“天房快速发展一别墅项目容积率存疑 曝“限墅令”绕行潜规则”

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经记者尚希从北京出发

近9年来，国土部是第六次文规范别墅市场。 容积率不得低于1.0》是去年国土部联合国家发展改革委员会发布的《用地禁止项目目录(年本)》的规定。 由此看来，选择牺牲限定容积率是相关管理部门为别墅类开发商设置的门槛。

最近，在天空房屋快速发展的官网上，《每日经济信息》记者在对其中一个“新科园”项目的介绍中表示，目前出售的别墅产品容积率为0.8，绿地率为45%，汽车位配合比为1:1，总建筑面积为 这样的容积率低于上述二部委规定的1.0。

北京某房企相关人士对记者表示:“作为土地供应的一部分，政府将停止容积率1.0以下的地块供应，但(开发商)建设别墅、高层、花园洋房等其他产品分割容积率，其中别墅部分的容积率仍然小于1。”

对此，《每日经济信息》记者欲采访天房的快速发展，但董秘办公室工作人员以不接受电话采访为由拒绝了记者。

项目容积率可疑

“目前销售的内嵌产品面积为109平方米和200平方米，总额分别为170万元和250万元。 》昨天( 19日，《每日经济信息》记者以购房身份咨询了位于天津市津南区的新科园别墅项目(又名:天房艺墅)。 项目销售人员告诉记者，一期开业于去年12月，项目共分五期开发，共508套。 除目前正在销售的两种户型外，最大户型为260平方米，还未开工，具体时间未定； 项目中有部分高层公寓，销售均价9500元/平方米。

“现在还没有开始。 具体有多少房源尚不清楚。 ’记者询问这个项目的容积率时，销售员称之为1.1。

在天房快速发展官网上，就该项目而言，新科园项目位于津南区微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内，项目总建筑面积14.27万平方米，以别墅产品为主，目前销售别墅产品容积率0.8，总建筑面积8.7。

《每日经济信息》记者在天津市规划局网站上查询发现，根据年9月6日发布的《天津市津南区双港新家园06-02地块项目建设性详细规划设计方案调整公告》，新科园项目地块总建筑面积14.27万平方米，容积率为

天房迅速发展了这个叫新科园的项目，有三种不同的容积率说法，到底哪个是真实的呢？ 随后，《每日经济信息》记者拨打了天房快速发展董秘事务所的电话，但其员工以不接受电话采访为由，温和地拒绝了记者。

限制名字的存续吗？

在天房快速发展半年的报纸中，《每日经济信息》记者看到，新科园项目位于津南区双港新家124号地块，用地性质为商品房，项目规划总建筑面积14.27万平方米，投资额约12.9亿元。 报告期内，该项目正在进行主体施工，预计下半年开始销售。 据该项目销售人员提供的消息，首次开盘是在去年12月1日。

调查天津南区双港新家园124号地块，该地块成交记录为2007年9月29日，天津市房地产快速发展(集团)股份有限企业以77250万元成交，楼房地价5406元。 据记录，各转让地块不得建设别墅类房地产开发项目。 建设的商品住宅套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上。

在上述规划设计方案调整公告通知中，记者看到，该项目规划设定为高层住宅和低层住宅，其中分别规划建筑面积109062平方米和31837平方米。 备注中写着，套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比重大于总住宅建筑面积的80%。

但根据天房快速发展官网显示，其新科园别墅产品总规划建筑面积8.7万平方米，占项目住宅整体建筑面积的61%。 那个销售员说:“高层和别墅一样是一半吧。” 这样的说法和天空房屋快速发展官网的介绍，显然与上述规划设计方案调整公告通知的要求不同。

“在一线城市，容积率和规划限制比较严格监管。 但是，二、三线城市，特别是《7090》政策( 2006年6月1日起，新批准开工的商品住宅建设，覆盖型建筑面积90平方米以下的住宅(含经济适用住宅) )面积所占比例为开发建设总面积的70% 已经名存实亡。 》一位拆解人士告诉《每日经济信息》记者，开发商分割容积率建设别墅产品现在屡见不鲜。

这些开发商也向记者表示，别墅产品之所以难以被禁止，首要是因为缺少这类产品的定义。 “因为没有明确的定义，所以如果地方审查计划部门默许的话，建设别墅就不容易了。 ”