“未拆先售？昆明国际温州城涉嫌变相集资”

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·跟踪昆明国际温州城股东内斗

杜冉乐经记者刘林鹏昆明摄影报道

昆明国际温州城总投资60亿元，占地千亩，被誉为未来国内最大的“温州城”，被昆明乃至云南列为城中村改造的要点项目。

去年12月，《每日经济信息》报道了昆明国际温州城项目股东内部斗争等情况。 那么，“内部购买”的相关通报复印件是事实吗？ 股东纠纷背后有别的隐藏情况吗？ 记者调查发现，该项目不仅计划未经批准、疑似完全没有五证，而且在拆迁还未开始就建成了售楼部。

拆除未运转的大楼，先建造/

年末，云南鑫潮融和置业有限企业(以下简称鑫潮融和置业)第二大股东崔玉婷突然向昆明当地媒体通报，企业拟开发昆明国际温州城项目，未开工即在商会内部认购，认购价4000元~5000元/平方米

事实上，昆明早就发出了《关于加强城中村改造项目商品房预售管理的通知》。 文件显示，参与城中村改造项目的开发商未取得《商品房预售许可证》的，不得以内部预约、内部认定、房号签字等方式和名义领取定金或定金。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研表示，在开发商出的超低团购价面前，购房者很容易上钩。

我联系了负责人崔玉婷的助理李波，他说项目地点刚刚被拆除，还没有进入“拍摄招募”的手续，马上开始预约。 明显是违反行为。 但是，接受记者采访的昆明温州商会会长、鑫潮融和置业法定代表人吴文献断然否认了违规行为。

记者从与崔玉婷签署的内部资料中获悉，鑫潮融创业2009年取得上述项目一级开发资格，投资额超过4亿元，大股东苏忠明资金情况频繁出现问题，项目资金未在要求时间内完全到位，政府将该企业从项目中清理

内部资料显示，吴文献和苏忠明为了处理资金短缺，隐瞒了两股东崔玉婷，以温州商会的名义，于年11月20日和12月17日进行了两次“内部认购”温州城的活动。

随后，接受记者面试的苏忠明表示，国际温州城由昆明温州商会发起，云南有12万温州人，希望利用城中村改造项目，将家乡融为一体。

1月5日上午，记者赶到昆明市三环外官渡区男子六乡子君村国际温州城项目所在地。

在公共汽车站下车不太远，一位道路环卫工人告诉记者:“那个项目还没有影子。” 到村口，记者见到回家的夫妇，说:“没有给予补偿，谁敢让温州的业主解体？” 指向前方数百亩的菜地，说那是他们村的农田。

地里茁壮地长着大蒜苗、十字花科等。 田地的尽头，整齐的五层楼相连，住宅租赁广告随处可见。

忙于工作的郭某村民对记者说:“我听说两年前就拆迁了，温州老板没钱，补偿金2000多块一平方米。 现在谁也不想撤掉。 去年推土机来推了一次，之后就没有动静了。 现在我们又在种蔬菜了。” 不愿出名字的子君村委会干部表示，这是开发商表示，如果他有钱，村民补偿是合理的，拆迁也很快，但至今也没有说过拆迁补偿。

据说子村占地约780亩，约有2400间不动产，近4000名在籍村民。 据当地媒体的年度报道，子君村的拆迁改造必须正常发挥作用，开发商至少需要投入近30亿元的资金。

田边临时建成了国际温州城项目工程部的简易板房，旁边是一家没有招牌的拆迁企业，门上只挂着一个叫“拆迁企业”的小招牌。 一听到拆迁企业的名字，一位员工小心翼翼地说:“不知道，不要问。”

温州城楼盘尚未消失，但售楼部尤为突出，面对着通往呈贡新区的彩云北路和开通的轻轨快线。

那时，记者看到销售部正在改装，自称开发商派来的州长，说再过一两周销售部就可以使用了。 询问销售情况时，州长愣住了，停顿了一会儿后，他说不知道。 这要问企业。

门前晒日光浴的几个警卫日前开始出售。 地址在不远的世纪金源商务大厦。

是内部预约还是入股？ /

当天中午12点，记者前往世纪金源商务大厦，昆明温州商会也在这里工作。 我以为商会下班了，但吴文献还在办公室，室内保管着国际温州城的推进单。

他表示，温州城全部不对外，目前不涉及卖房，这些都是商会内部基于股票入股的常规投资活动，项目计划已获批准，正等待开工。

以下是《每日经济信息》记者(以下简称nbd )与吴文献的对话。

nbd :我在网上看到国际温州城有团购新闻。 请咨询。

吴文献:你是哪个单位的？

nbd :我是报社的。 我去年刚毕业，想买一套。

吴文献:不，我们都是投资型的，不对外。

nbd :不都是对外的吗？

吴文献:嗯，都不对外。 商会的投资有很多大楼，商会向会员介绍。 在商会里面，我是会长。 正在投资。 温商在云南省有很多。 一点点的项目是市委市政府支持的大项目。 大家都要入股啊。

nbd :这个项目的价格是多少？

吴文献:不知道。 现在不知道。 我们商会中以他为股东，投资9亿、10亿，现命名为温州产业园。 很多项目，你出2千万元，他出3千万元，做项目。 昆明国际城项目是我们商会下的一个支援对象。 与卖房无关，里面什么都没有。

nbd :项目什么时候开始建设？

吴文献:我们快盖了。

nbd :计划被批准了吗？

吴文献:计划已经过去了。 现在政府大力支持。 今天上午，我参加了市委扩大会议……就是推进。

时隔7天，记者会见了苏忠明和自称为集团法律顾问的杨先生等两名陪同人员。 记者要求后者出示名片，但被婉拒了。

“迄今为止，所有企业管理都基于对股东和其他的正规管理，并未侵害股东的利益。 企业没有以任何方式从社会那里得到一分钱。 商会也一样。 ”苏忠明表示，对于股东的任何问题，如不能通过股东会或董事会处理，必须通过法律途径处理。

股东内斗的事被媒体报道后，昆明当地媒体联系了两名声称参加“内部预约”的业主(陈先生和温先生)，但《每日经济信息》记者在电话采访这两位业主时，她们含糊其辞

陈先生说，自己和温先生是昆明温州商会的会员，彼此认识，这几天总是在电话里听到这个，压力很大。 提到预约人数的转让时，她没有回应。 温先生说:“这件事你去问商会吧。 我不知道。”

据昆明当地媒体同行透露，他向记者透露:“他们股东之间已经坐下来谈话，但不能给你任何通报资料。” 1月24日，李波在电话中也向记者表示，目前吴文献已经停止了以前的行为，目前双方正在进一步表达信息。

从其他渠道获得的部分举报材料显示，除推广单外，还有一个落款是昆明温州商会“选房核实金支付流程(年11月20日)”和业主在银行账户上签署了5万元订金交易证明和持卡人签名，银行账户为“昆明市政府”

工商文件显示，上述经营部成立于2002年，注册资本5000万元，法人代表为张玉媚的个体工商。 李波告诉记者，最初的订金是进入经营部的，但吴文献向他们解释说那是商会会员缴纳的会费。 随后，记者联系了吴文献，他承认了以前会费的说法。

“那个项目可能会因为非法集资的嫌疑而成为问题。 ”昆明某房地产集团高层资深人士甘某透露，温州城其实存在股东冲突，目前此事已被打压。

五证缺损预约书无效/

拆迁工作没有进展，昆明国际温州城的计划会得到批准吗？

1月14日上午，记者来到呈贡新区昆明市规划局，咨询上述项目《建设用地规划许可证》等证件获批情况。 昆明市规划局办公室工作人员李某表示，这只能在官渡分局发现。 “以我的经验，房子还没有被拆除，不能得到这个证明”。

但是，上述工作人员帮助记者联系了官渡分局。 截至下午4时，该工作人员告诉记者，上述项目负责人只听到了一点规划新闻，还没有拿到《建设用地规划许可证》等几份规划证书。

记者了解到，《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用和分配土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定证书，也是建设单位用地的法律证书。

“没有这个证的用地公司是非法用地，开发商的变卖行为也是非法集资，不能领取房产证。 ”昆明市规划局的相关人员做了如下陈述。

既然主管部门已经表示“昆明国际温州城”还没有收到计划证书，那么吴文献前面说的“项目计划被批准了”是怎么回事？

随后，记者来到距离昆明市规划局不远的国土局，询问昆明国际温州城土地证的批准情况。 昆明市国土局负责接待媒体的综合处工作人员马姓说，他问土地利用处，温州城还没有取得国有土地聘用证。

从常识上看，如果没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《国有土地聘用证》，就更谈不上《商品房预售许可证》。

云南冰鉴律师事务所主任律师陈维达茨表示，签订认购书的前提条件是开发商已办理立案、计划、新闻建设等(五证)的审查手续，未办理以上审查手续即为非法融资，认购书也无效。

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