“环京带楼盘频发交房纠纷 折射开发商品质顽疾”

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经记者叶书利从北京出发

1月5日，绿城宣布将销售上海、无锡等4个项目。 以在房地产行业追求质量而闻名的绿色城市最终忍痛割爱，楼市寒冬下多次“高质量”的开发商们显然“毫发无损”。

价格和质量的权衡关系到公司的产品定位、市场的接受程度，甚至公司的生死存亡。 现在，在房地产市场降温的背景下，追求质量的公司似乎更为苛刻。 但降价不应该以牺牲质量为前提，“低价劣质”不应该是未来房地产业的快速发展方向。 从近年来房地产市场发生的诸多维权纠纷来看，可以看出住房质量、配套设施、合同条件、购房后服务越来越受到购房者的关注。 价格不是买家唯一关心的，只有性价比高、质量好的开发商才能在长期的竞争中赢得买家的信任。

最近，环京带(围绕北京的各郊县)的各大楼盘在住宅交房中发生了许多纠纷。 其理由与开发者在开发项目的过程中，只进行再销售，忽视后期服务无关。 最近楼市的萧条，开发商不愿意把钱投入后服务，这更加加剧了买卖双方的矛盾。 楼盘降价是引起纠纷的另一个重要原因。

拒绝房间，从那边挤来挤去

年末，“环首都经济圈”的概念诞生，环京皮带楼市迎来了开发高潮。 最近，环京带迎来了交房的高峰期。

但是，《每日经济信息》记者发现，在此期间提供房间的许多楼盘拒绝业主收房。 近来，在燕郊星河185、天洋城、香河香城邕舍、固安橘洲等楼盘，部分房源在交房中出现业主拒绝交房的现象。

记者了解到，拒绝交房、维护业主权益的理由概括为:降价促销导致行业高层要求差额补偿、楼盘不符合交房条件、涉嫌违反交房、交房手续、约定组合无法实现 其中，楼盘不具备交房条件强制交房和交房手续涉嫌违规是业主们拒绝交房的首要原因。

交往手续受到质疑

在香河楼盘香城郤舍业主的各qq群和业主论坛上，拒绝交房、维权、退房成为业主们讨论最多的话题。 《每日经济信息》记者与多家香城英舍业主进行了信息表达，结果得知业主维权的首要原因是开发商涉嫌违反房间。

据香城郤舍业主李纳(化名)介绍，自己是香城郤舍第一期业主，商品房预售合同上约定的交际日截止到年12月30日。 年12月6日，李纳收到开发商荣盛房地产快速发展股份有限公司(以下简称荣盛快速发展)邮寄的入住通知书。 李纳感到疑惑的是，这张入住通知书没有盖上荣盛迅速发展的企业的印章，也没有和负责人签名。 “当时我觉得这太不正式了”。

年12月22日，李纳到现场领房时发现，楼盘不具备交房条件。

李纳表示，开发商无法向业主出示《住宅建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积测绘报告》、《住宅工程质量分户验收表》等相关验收文件 李纳说:“该楼盘未取得香河县测绘机构和房屋管理部门等相关政府机构的合格验收文件，因此向多家业主寄送了入住通知书，导致业主领房手续失误。” 其次，李纳购买房子的水、煤气、暖气等还没有安装。

另外，该楼盘的交往手续也被认为业主涉嫌违规。 业主表示，荣盛迅速发展提出的交往手续分为7个手续。 收钱后再查房，李纳认为这是霸王条款。 另外，由于无水、供暖等原因，业主也无法进行闭水试验，无法在“业主查房表”、“闭水实验说明”等资料上签字。 “不能进行闭水试验的情况下，不能让业主在说明书上签名吧？ ”

关于业主的上述说法，直到记者发布消息时，才得到荣盛迅速发展的明确。

后服务很难说令人满意

感觉“收拾房间更难”的，不仅是香城郤舍的业主，就是属于环京带的燕郊楼盘星河185的业主也拒绝收拾房间，进行“维权”行动。

一位星河185业主张科(化名)告诉本报记者，商品房预售合同约定的交房时间为年12月30日之前，但至今仍拒绝交房。 相关的具体原因很多，但第一有三个。 首先，开发商未能向业主提供相关的房屋检查完善文件，根据合同规定，不具备交房条件。 其次，行业高层要求提前交房，检查室合格后交费交房。 因为目前开发商无法提供完善的检测文件，这就导致无法建立正常的检测室。 第三，开发商擅自将物业费征收标准从原来的1.2元/平方米/月提高到1.8元/平方米/月，行业首创要求按相关承诺文征收。 《每日经济信息》记者试图就相关问题采访星河185开发商，但在发布消息之前没有联系相关负责人。

对于环京腰带目前出现的类似现象，不愿透露姓名的业内人士被《每日经济信息》记者拆散。 年末前后，随着“环首都经济圈”概念的出现，环京皮带楼市进入快速发展期，开发浪潮层出不穷，按开发周期计算，目前已进入交往高峰期。 住房贷款的数量增加可能会引起越来越多的住房贷款纠纷。 而且，同样的住房纠纷也是当地楼市不成熟的表现。

就具体原因而言，近年来，特别是年末以来，环京皮带楼市发展迅速，但当地政府的管理能力难以跟上楼市的快速发展速度和节奏； 其次，拥有环京楼市的开发商，主要以中小房企为主，开发过程中不规范的行为相对增多第三，环京带属于北京的卫星城市，但本质上属于三四线城市，与北京等一二线城市相比，相关方面的监管相对薄弱。

该业内人士进一步警告称，目前楼市转冷，购房者也更关心自身权益，并再次警告相关房企。 房子卖完之后提供的后续服务仍然很重要，交易只是卖房过程的一部分。

必须合理看待降价带来的麻烦

当然，进入下行通道的房价也为房屋纠纷埋下了伏笔。

以香河楼盘香城郤舍为例，《每日经济信息》记者在采访中得知，不少业主为该楼盘降价向开发商要求差价补偿，甚至要求退房。

调查结果显示，香城郤舍年初平均价格为6500元/平方米，年4月~7月上升至6700元/平方米，但11月中下旬，该楼平均价格持续下跌，开发商发售4318元/平方米的特价房。

楼盘开发商荣盛迅速发展的降价，迅速引起老业主不满，年12月中下旬，部分业主打着“维权”的旗号，要求开发商弥补差价，少数业主以退房相威胁。

关于降价，该楼盘相关负责人1月10日在接受《每日经济信息》记者采访时反复强调，去年年底，该楼盘只是推出了特价房。 今年元旦以后，企业将逐步取消特价房，将销售均价恢复到目前香河楼市5500元/平方米左右的销售均价。

今年房地产价格调整的总体目标是“呼吁房地产价格合理回归”，行业内就今年的房地产价格走势也整体呈现下跌态势。

最初运营商的内部人员在接受《每日经济信息》记者采访时解体了。 “诱惑房价合理回归”的重要前提是开发商营造“可以降价”的环境，这个“可以降价”的环境的基本要素之一是开发商在降价促销时，不会受到外部干扰，也不会阻止。 香城郤舍的开发商迫于前期业主的压力召回房价，是“不能下降”的表现。 因为今年的房地产调控要达到“房价合理回归”，最重要的工作之一就是让开发商“降价”。

对于楼盘降价导致业主“维权”的行为，北京市房地产协会秘书长陈志在接受《每日经济信息》记者采访时表示，商业住宅买卖是市场行为，购房人必须自己承担价格波动带来的冲击。 由于楼盘降价，老业主要求退房或补偿差价不符合市场合同的精神。 首次开设股份的董秘王怡表示:“如果开发商不尊重合同，业主可以起诉开发商，但不能为降价要求赔偿。”