“房贷新政搅活南京楼市 四季度行情看好”

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证券时报记者徐飞见习记者倪天歌

与一线城市持续向北远望、苏州无锡波澜不惊相比，房贷新政对南京楼市的影响可谓举足轻重。

进入10月以来，南京楼市预订量创历史纪录，交易量温和上涨，住房库存量从9月30日的5.3万多套降至10月9日的5.1万多套。 虽然在新政中诞生的“等贷族”和“害怕涨价的族”在各个楼盘徘徊，但开发者一边说“正在考虑紧缩优惠”，一边坦言不敢随便叫价。

9月21日，南京解除限购； 9月30日，央行放宽限制。 “双松绑”为遭遇“三连落”冬季的南京楼市解开了缰绳。 预约数大幅上升，在“银十”中获得“星际旅行”。

网络房地产数据显示，截至10月9日17时，南京自10月以来已购入3571套商品住宅，每天约397套。 正好在过去11月的黄金周，南京的商品住宅预约数比去年同期上升了48.44%，刷新了历史记录。

“南京房地产市场和国内其他城市不太一样。 ”南京林业大学城市房地产研究中心主任孟祥远在接受证券时报记者采访时表示:“首先，南京楼市的量贩基础比较好，而且南京这个城市并不缺乏购买力。 第二，南京的解除管制时间晚，购买力长期被压抑，但正好加上放松管制的刺激，购买力在短时间内得以释放。 ”

在走访南京多家卖场后，记者发现，在销售楼盘方面，新政的品牌被普遍视为营销杀手锏。 在住房贷款新政出台之前，楼盘打着“松贷盘”的旗号。 最近，也有楼房称住房贷款利率优惠等政策落地后再签约。

“实际上，限购解除后，购房量和交易量开始上升，房贷也开始松动后，购房人明显增加。 ”江北的楼盘销售人员兴奋地告诉记者:“这两天很忙，完全卖不出去。”

与开发商的兴奋相比，买家似乎很担心。 预订了套房的徐先生向记者呼吁说:“我担心买，也担心不买。” 她担心购房热潮会促使房价再次上涨。 因为新政政策刚开始就选择了锁定热门的住宅资源。 另一方面，必须在不安等住房贷款利率优惠的具体细则未落地之前签约。 他说:“这是因为我们只能和开发者拖一天。” 观望情况的市民王先生说:“银行的住房贷款利率细则还没有确定，我还想再等一等。”

记者了解到，目前南京地区邮政储蓄银行、兴业银行已经率先实施“套房不放贷，首付三成”的新政出台新闻，目前最优惠的是基准利率。 业内人士表示，利率7折的可能性很低。

对于南京楼市未来的快速发展趋势，孟祥远表示，10月乃至4季度行情不错，但楼市能否出现较大逆转，关键在于存量能否顺利。

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