“楼市未来企稳 领域重新洗牌将难以不使”

本篇文章2568字，读完约6分钟

经实习记者谢振宇出生于成都

“我住的欧洲正在经历债务危机，成都却是另一番景象。 我真的很喜欢成都，环境很好，经济快速发展的前景很广阔！ ”开头，诺贝尔经济学家比萨·里德斯这样感叹。

昨天( 3月21日)下午，皮萨雷德斯在精彩演讲中拉开了《成都商报》、《每日经济信息》主办的“成都机遇——中国地产西部论坛暨中国(成都)楼市综合评价颁奖仪式”活动的大幕。

在演讲中，皮萨雷德斯的要点从服务型经济、多重驱动力、国际贸易的作用和阻碍经济流动性的障碍四个方面解读了“成都机遇”。

活动期间，知名经济学家、原中科院金融研究所金融快速发展室主任易宪容、中国房地产及住房研究会副会长顾云昌分别从金融和政策方面深入解读了当前中国房地产市场的快速发展态势和前景，以及给成都楼市带来的机遇。

专家认为，未来中国楼市总体呈现平稳快速发展态势，但由于监管不断，领域利润率大幅下降，特别是中小房企面临更加严峻的形势，领域重新洗牌已势在必行。

阅读现状(领域的洗牌不断发展/

经过三个月的筹备，全球知名诺奖获得者、中国知名房地产商、成都房地产公司和营销机构高层齐聚一堂，见证了这一重要时刻。

昨天下午，活动开始，诺贝尔经济学奖获得者皮萨雷德斯发表了题为“关于国际经济环境下现代服务业快速发展”的主题演讲。 “成都的未来发展迅速的机会很多，前途非常广阔。 ”他说。

在此次“成都机遇——中国房地产西部论坛暨中国(成都)楼市综合评价颁奖礼”活动召开之际，恰逢国内楼市宏观调控收紧，与会专家就当前楼市形势分享了他们的看法。

中国不动产住宅研究会副会长顾云昌表示，目前不动产市场的状况可以表述为“正在发生温暖化”和“差额正在增大”。 前者的根据是来自市场的成交量有所回升。

根据国家统计局最新公布的数据，1~2月，全国商品房销售面积10471万平方米，比去年同期增长49.5%，比去年全年增长47.7个百分点。 其中，住宅销售面积增长55.2%。 1~2月，全国商品房销售额7361亿元，比上年增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。 其中，住宅销售额增长87.2%。

顾云昌解体，前两个月，国内住宅市场成交量同比上涨，是因为前两年市场受到一定限制，现在只是阶段性释放。 再加上货币政策的相对宽松，少数投机诉求进入市场。

市场的另一个形势是“歧视变大”。 “这意味着大中城市目前供需关系紧张，而三四线城市的供给略有过剩，未来这种过剩将更加明显。 ”顾云昌说。

顾云昌进一步指出，未来房地产市场公司之间的洗牌将明显加剧。

“楼市黄金十年过去了，房地产开发利润明显下降。 以前毛利率大概在35%左右，但是随着人工费等刚性的上升，现在只有25%左右，净利率现在只有10%左右。 ”顾云昌表示，因此，对领域的公司来说，洗牌效果将更大，“企业品牌公司的市场占有率将提高，没有实力的公司将被合并或吃掉。”

谈论未来:整个市场的企业稳定/

活动期间，易宪容以“当前金融市场对房地产快速发展的影响”为主题，首要提出了他对房地产市场金融的见解。

“过去，‘一套是费用，二套是投资’的人们的理念是错误的，但实际上一套可以是投资，二套也同样可以是费用。 目前，房地产的性质既是费用又是投资。 ”易宪容说。

在他看来，现在市场需要新的税收政策、金融政策。 “我建议政府可以通过发行优惠券的形式来区别对待购买者。 不仅对不同的利率，而且对购买者的购买性质也稍加限定； 银行应比较2套、3套房的购房条件，提高其购房条件； 表现出差别化。 ”

易宪容表示，对于未来房地产市场的快速发展，应特别关注三个方面的文案。 一是房地产市场的定位，投资还是产品，这是住宅的市场定位。 二是金融市场政策，如何脱颖而出； 三是新的税收政策。

“今年上半年楼市整体趋于平稳，下半年新政策出台后，将引领新繁荣。 ”易宪容认为，未来政策市场的调整还需要良好的金融杠杆、税收工具，“这对市场更有利”。

顾云昌也赞同未来市场的整体企业稳定，表示:“未来市场应保持稳定，但市场产品应绿色、精细化，市场需要质量好、绿色的产品，领域诚实高效。 ”。

顾云昌还特别谏说新型城市化的未来将迅速发展。 他说，新型城市化要想快速发展，首先需要比较全国的高质量产品，包括基础设施、医疗服务等条件，提高其承载能力。 其次，应该绿色节约能源。第三，和谐。

“随着投机诉求减弱，未来市场发展迅速是好的。 ”顾云昌认为，年楼市短期内市场略有波动，二手房市场成交回升，也有可能延伸到新建住宅。 “但是，过了现阶段，我想前面和后面都很稳定，未来政策变化的效果会更明显。 ”

成都“未来机会很大/

“房地产在未来还有很大的空之间，新型城市化在成都还有机会。 ’2005年访问成都的顾云昌非常期待成都楼市未来的快速发展。 据他解体的消息，在天府之国，成都受到产业转移和人口聚集的功能。 再者，成都是国内土地录取制度改革的领导者，这可以保持土地市场的相对平稳，因此“成都未来机会很大”。

顾云昌先生确定，中国房地产还有白银时代，我们城市化还很早，随着我们国家经济结构的变革和费用的升级，必然会产生对房地产的诉求。 包括地区之间的差距、城乡之间的差距、快速发展方法的差距、以及支出结构的变革等在内的经济结构变革，给房地产带来巨大的可能性。

“与北京、上海相比，成都楼市比较平稳，成都楼市质量提高比较快，不亚于一线城市，但比三四线城市好很多。 我们评价一个地方楼市，首先要看是什么原因引起了这个地方的购买力，什么原因引起了这个地方楼市的供应。 在这几年的管制背景下，成都楼市应该说还是健康的。 成都现在的房价，对一点的市民来说可能不低，但对一线城市来说，真的不贵。 ”。 顾云昌说。

据易宪容介绍，成都楼市快速发展空期间很大，这主要体现在几个方面。

第一，市场容量大，不仅是全国一线城市的买家，还有周边城市和四川二级城市的买家。 其次，企业品牌公司众多，这些公司的进入迅速提高了楼盘的质量，他们在激烈的竞争环境下为购房者提供了丰富的选择，在一定程度上抑制了每家每户的巨大溢价行情。 第三，成都楼市政策环境相对宽松，价格走势也相对平稳，这也在一定程度上构筑了一个平稳的市场。

“成都的未来将成为稳定、持续、繁荣的新市场。 ”在演讲的最后，易宪容放声说道。