“地产商短期不缺钱 信托降收益率“揽客””

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经记者沙菲出生于上海

虽然“国五条”会冲击改善性的诉求，但是很多业界人士表示，短期内开发者们不会像~年那样大幅降价。 原因很简单，开发商经过两年的调整，资金不再像年底那么紧张了。

中房信报告称，许多大型房企从年上半年开始清理债务，减少借款量，短期还款压力小。 中房信集团克而瑞研究中心总经理程念天认为，在资金压力比较有效缓解的大背景下，房企缺乏降价销售的动力。

据《每日经济信息》记者调查，原融资价格超过10%或超过20%的信托资金现已降至9%左右，房产商无法获得开发贷款时，可以大量采用信托等融资。

不动产信托的规模:领域1

据益信托办公室统计资料显示，去年1月，房地产信托设立规模为169.05亿元，占1月信托资金总设立规模的29.49%，居金融、工商公司、基础产业及其他行业首位。 另外，根据wind数据，截至2月24日，今年以来共设立了54个房地产信托产品，首次募集规模达到123.45亿元，平均募集规模达到3亿元。 由此可见，房地产信托业务再次占据信托融资业务的主导地位。

“国五条”细则出台后，针对房地产后市场的快速发展，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，近年来，房地产领域无论是政策还是资金规模都很严峻，但仍需稳定房地产价格。 因为这项管制在短期内可能会对房地产信托产品造成一定的打击，但从长远来看是有前景的。

关于今年1月房地产信托市场的回暖，杨红旭认为，这是由于各地房企持续扩大，对资金的诉求大于去年。 特别是中小城市的住房企业，由于融资渠道少，抵押担保的资质也相对不够，难以从银行获得融资，但信托正好处理了他们的部分诉求。

预计融资价格将进一步下降

中国指数研究院公布的报告显示，年第四季度，房地产信托年平均收益率为9.73%，这一数据为年第二季度以来首次跌破10%。 根据此次收益信托统计数据，去年1月，房地产信托平均预期年息收益率为9.64，较去年第四季度进一步下跌。

益信托办公室的研究报告显示，去年房地产信托收益率下降，一方面是因为货币政策放宽，资金利率下降，一年期的shibor下降了近1个百分点。 另一方面，因为楼市转暖，房价下跌回升。

宜信富投资部投资咨询总经理周磊认为，房地产公司融资渠道的扩大也是房地产信托收益下降的首要因素。 从目前情况看，银行开发贷款对房企项目的门槛略有放宽。 一般4个证书齐全，自有资金达30%，具有2级以上资质的房企有资格获得贷款。 房企符合上述“432”资格仍无法从银行方面获得贷款的，也可以获得信托融资，但对不具备“432”资格的房企来说，在目前市场上还可以通过。

周磊表示，对银行和信托，有限合伙基金没有那么硬性的要求。 许多房企在土地价款尚未支付的情况下，首先通过有限合伙基金募集过桥资金，用这笔钱还清土地价款后备齐四证，资质齐全后以较低的价格从银行或信托借钱，然后再去兑换有限合伙基金。 据此，住宅企业的融资渠道将不再局限于银行和信托，该融资渠道也将得到扩大

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产信托的收益整体上是跟着市场走的，如果市场资金面宽松，其收益率将会适度下降。 他认为，与去年相比，今年银行的资金面更为宽松，但公司呼吁紧迫。 因为这个房地产信托的收益可能会进一步下降。