“大户型房源遭遇销售难 无锡楼市库存压顶”

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每经网江苏省1月29日电(每经记者查道坤) (/s2/)年无锡楼市成交量活跃，房价也趋于稳定，但库存仍在高位徘徊。 统计数据显示，去年无锡市商品房交易量达到631.38万平方米，同比增长44.85%，但消化能力仍赶不上供给速度，无锡市目前的住房供给比例达到1.38:1。 “去年，无锡市楼市通过互换价格和量，成交量确实大幅上升，但目前库存量仍然过大，成交结构、买卖双方矛盾等问题依然突出。 ”一位业内人士分解说。

库存量达到峰值

统计数据显示，全年无锡市商品房批准预售面积844.45万平方米，比去年同期减少8.76%。 其中住宅批准预售面积582.45万平方米，比去年同期减少14.46%。 截至年底，无锡市区可销售面积再增加1484万平方米，比去年增加216万平方米，其中住宅剩余可销售面积821.46万平方米。 从库存量来看，截至12月4日，无锡库存房达到88029套。

地区库存量821.46万平方米中，滨湖区占228万平方米，相当于无锡市崇安区、南长区、北塘区、锡山区4个区的库存总量。 “滨湖区的库存量最大，主要是以大型户型为中心的房源，与滨湖区和购房者的成分有很大的关系。 》无锡房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

滨湖区的库存量最大，但去年楼市成交量达到121.04万平方米，与无锡新区成交量无法相比，但仅从库存量和销量来看，无锡市惠山区的供给比为1.39:1，锡山区的供给比为1.35:1，北塘区的供给比为1.35:1，

大型住宅的销路很差

从年无锡市楼盘成交结构看，刚需盘销量全面释放，但大型住宅销量面临积压问题。

据统计，年无锡市90平方米以下商品住宅供应量为138万平方米，占总量的23.7%，比年增长约7个百分点。 大型住宅供给矛盾仍然突出，大型住宅剩余体积较大，120平方米至144平方米之间的住宅存量为15917套，占27%，144平方米以上的商品住宅存量也达到16000套，约占总量的27

值得注意的是，数据显示，120平方米以上的库存量占总库存量的一半以上，除去部分投资性住宅的库存量，剩下的刚需面积带处于相当低的比例，80平方米至120平方米的库存量只占30%。 “由于政策的限制，大型住宅的库存量越来越大，刚需盘的库存量逐渐减少，楼市产品面积结构不合理，不妥善的解决很可能制约公司的快速发展，上述业内人士对《每日经济信息》记者表示。

商业地产面临饱和

除了商品房住宅量面临较高的库存风险外，无锡市的商业地产也同样达到了较高的库存量。 统计数据显示，年无锡市非住宅新增供应面积达262万平方米，占总库存量的31%。 住宅以外的成交量只有98.35万平方米，供给比例达到2.4:1，目前可销售库存面积达到662万平方米。 “实施全年限购政策后，越来越多的资金流入商业房地产项目，对无锡来说，目前人均商业面积为1.5平方米，国际最高标准为1.2平方米，因此相对来说，无锡市的商业房地产项目过度饱和。 》无锡当地房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

另外，年无锡市非住宅用地出让面积也很大，其中65块334万平方米的土地中有63%为非住宅用地，面积占211万平方米。 “随着大幅度商业项目用地进入市场，下一阶段非住宅项目将越来越多地上市，非住宅库存量进一步扩大，非住宅库存量达到高峰，很可能面临崩溃的危机。” 上诉业界人士对《每日经济信息》记者说。