“领域利润率下降 丰华股份七成净资产投资理财”

本篇文章1378字，读完约3分钟

经记者杨宠从上海强发

很多房地产信托产品很快就以10%以上的高收益吸引顾客购买，但一家房地产企业却反其道而驰，通过购买理财产品增加了收益。

以房地产业务为主业的丰华股份( 600615，sh )近日宣布，将出资37000万元购买信托产品，占企业近期被审计净资产的75.31%。 去年，这家企业能够将赤字转为盈余，也是由于资产管理产品的收益而做出的贡献很大。

根据克瑞的研究报告，截至2009年第三季度，房地产领域平均净利润为13.50%，比去年同期下降1.94个百分点，预计全年房企净利润率很可能在10%以内。 据中航证券估算，截至年第三季度末，房地产领域平均净资产收益率( roe )降至7.15%。

通过买理财产品来获利

迄今为止，房地产信托是许多投资者最中意购买的产品之一。 年发行的部分信托产品有15%以上的高收益，部分信托产品曾报告过20%以上。

但是，从去年四月末开始，房地产信托的高收益时代开始结束。 曾以高收益闻名的房地产信托，提供的收益率降至9%左右，与其他信托产品相比，收益率不再有明显特点。

上述迹象可能还会继续下去。

根据丰华股份3月5日公告，出资认购重庆国际信托有限企业丰华股份单一资金信托，总额将达3.7亿元。

公告指出，上述信托的投资方向主要用于国债、金融债务、央行票据、货币市场基金、公开市场信用评级在aa以上的公司信用产品、企业债务、公司债务、中期票据、短期融资券等低风险标的。

上述信托的期限为一年。 这些投资显然会影响企业未来的收益。 截至年9月30日，丰华集团总资产仅为5亿3300万元。 购买了3亿7千万元的单一信托后，丰华集团能够使用的资金非常有限。

房地产领域的暴利终局？

丰华为什么放弃了其他人利润丰厚的房地产开发主要业务，将大部分资金投入到理财产品的购买上？

《每日经济信息》记者昨天多次给这家企业打电话，但没有回应。 但是，从丰华集团此前多次发布的公告和每半年的新闻中，多少可以看出其痕迹。

今年1月24日，丰华集团宣布，预计年内扭亏为盈。 其首要原因是企业利用自有资金委托贷款或购买理财产品获得投资收益等。

公告称，丰华集团去年曾多次购买理财产品。 今年6月，利用闲置资金，以最高14000万元以下的金额购买了4次银行保本型理财产品，获得投资收益114.53万元。  

年1月4日，购买交通银行蕴通富日增利s金集理财投资，再用3个月时间向企业提供利润1512767.12元。

相比之下，房地产领域的开发利润正在下降。 中房信的研究报告显示，年139家上市房企第三季度销售毛利率为38%，年下降1.06个百分点，净利润进一步为13.50%，比去年同期下降1.94个百分点。 年的财务报表预计净利润还将在10%以内。 受净利润下跌的影响，房企净资产收益率也大幅下降。 中航证券的研究报告显示，截至第三季度末，房地产领域平均净资产收益率只有7.15%。

而且，上述净利润率的下降并非暂时的。 南京某房地产企业副总裁告诉《每日经济信息》记者，领域利润率的下降是几乎无法改变的趋势，房地产企业要想获得高利润，需要向其他行业进行转型投资。 兰德副总经理宋延庆还表示，许多房地产企业除了房地产以前传下来的业务外，还采取了高利润的手段，绿色城市、龙湖等房企为了弥补主业利润下滑带来的负面影响，致力于附加值更高的副业。