“江苏泰兴涌金商业广场大面积空置 开发商拖欠业主租金近成千上万元”

本篇文章3045字，读完约8分钟

经记者查道坤出生于江苏泰兴

“零风险、高回报、6年包租160%回购、8年包租150%回购”这一系列序列号是江苏泰兴涌金商业广场2006年招商时的推广文案。 看到这些宣传口号，泰兴、上海、义乌等900多位业主于2007~2009年购买了涌金商业广场的商店。

当这些业主期望每年按时收取租金时，下半年，开发商突然停止向业主支付租金。 因此，业主多次给开发商打电话，去找泰兴咨询，但未得到回复。

泰兴涌金商业广场的一位员工对《每日经济信息》记者说:“项目失败，业主现在没钱，向银行贷款也借不到贷款，所以现在没有钱支付业主的租金。”

许多“亮点”吸引投资者/

公开资料显示，泰兴涌金商业广场开发商为泰州市欣地房地产开发有限企业，其法人代表为浙江商人陈茂法。

“当初被宣传彩页的好处所吸引，但觉得来泰兴考察也不错，所以决定买商店进行投资。 ’上海市民陈先生对《每日经济信息》记者说。

陈氏向记者提供的泰兴涌金商业广场的红色宣传书中，看到了“零风险、高回报、6年间绝对100%以上的回报”等宣传口号。

在陈先生和其他业主看来，推广书中记载的“九大涌金亮点”和“回购”是他们投资决定的首要原因。

9大亮点显示，涌金商业广场“10万平方米商业标杆”、“北区500万平方米积分商贸物流中心”、“新客运中心长途车站搬迁至此”、“国内外数百家企业品牌大势所趋”

根据推广和合同，投资涌金商业广场分为三种模式。 一个是包租五年，前三年按合同价格每年8%的租金抵扣购房款，后两年按现金方式支付租金给业主。 第二种方法是6年租金，前3年按合同价格的24%租金一次性退还扣除费，第4、5年按合同价格的年12%租金退还业主，第6年按合同价格的16%退还，第6年最后一个月无条件按合同价格的160%回购。 第三种模式是八年包租，前三年按合同价格的21%抵扣房款，第四、五年按每年8%返还，第六年按每年10%返还，第七、八年按每年12%返还，第八年最后一个月按合同价格的150%回购。

“很多业主喜欢每年返还和回购租金，决定购买涌金商业广场的商店。 ’上海的老板张先生说。

拖欠房租近千万元/

据每日经济新闻记者介绍，泰兴涌金商业广场与业主签订的包租合同和回购合同分两种。 2008年前购房业主与泰州市欣地房地产开发有限企业签约，2009年购房业主是陈茂法后成立的与泰兴市涌金商业广场有限责任企业的委托租赁和回购合同，合同担保方为泰州市欣地房地产开发有限企业。

上述两个包租合同和回购合同，向业主承诺相应的租金回报，同时在一定期限后回购。

上海老板陈祥表示，他于2009年10月购买了面积45.8平方米、总价24万元的商铺。 根据合同约定，前三年的租金要扣除房款，所以租金必须从年1月开始征收，总额为1.9万元左右。 但是，现在他一分房租也没收，给开发商打电话也没人接，没人对他有一个说法。

上海的业主毛先生于2009年10月购买了d2区B大厦205总面积为43.9平方米的商店。 总额为23万元，从去年1月开始收取租金。 “但是，开发商至今没有履行合同的约定。 ”毛先生对《每日经济信息》记者说。

与上述两位业主不同，一点业主是与泰州市欣地房地产开发有限企业签订的5年租赁合同，但无回购的租赁合同。 这些业主大多得到了年上半年的租金。

业主张先生告诉记者，她于2008年9月购买了泰兴涌金商业广场的商店，按照合同约定，从第四年，也就是年1月开始收取租金。 “我们每年分两次交房租，年上半年到手一万多元，但年下半年开发商开始拖欠房租，到现在已经一年半了。 ”

据上海业主统计，在泰兴涌金商业广场投资购买商铺的上海业主300多人，泰兴业主约600人，至今开发商拖欠业主租金近1000万元。

泰兴市济川街道服务业办公室的李主任证实了业主的说法。 他介绍说，去年11月26日，上海业主写信给江苏省省长邮箱，反映涌金商业广场拖欠业主租金。

据李主任介绍，是泰州市欣地房地产开发有限企业和泰兴市涌金商业广场有限责任企业，由陈茂法担任法人代表和理事长，后者的注册资金只有50万元，目前损失3000万元。

据他介绍，去年泰州市欣地房地产开发商有限企业拖欠农民工工资600万元，拖欠业主租金700多万元。 去年他们协助这家企业融资，向民间借了1500万元，首先还了农民工的工资，剩下的支付了部分业主的租金。

根据开发商与业主签订的《委托租赁及回购合同》，开发商责任逾期未支付业主租金的，每过一天，开发商必须向业主支付三千分之三的违约金。 “开发商拖欠了我们一年多的房租。 现在开发商除了支付我们的房租外，还必须赔偿违约金。 ”业主张先生对《每日经济信息》记者说。

商店的大小( (/k0 ) )设置/

上海业主卞说:“因为收不到房租，所以我去了涌金商业广场。 现在大规模的商店关门了，整个商业广场几乎看不到人。 到了晚上就和鬼城一样。 ”。

为了证实业主的主张，《每日经济信息》记者于2月20日前往泰兴涌金商业广场采访时发现，整个项目98%的商店处于关门状态。 除了道路附近的商店开业外，在项目中，从1楼到3楼的商店大门都被牢牢锁着。

“我的店在二楼。 现在想上楼看看也不行。 因为上楼的门被锁上了。 ”和记者一起去访问的业主说。

“我们这里人流量太少，只能设法维持房租和生活，有时还得吃点亏。 ”一家商店的负责人对记者说:“以前离公路很近的商店是知名企业品牌的卫浴和家具制品店，但自从马路对面的红星美凯龙上传后，这些企业品牌公司都搬走了。”

绕涌金商业广场一圈后，发现对面除了红星美凯龙外，还毗邻苏中批发城、金汉马国际家庭广场等大型商业广场。 这些百货商店大部分商店都开业了。

“看到其他项目的蓬勃开展，我们商店关门了，很不舒服。 开发商租不起，我们的租金似乎也很难。 ”业主乐对《每日经济信息》记者说。

据许多业主介绍，开发商在前期推广中提到的“九大亮点”，没有几个实现了。 其中约定的新客运中心长途北站，已经在另一个区域新建。 “在项目推广中，数百家企业品牌正在强势上传，但现在还不存在。 开发者不是虚假的推进吗？ ”业主张先生说。

承诺租金远远高于周边/

关于涌金商业广场目前的情况，一位工作人员对《每日经济信息》记者说:“业主好久没来了，没有以前做的建材项目，所以没有钱支付业主的租金。”

上述员工证实了900多业主拖欠租金的说法。 “据我所知，目前拖欠的租金只有900万美元，年前业主在外面集资，但银行不贷款，也是没办法的事。 现在只能等商业广场后面的住宅项目完成了。 如果卖完了，我有钱付业主的租金。 ”

既然企业在房建项目上有钱，为什么没有钱支付业主租金？ 对此，该员工解释说，住宅项目是另一个开发商建设的，企业只是提供了土地，项目出售后才能支付土地资金，并支付业主租金。 “但是，这块土地是商业区，招聘年数现在只有30几年，所以建成后估计不太好卖。 ”

实际上，涌金商业广场的租金无法兑现，也许从一开始就注定了。 “据我所知，红星美凯龙的租金为全年8%，但涌金广场承诺的第四年租金达到12%，第六年租金达到16%。 这个收益率远远超过周围商店的水平，开发商的承诺风险很高。 ’泰兴的当地业主告诉记者。

由于租金价格高，涌金商业广场在租赁时很难有特点。 据《每日经济信息》记者调查，距涌金商业广场不远的苏中批发城租金低于涌金广场，红星美凯龙的租金与目前涌金商业广场约定的租金一致，但两个项目的经营状况远远好于涌金商业广场。