“百城房价环比连涨8个月 一线城市成“带头大哥””

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经过记者胡健从北京出发

最近，中国指数研究院发布的报告显示，年1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。 这是自去年6月房价跌停以来连续8个月环比上涨，涨幅比上个月扩大0.77个百分点。

另外，1月房价再次出现同比上涨的现象，涨幅明显扩大。 全国100个城市住宅平均价格比去年同期上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。

北京、上海等10大城市住宅平均价格为每平方米16417元，比上个月上涨1.61%，比去年同期上涨2.84%。 另外，以100个城市房价中位数计算，全国房价中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。

中指院评论称，以一线城市为首的主要城市和部分东部沿海房价高的城市涨幅更为明显，是百城均价涨幅扩大的首要原因。

以北京为例，据连锁房地产市场研究部统计，1月份全市新建商品住宅成交均价23281元/平方米，比上个月上涨9.4%。 连锁房地产市场研究部记者张旭昨天( 2月3日)告诉《每日经济信息》记者，1月北京新建商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，较去年12月有明显上涨。 从结构上看，单价在2万元以上的成交率上升了17个百分点，主要集中在2万~3万的中端，或对改善性诉求增加牵引力。

中指院报告称，1月份全国100个城市中，64个城市房价环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。 与上个月相比，本月价格下跌的城市数量减少了8个，其中跌幅在1%以上的城市有21个。 与本月上月相比上升的城市增加了7个，其中上升1%以上的为38个，比上月增加了12个。

分析师认为，近期市场销售向好住建部提出了改善性诉求的支持，使开发公司对市场预期更加乐观，部分城市进入高端楼宇市场的趋势有所增加。 例如，深圳某新开业项目平均价格超过10万元/平方米，北京、广州也有新进入单价5万元以上的楼市和涨价。

恐慌购买的现象也开始出现了。 据连锁房地产市场研究部统计，北京市1月新增商品住宅期住宅项目10个，供应量2060套，比年、年同期分别增长3倍和1倍。 另外，截至1月31日，商品住宅库存为74378套，这也是2007年以来的最低水平。

张旭解体表示，市场持续回暖，购房者和开发商对后市的乐观预期增强，特别是开发商库存压力下降，市场出现了暂时性的“供给不足”。 如果将来新的供给难以满足大量诉求的释放，价格依然会有上升压力。

“即使不考虑开发商的抛售热情等主观因素，去年各月商品住宅的新开店量也基本上比去年同期下降，今年的供给量也几乎没有上升。 ”张旭说。

有传言称，新的监管政策正在研究中，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这很有可能。

他告诉《每日经济信息》记者，住房贷款将进一步收紧，三套房将继续停止贷款，首批贷款利率优惠将减少或取消。 最大的调整行业可能是两套住房贷款。 提高首付和利率的可能性很高，传言与一线城市的两套住房贷款相比，并不是没有可能性。

“契税、营业税、调整税、土地增值税，其中一两个可能会提高税负。 ”杨红旭表示，二手房交易个人所得税的征收中，税额分为差额的20%和总额的1% (非普通住宅2% )两种，但具体征收细节掌握在地方政府手中，可以通过相关政策予以加强。

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