“杭州居民2012年售房每个人平均收入缩水七成”

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经过记者徐杰从杭州出发

近年来，受经济低位运营、房地产调控、股票基金市场低迷等影响，杭州市民人均投资收入明显下降，其中销售收入下降最为明显。

根据杭州市统计局近日公布的市区居民家庭抽样调查结果，杭州市区居民出售住房的人均收入仅为62元，比去年的222元下降72.1%，这是统计的8个收入项目中减少最多的项目。

抽样调查结果显示，年，杭州市区城镇居民家庭投资收支明显下降，人均投资收入2346元，比上年下降13%。 投资支出197元，减少86.8%。 受房地产市场调控的影响，杭州市区居民房地产投资收益下降为“断崖式”。

调查结果显示，与投资相关的8个收入项目中，有7个减少，其中包括出售净利润在内的其他投资收入最大减少了72.1%。 其次是收回投资本金，收入下降70.2%，另外，储蓄性保险的本金回收、有价证券的出售、保险收益、股息和红利收入、利息收入分别减少69.7%、56.3%、32.7%、28.3%、16.5%。 收入上升的唯一项目是租赁住房的收入，增长了20.6%。

房地产投资收益减少明显，但杭州楼市整体成交量不低。 根据杭州市统计局最新公布的统计数据，全年商品房销售面积1089.62万平方米增长48.4%，其中住宅销售920.26万平方米增长54.0%。

浙商证券总部财富管理中心投资顾问朱雍利表示，年国家房地产调控政策继续紧缩，“限购、限贷”等抑制投资和投机购房的措施收敛了商品房价格涨幅，从短期来看，房地产投资收益不如往年。

朱雍利还指出，城镇居民房地产投资收益大幅下降，反映出去年房地产限购、贷款限购等房地产调控政策持续紧缩的背后，投资和投机购房受到抑制，商品房价格上涨幅度有所收敛，影响了购房者抛售投资。

朱雍利认为，杭州楼市在全国具有代表性，房地产投资收益的减少可以反映其他城市居民的房地产投资状况。

应对购房者房地产投资“缩水”的是房企利润的增长。 虽然目前许多房企尚未公布年报，但142家上市房企公布的三季度报告数据显示，房企营收和利润同比有所增长。

此外，据公开的市场新闻报道，万科、招商等大型住房公司的成绩在年明显增长。 截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企超额完成全年目标。