“南京行政区划调整 两县或列入限购范围”

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经记者查道坤从江苏省传来

日前，国务院正式批准南京行政区划调整，具体调整是南京秦淮地区和白下区合并，设立新的南京市秦淮地区。 鼓楼区、下关区合并成立新的鼓楼区。 废除溧水县和高淳县，设立新的溧水区和高淳区。

一位业内人士认为，这将对南京房地产市场产生不小的影响。 其中最引人注目的是，高淳和溧水拆迁县建设区后，房价可能受南京房价影响而上涨，此前不在限制地区的两县也很可能参加南京市区限购。 下关并入鼓楼后，可以享受鼓楼的特色资源，下关楼市的房价也会上涨。

另外，以前楼市库存跌至4万2000户的南京楼市，由于两县变成了2区，南京楼市库存也将再次回到5万户以内。

关于南京行政区域调整，位于南京市下关区的开发公司徐姓负责人向《每日经济信息》记者表示，“下关并入鼓楼，对下关板块楼市来说当然是个好消息。 因此，中意鼓楼特色资源的购房可以考虑在下关置业，下关楼市销售速度将会加快。 由于可以享受鼓楼区特色资源，下关区的房价也很可能上涨。 ”。

上述负责人表示，下关并入鼓楼后，对打算在下关从事职业生涯的客户来说，可以享受鼓楼区的教育资源。 “众所周知，鼓楼区是南京目前最好的中小学教育资源之一，所以今后下关地区的楼盘一定会在这方面做一点营销推广，提高销量。 ”

除下关开发商可以享受地块调整带来的利润外，溧水和高淳也有可能出现这种房价上涨的趋势。

对此，江苏省房地产协会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，溧水高淳在县设区必然会对周边房价产生较好的影响，但这两个区的房价短期内不会暴涨。 “我认为买家担心的两个县如果改为区，当地的房价有可能上升，会出现一定的涨幅，但短期内不会出现大幅度的涨价局面。 因为两区离南京市区还很远。 买家大多是本地人，南京市的顾客很少选择两个区的买家，所以如果开发商涨幅过大，除了会影响自身的销售外，还可能引起主管部门的观察，开发商不愿意看到。 ”。

值得注意的是，2年前开始实施的南京市限购政策，确定了南京限购范围为11个区，但高淳和溧水两县不在限购范围内。 也就是说，南京其他11个地区的购房者因高淳和溧水进入限购，但业内人士认为，目前在高淳和溧水计划调整至区内的情况下，溧水和高淳将进入限购。

针对上述问题，南京市居委会一位工作人员向记者介绍说，虽然文件中提到了当时高淳和溧水的限制政策，但在实际操作中并没有参照执行。 因为从行政设置和地理位置来看，高淳和溧水的实施限制意义不大。 “目前没有收到通知，具体限制不限于购买，需要在市里出具文件统一安排。 ”

但南京房地产领域一位张姓业内人士对《每日经济信息》记者表示，“此前由于地理位置和行政设置原因，高淳和溧水未参照限购执行，但目前在行政区划调整后，这两个区域与其他11个区域属于同一水平。 虽然在地理位置上与南京市有一定距离，但今后这两个地区的楼市政策将有一定的收紧，限购的可能性应该很高。

值得注意的是，南京行政区域规划后，溧水和高淳的县建设区拆迁、两区的库存量也一并计入南京楼市库存。 据统计，南京市库存量为42124套，加上溧水和高淳目前库存的4352套、3087套，南京市库存量达到49563套，上涨17.66%，库存量再次逼近5万套大关。