“天津15平方米超小户型受热议 大规模宣传困难重重”

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所有记者王杰尚希都从北京出发了

以前，万科提出的15平方米的超迷你户型成为话题。 在天津，这类项目也很受需要运营商的欢迎。

据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，年前三季度天津“水岸银座”项目60平方米以下户型共销售2680套，销售金额达82246万元。 这些户型中，也包括15平方米的迷你户型。

与中大型住宅相比，小户型住宅销售速度快，单价高，会给地产商带来越来越多的利益。 但是，开发商大规模开发超小型住宅产品需要极高的容积率，除了商业地产以外，住宅几乎不可能实现。

超户型喜忧参半

以前，天津的“水岸银座”项目推出了15平方米的迷你型，但该项目一经推出就受到了急需运营商的欢迎。

据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，年1月~9月，该项目以60平方米以下的迷你户计价销售2680套，销售金额达82246万元。

《每日经济信息》记者致电水岸银座卖场时，一位销售人员表示，15平方米的小户型已上涨至每套19.6万元，折合单价约1.3万元/平方米。 记者询问该项目是否为商业项目时，上述销售人员解释说:“园区为民水民电，只在商业地块上建造了住宅，不影响居住，项目产权40年。”

据卡莉研究中心题为《天津水岸银座样品营销篇》的研究报告显示，该项目2009年8月取得土地时的地板价格约为5369元。

针对上述项目受欢迎的原因，凯尔利总结认为，作为天津cbd核心的新标识建筑，户型最小为15平方米，可自由组合为3室、2室及越来越多的户型，总房费低，满足不同的价格范围，可向顾客诉求。 值得注意的是，上述研究报告显示，该项目在同一层共有10层71户，隐私权很低； 入住者多而繁杂，安全系数低。

天津市房管局工作人员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这种酒店式公寓是商住项目，按住宅出售，预售前告知购房者是商业项目就不算违规。

“迷你”型处理了需要运营商的人的燃眉之急，但仍然存在很多弊端。 一位“迷你型”买家表示，转售可能无法轻松办理合法转让手续，需要另寻他法，转让风险较高。 如果住宅以外的项目涉及到拆迁，补偿问题可能会变得麻烦。 办理住房贷款时类似的项目只能按商业项目的流程进行。 例如，首付比例为50%，贷款利率为1.1倍，未接受公积金贷款的，则计算为“这套房子比同类普通商品房价格高很多”。

对超小户型开发有抵触情绪

万科总裁郁亮透露，15平方米的超小型住宅不仅是概念型产品，还可能在北京率先落地，受各地《限购令》政策要求和城市规划支持的前提下进一步宣传。

郁亮表示，15平方米超小型住宅的购房者是否在限购范围内，是影响这类住宅开发宣传的重要因素。

《每日经济信息》记者从万科获悉，对于超小户型的开发，万科一直在进行相关研究，但这些产品在那些项目中嫁接还不明朗。

亚豪市场机构总导演郭毅说，开发商不可能开发这种超小户型住宅产品，由于住宅区容积率的限制，不能像商业区那样在10以上。 “而且，北京已经停止了商住，商业改建住宅的销售正在接受悲伤计划的审查。 ”。

易居研究院研究员严跃进表示，超小户型在实际开发过程中受到以下几个阻力。 一是以前流传下来的建筑设计规范没有很好地考虑这个户型； 二是开发商仍在追求大型住宅型的开发模式，这有利于节约部分价格； 三是市场深度还不够。

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