“手握1.6亿元限价房半年未售 天房快速发展反连续抵押借款”

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经过记者王杰从北京出发

限价室对地产商来说是“美味的食物”。 许多开发商认为限价室的稳定顾客会给企业带来巨大的现金流。

但天津市房地产快速发展(集团)股份有限企业(以下简称天房快速发展) 600322、sh ) ) ) )。 在拥有总价值超过1亿6000万元的限价住宅库存的情况下，抵押企业的其他资产为开发限价住宅的子公司融资。

天花板迅速发展的例子让业界怀疑，为什么企业拥有大量可以兑现的限价房库存，而融资贷款依然必要？

连续欠了近5亿元的债

3月7日，天房快速发展连续发布两个公告，向旗下天津市华亨房地产开发有限企业申请借款抵押担保。

天房的快速发展首先以华亨企业的土地和企业为担保，向中国农业银行股份有限公司天津和平分行申请贷款29000万元人民币。

华亨企业抵押的津南区双港镇118#地块土地被认定价值2.54亿元，但土地抵押额仅为8000万元。 由于抵押额不足，天花板的迅速发展不得不将旗下的其他不动产抵押。

接着，天房发展迅速，以旗下密云路等10处共1万多平方米的经营性房地产为抵押，向西藏信托借款2亿元。

公告显示，截至2009年9月30日，华亨房地产未核定资产总额为251793.82万元，负债总额为168420.96万元，负债率仅为66%。

据天房快速发展半年的报纸调查，截至去年6月，华亨房地产旗下双港新家项目合计抵押贷款总额仅为2.08亿元，建设工程总价值超过23亿元，有的商品房已建成2亿多元但未出售。

这些消息引起了一连串的疑问。 双港新房子可以抵押的不动产很充足，前期借款额占旗下库存的比例非常低，应该有足够的不动产可以抵押。 为什么天房快速发展以其他房产为抵押来获取债务？

据天房快速发展董事会工作人员介绍，华亨房地产是天房快速发展的全资子公司，与母企业为一体。 为子企业华亨房地产提供担保，是母企业出于统一的考虑。

未售限价室的总价值超过1.6亿

据天津市国土和房地产资源新闻网消息，双港新房子限售房于去年年中取得预售许可证，共472套。 但截至昨天，已售出169套房，303套未售出。

此外，双港新居开发了多年未售的限价房，还有30多套。 限价室未售总量达到344套，以最新一期7000元/平方米左右的已售价格计算，总价值超过1.6亿元。

那么，开发商为什么不需要卖掉限价室来处理资金呢？ 据上述员工介绍，限价室的销售结果由市场决定。

不过，兰德咨询总裁宋延庆表示，天津和北京的限价市场都很好，很少出现滞销的情况。

他认为，双港新居限价室的大量库存没有出售，或者出于财务方面的考虑，为了保证两个报告期有销售收入，一些限价室的合同时间可能会延后。

宋延庆表示，由于限价房容易借款，房企往往倾向于以限价房的名义向银行和信托机构借款，不仅可以大幅增加企业的可动用资金量，还可以大幅提高贷款杠杆率和净资产收益率。

据天空房屋迅速发展半年的报纸报道，天空房屋迅速发展的基础上确实需要资金来启动许多项目。 其中，部分办完前期手续的滨海新区核心区天津汉沽何西旧城区综合开发建设项目和美域新城项目投资总额近50亿元。

但是，截至去年三季度末，企业持有的货币资金不过10亿元出头，应归还的短期贷款和到期的非流动负债总额也超过10亿元。