“富力今年剑指420亿 多个开发商调高销售预期”

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经记者徐学成出生于香港

富力地产( 02777，hk )昨日( 3月20日)公布全年业绩，该公司去年顺利实现销售目标，合同销售额达322亿元(人民币，下同)，比去年同期增长13%。 相对于今年的销售目标，富力定为420亿元，同比增长31%。

《每日经济信息》记者了解到，除富力外，包括碧桂园、招商地产在内的多家主要房企都在不同程度上提高了今年的销售预期，对后市表现出了积极的态度。 相关分析表明，新“国五条”可能对二手房“冰封”，部分诉求由此流向新建市场，带来行业对市场的乐观估计，但开发商仍需对潜在风险保持谨慎态度。

富力销售目标剑指420亿

根据富力昨天公布的去年全年业绩，年富力顺利实现年度目标，合同销售金额322亿元，合同销售面积288万平方米，比去年同期分别增长13%和32%。 同期，富力实现总销售额304亿元，比去年同期增长11%，净利润从17%增长56.6亿元。

“大本营”广州对销售业绩贡献最大。 数据显示，虽然比去年减少了15%，但全年富力在广州地区的合同销售额仍达到84.4亿元。 除广州外，富力在北京和周边地区实现合同销售70.25亿元，比去年同期增长3%。

富力在年报中表示，“我们致力于提高年增长率”，要实现这个目标，必须通过新的开工和扩大建设面积提供足够的可销售商品量来实现。 为此，富力计划今年开工超过70%，至约600万平方米，以增加建设面积。

关于年，富力表示:“由于预计会有足够的物量，因此对协议销售非常乐观。” 富力规定年合同销售目标为420亿元，年增长100亿元，增幅达31%。

过去的数据显示，富力年合同300亿元，同比实质负增长，年业绩增幅仅为13%。

主要住宅企业提高销售期望

在富力公布全年业绩的前一天，碧桂园公布业绩后，将全年的销售目标固定为同比增长约44.2%的620亿元。 此前，招商房地产公布年销售目标为400亿元，同比增长约两倍。

《每日经济信息》记者了解到，不少主要房企今年销售预期大幅提高，开发商对后市表现出积极态度。 在这种背景下，土地资源很可能成为开发商争夺的焦点。

以富力为例，去年全年，富力只购买了4个地块，总土地面积153.2万平方米，但销售了288万平方米的货物量。

富力在年报中表示，“我们将通过物色符合既定条件的高质量土地、不断提高资产周转率等战略，扩大集体增长规模，加快增长步伐。” 富力方面表示，今年有可能扩大土地储备，在中三线城市进行越来越多的并购，但目标仍然是集中选择理想位置的核心地块。

招商房地产也表达了同样的意向。 招商某高层在其业绩发布会上表示，今年招商房地产将拿出200亿元资金投入土地市场，同比增长27%，在土地市场的表现将更加积极。

潜在风险不容忽视

“《国五条》用冰块关闭二手房市场，部分诉求转移到新建住宅市场，对开发商来说显然是个好消息。 》盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，政策的变化增强了开发商的信心。

黄立冲认为，在这种情况下，房企必须积极补充土地储备，但显然一二线城市的土地价格不会下降，这也是对房企资金耐受性的考验。

记者表示，关于今年销售预期的提高，各大房企早就开始积累资金。 据中国指数研究院统计，去年全年有25家房企进行海外融资，总额达到600亿元，而仅今年1月各房企海外融资额就达到420亿元。

黄立冲认为，在全球流动性充裕的情况下，海外融资成为房企的共同选择，但如果美元走强，房企融资价格和汇率风险将大幅增加。