“SOHO中国去年净利约106亿 七成来自物业判断增值”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 3月6日，soho中国( 00410，hk )表示，全年，企业销售额达153亿元人民币，较去年同期上涨约169%。 净利润约106亿元人民币，比去年同期上涨约172%。

从这个成绩单来看，soho中国年的成绩十分引人注目。 此外，《每日经济信息》记者还发现，从全年38.92亿元的净利润到全年105.85亿元，大幅提高业绩的关键在于全年96亿元的投资房产判断附加值。

“投资房地产判断附加值是香港股市比较特殊的会计制度，得益于此，在香港上市的商业房地产开发商的净利润非常高。 ’一位港股分析师向《每日经济信息》记者表示，这个数字在一定程度上可以听取公司的意见。 这是因为利润数字有一定的弹性。

随后，记者在看企业官网发布的《年度业绩简报资料》时表示，由于soho中方处于转型初期，soho的价值被大幅低估。 他还宣布，在北京和上海繁华街道拥有最有价值的商业房地产170多万平方米，成为北京和上海最大的甲级写字楼开发商。

但是，另一个数字也备受瞩目。 业绩报告显示，soho中国年合同销售额为94.68亿元，至今尚未实现企业公布的目标。

可以看出，105亿8500万元的净利润中，68%的利润比例来源于房地产投资的判断附加值。

兰德咨询总裁宋延庆对记者说，从目前的财务指标来看，soho中国离成功转型还有很长的路要走。 “与总资产相比，33亿元的核心纯利还有点低。 ”

“逐渐占很大比例的应该是租金收入。 ”宋延庆说:“soho中国为了应对业绩的变动，即使业绩在短期内有可能大幅下降，也只能以租赁为中心进行转移。 但是，不这样做的话，很难得到投资者的喜爱，今后的融资也变得困难。 ”

对此，中国行政总裁张欣在昨日的年度投资者解体会上表示，年是soho中国转型的关键一年，转型仍在进行中，预计到2009年，soho中国房地产将全部转为持有。 张欣表示，截至年底，soho中国整体业务中，散装销售部分占25%，持有部分占75%。