“项目销售未达预期 新天地产“逃离”海南”

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互联网1月29日(记者徐学成从广州出发) (/S2/) )。

由于海南市场低迷，项目销售进度不及预期，短期债务压力不断加大的新天地产( 00760，hk )昨日) 1月28日宣布，将出售所持海南宏碁运营商63.2%的股份。 因为这将带来近1亿港币的利益。 去年12月，新天地产销售了位于海南的另一个项目，到目前为止，已经剥离了海南地产业务全部。

再次销售海南项目

新天地产日前发布的公告称，将向海南宏伦置业董事张高滨出售海南宏伦置业63.2%的股份，以抵消张高滨持有的新天地产面值3.37亿港币可兑换股份的方式进行支付。 公告称，张高滨目前持有新天地产集团0.3%的股本和面值23.74亿港币的可兑换股票数据。

根据上述公告复印件，海南宏伦置业注册资本3千万元人民币，旗下唯一的项目是位于海南海口市的誉海湾住宅项目，该项目地盘面积4.83万平方米，总建筑面积12.44万平方米。 公告日，项目建设竣工，若干单位出售或预售。

由于此次抛售的股票是新天地产持有的海南宏伦置业的全部权益，新天地产实意味着完全放弃这个项目。 与此次抛售事项比较，新天地产表示至此获得账面利润9620万港币，可以在可兑换股票到期前解除企业重大还款责任。

根据新天地产年上半年公布的复印件，在海南的项目包括上述誉海湾住宅项目，以及同样位于海口市的天鹅湾项目。 去年12月，新天地产将已持有的天鹅湾项目股权的25%出售给广州新味实业快速发展有限企业，代价约为8510万元，而新天地产由此获得的账面收益约为650万元。

随着荣誉海湾项目的出售，新天地产的海南仅有的两个项目被出售。

或为了应对短期债务[/s2/]

与此次抛售相比，新天地产表示“将加强该企业的财务状况，改善资产负债水平”。

半年度数据显示，截至上半年，新天地产银行余额和现金为1.59亿港币，但短期债务项目达到9.27亿港币，同期新天地产库存为38亿港币。

另一个数据反映出新天地产债压力几乎是重担。 数据显示，截至去年上半年，新天地产总资产77.45亿港币，总负债65.93亿元，负债比例超过85%。 然后，新天地产将53.12亿港币的资产抵押给了银行。

最近，海南市场的“泡沫论”层出不穷。 《每日经济信息》记者表示，越来越多的房地产项目选择了大幅降价，以维持本来就不太理想的销售率。

新天地产在半年的报纸上坦言，在住房限购和海口市有大量供应的情况下，开发商采取了“以价换量”的战略。 海口两个项目均开始销售，但海南市场的“困难”不言而喻，认为“开始销售的速度比预想的要慢，创下了较低的价格纪录”。

对于主要项目集中在广东和海南的新天地产来说，随着海南市场的“降温”，除了出售项目获取资金外，新天地产似乎找不到越来越多的方法。

资料显示，除海南外，新天地产的其他项目主要集中在广州，其中包括与新鸿基合作的高端住宅项目，其他主要为商业项目。 当前形势下，豪宅滞销，商业地产收益率进一步下降，新天地产现金流进一步收紧。