“昔日疯狂抢购如今大量空置 唐山成又一座“鬼城””

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年末，北京等一线楼市逐渐高涨，但距离北京150公里的河北省唐山市却安装了大量楼宇空，备受媒体关注。 春节期间，中国证券新闻记者在唐山访问时发现，由于供给激增，诉求有限，唐山房地产市场下行迹象明显。

大企业水土不服

唐山在三四线城市中很典型:城市规模不大，经济发达； 一些效益好的大型国有公司为唐山大多数本地人口提供了就业机会，唐山的外来人口少，本地人口输出也相对有限。 结果，唐山缺少其他城市具备的2个重要购房人、外来人口和返乡置业群体，当地家庭对住房的诉求相对有限。

也许是因为优越的经济基础，许多大型房企都把唐山视为必争之地，目前万科、万达、华润地、嘉里建设、绿城、金隅、荣盛快速发展等大型房企都在唐山设立了开发项目。 但是，唐山大型房企的快速发展历史并不顺利，与当地开发商相比，大型房企没有特点。

以唐山万达广场为例，2009年开场预售时，每平方米约万元的均价引起抢购，但目前唐山万达广场尚未建成，目前售价已降至每平方米7000元以下。

被改造为山西近郊军用机场用地的凤凰新城，现在分布着很多大型楼盘。 凤凰新城区域是2009年至2009年唐山市政府重点定位的地块，龙头房企唐山项目多位于该区域。 这些大楼由于各种原因没有全面入住，到了晚上只能看到钢筋混凝土建成的黑暗城市的森林，有媒体称唐山凤凰新城为另一座“鬼城”。 除凤凰新城外，唐山市其他地区还有许多停产、缓建的大楼。

“大开发商来到唐山后，在产品类型、营销手段等方面都很先进。 但是，在这些二线城市多次尝试的开发模式去唐山也做不好，当地开发商也没有受到实质性的挑战。 ”一家大型房企唐山项目企业的员工对中国证券新闻记者说。 该人士表示，目前唐山大量楼房滞销的首要原因是“房子太多”。

“虽然这几年唐山的房地产市场确实很火爆，但唐山人还是把房子当做投资品来购买。 随着唐山房价的下降，不缺房子的唐山人对买房子失去了兴趣。 因此，现在的销路变差了。 目前，这些开发商在拿地时似乎对唐山的房地产市场过于乐观。 ”上述大型房企的人说。

大楼的入住率很低

造成唐山房地产市场目前局面的原因除了开发商在全国楼市爆发时的土地拥有冲动外，还有唐山市政府的规划冲动。 年，唐山市启动了《唐山市灾后危险旧平房改造项目规划草案》。 根据该方案，唐山市将建成135个灾后危房536块、建筑面积970万平方米、居民12.8万户的住宅小区，建筑面积1600万平方米，预计建设住宅18.84万户，总投资额将达到340亿元。

也就是说，只有唐山在城中村改造中释放的住房供应每年接近北京楼市成交的两倍，目前唐山市区城市人口420万，约为北京的五分之一。 除了城中村改造外，唐山市还拆迁改造了许多居民区，加上新城区的建设，唐山地产家估计唐山未来的住房供应规模可能更大。 “供给超过需求将成为未来几年唐山房地产市场的常态”。

现在，几年前冲动的迅速发展逐渐显示出不好的结果。 由于楼盘空大量销售，目前唐山购房者已将“有人居住”作为购房的重要标准。 放置在楼盘大量空的凤凰新城，目前只有一座旧楼盘可以出售，是因为其楼盘由大量回迁居民居住。 唐山市路南区的某大型回迁楼，原住民每户补偿多处房产，商品房销售力度不足，因此该计划居住人口10万的楼房入住率非常有限。

入住率低的地方还牢牢容纳了投资商店的买家。 2009年，张先生以每平方米3.6万元的价格，在唐山市中心的一幢大楼买下了一家40平方米的商店。 当时开发商表示交房后，每年的租金回报将超过10万元。 即使现在这家商店也不租用租户。 其理由还是因为其建筑面积超过100万平方米的楼盘几乎没有人居住。