“华南：多个房企销售“开门红”乐观预期催生拿地热情”

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经记者徐学成出生于广州

“门出红”应该是很多房企对新年开局的共同期待，从目前已知的情况来看，华南一些开发商可能有理由对今年的业绩充满期待。

根据已经公布的今年1月的销售数据，去年刚进入千亿美元门槛的保利地产持续强劲势头，其1月销售额达到102.80亿元，比去年同期增长580.22%。 恒大销售额达到72.5亿元，比去年同期增长2.26倍。 富力和合景泰富的销售额分别为26.3亿元和13.39亿元，分别达到去年同期的1.15倍和2.31倍。 越秀房地产创下28.78亿元销售额，同比增长18倍。

根据房网数据监测中心的统计，年1月全国积分监测的21个城市中，只有1个城市的商品住宅成交数比去年同期下跌，剩下的20个城市( 9成以上)比去年同期上升，平均涨幅达到240%，6成以上的城市) 13个城市)达到200%

业内人士表示，销售业绩好的消息将迫使房企出资补充越来越多的土地储备，但对地方政府来说，提高地力、出让方式也更加灵活，土地市场呈现回暖趋势，但前提是不会因更严格的调控措施而“中断”

由于销售业绩的大幅增加，开发者对后市抱有乐观的期待。 满堂红研究中心高级主任肖文晓在接受《每日经济信息》记者采访时表示，经过去年下半年以来的雄厚储备，开发商的资金压力开始缓解，将再次在土地市场工作。

据《每日经济信息》记者介绍，2月7日，在广州农历龙年最后一次土地采购权拍卖中，虽然部分地块限制条件苛刻，但万科、保利、绿地等龙头房企仍热情参与竞争。 广州市天河区黄埔大道金融城启动区a001地块总用地面积4.2796万平方米，拍摄价格26.9568亿元。 在保利、万科、佳兆业等房企的青睐下，该地块报价被推至39亿元，最终以39亿9千万元成交，总溢价率接近50%。 仅2月7日当天，广州就收获了此次集中土地出让金145.9亿元，而全年广州土地出让金也不过412亿元。

肖晓表示，这种强占土地的势头在去年下半年已经出现，“去年上半年实际上是以价格换来的市场，房企仍通过销售收回资金，因此很少看到房企拿地，但从下半年，特别是第四季度开始，

据中国指数研究院一项统计，今年1月，全国300个城市土地成交平均溢价率为13%，环比增长2个百分点，比去年同期增长11个百分点。 另外，住宅类用地平均溢价率达到16%，比去年同期增长14个百分点。

“今年开发商也将进一步补充土地储备，对政府来说也将适当提高土地转让目标。 ”肖文晓认为，在开发商土地拥有热情高涨的情况下，地方政府也将加大响应开发商诉求推市土地的力度，灵活调整转让方法。 他指出，土地市场回暖是大势所趋，但前提是现行监管政策不出现大变动，如果政策持续收紧，开发商对土地的热情也将冷却。