“救命地块遭收回恐赔5000万 海德股份去年业绩由盈转亏”

本篇文章2078字，读完约5分钟

经记者徐学成出生于广州

作为目前还没有可售项目的小型开发商，海德( 000567，sz )原本期望在海口地区经营低迷，但由于海口市相关部门的“取消竞争地资格的信”，海德股票面临失去这块土地的风险。

据《每日经济信息》记者介绍，去年三季度，海德净利润为-107.14万元，在遭遇上述变故后，根据海德最近发布的去年全年业绩预告修正公告，受上述情况影响，企业全年预计亏损1200万~ 110万元。 与此不同，海德的财务状况很可能因此更糟。

没收“救命稻草”/

根据海德3月6日发布的公告，企业于年3月5日收到海口市国土资源局《关于取消国有建设用地拍卖资格决定的函》(土资用字[]1087号)。 决定信中表示，企业因未能在约定期限内与海口市国土资源局签订《国有建设用地拍卖权合同》，将根据相关规定取消企业2402号国有建设用地的拍卖权。

除此之外，根据海口市国土局的要求，海德股票必须在收到该决定书之日起30天内向海口市国土资源局支付违约金3028.67万元(按该地块总成交价款15143.33万元的20%计算)。

据此，海德不仅失去海口地块，还需要竞争保证金和违约金加起来超过5000万元。

年7月15日，海德股票以15143万元的价格获得海口市滨海大道南侧长流起始区2402号地块的国有建设用地开采权。 数据显示，该地块土地面积13766.67平方米，容积率3.232。 当时的公告称，海德于去年7月14日向海口市国土资源局支付了竞买保证金约2138.2万元。

海德显然对这个地块抱有很大的期望。 在当时的公告中，海德表示，企业开发房地产项目已经接近尾声，没有土地和项目储备，急需获得土地储备。 此次土地收购的成功，可以增加企业的土地储备，“同时，该地块开发前景良好，规模符合企业的具体情况，有助于进一步提高企业未来的经营业绩，保障企业的可持续快速发展”。

用地建设指标“变脸”

对希望通过海口分区开发提高业绩的海德来说，突然的“决策书”丢掉了本来的“如意算盘”。

根据拍卖时该地块的相关用地建设指标，海口地块的规划容积率建筑面积可达44493.87平方米，据此计算，海德当时取得该地块的楼房地价约为3403元/平方米。

但是，根据海德3月6日的公告，该地块的规划设计指导意见，可建设建筑面积为35100平方米，与当初相比相差近9400平方米，差距达到21%以上，严重影响了该地块的商业开发价值。

在这种情况下，海德多次向海口市国土资源局和有关部门申请协调处理上述矛盾，要求终止这笔交易并退还竞争保证金，但相关责任部门多次修订了规划指标，指出了该分区管理规划指标和土地转让公告用地建设指标存在的矛盾问题

因此，海德未在约定期限内与海口市国土资源局签订土地转让合同，导致违约，发生了上述一幕。

每日经济新闻记者给海德打了好几次电话，但对方的电话都没有接。 关于这些用地建设指标为何发生变化，综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁向记者表示，上述问题的关键是确认当初双方约定的相关用地建设指标，如果国土部门擅自修订指标，其责任应在国土部门。

记者在海口市国土资源局主页上检索到的消息显示，2005年6月14日，海口市国土资源局发布的土地挂牌出售公告(第05号)表明，上述地块的用地面积、容积率等指标与海德股票公开的消息一致，记者表示:“ 对此，《每日经济信息》记者给海口市国土资源局打了电话，但没有接电话。

企业的资金状况或恶化/

据《每日经济信息》记者介绍，海德公司从事包括房地产开发和酒店服务在内的业务，但除了“海口耀江花园”这一项目外，海德公司股票没有可出售的项目。 据企业上半年报纸报道，截至去年上半年，企业仅海口耀江花园部分地下车位销售一空，其他货运量基本售罄。

年，海德的净利润只有133万元，比全年2591万元减少了近95%。 另一方面，截至去年三季度的数据显示，海德的净利润为-107.14万元，企业认为经营业绩不佳的原因是企业无法出售住宅。

及时补充土地储备，开发新项目，对想扭亏为盈的海德股票尤为重要，海口地块被没收，意味着海德股票失去了导致经营衰退的“救命稻草”。

记者根据海口地块用地建设指标前后计算，按35100平方米的建筑面积计算，海德获得这片土地的楼房地价达到4314元/平方米，意味着土地价格比以前增加了900元/平方米。 如果海德想要通过这个项目获得与当初预想同等的利润，这个900元/平方米的土地价格需要转嫁到项目的售价上，但是最近海南房地产市场不景气，一旦涨价，避免了这个项目的市场竞争力受损

因此，3月6日，根据海德发布的年度业绩预告修正公告，受上述事情的影响，企业预计去年将亏损1200万~1500万元，按原估计每年可盈利600万~900万元。

另一个值得注意的数据是，截至年三季度，企业持有货币资金4099万元，无法通过项目销售足够的现金流的情况下，向海口市国土资源局支付超过3000万元的违约金，将会进一步恶化海德的资金状况。 从这个层面来看，对海德来说，也许最应该警惕的是失去海口这个“宝地”而引起的连锁反应。