“定价偏高？昆明首批4790套公租房遇冷”

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经记者杜兹乐出生于成都

“公租房为什么会引起退房？ ”近日，“云南房网”在本认证的官方微博上表示，建议多听取民众的意见，租金定价到底应该调查什么，公开听证。 这篇发言针对的是昆明市最先落地的数千家公租房。

昨天( 1月28日)，昆明当地媒体报道，昆明市最近公布了首批公租房4个项目，4790套房的货源。 特别是1月26日第一天正式交房时，对外公布了两个项目，当天必须交房907人，但实际签约人有666人，签约完成率为73.4%，其中不少申请人觉得价格高而主动退出。

昆明市住房保障局有关人士表示，公租房的租金是市发改委制定的，他们只负责管理、分配、监督等。 此后，《每日经济信息》记者多次致电昆明市发改委，但相关部门电话一直无人接听。

最初的合同是七成

据悉，1月26日正式亮相的该公租房有泽惠园区、人和新居2个项目，共有907个套房景点。 其中，泽惠园区需要参加的签名申请人379人，人和新居需要参加的签名申请人528人。 但实际合同情况出乎意料，虽然已经有73.4%的合同完成率，但从迄今为止预热的努力来看，这个数字似乎与预期相差甚远。 问题是申请人反映公租房的价格很高。

例如，在位于昆明市佳湖区的泽惠园区，预选赛的价格为17元/平方米/月，从那时起就有很多预申请人反映价格很高。 选择当天明确的基准价格为16.15元/平方米/月，尽管如此，这个定价还是有点让申请人难以承受。

“我朋友在泽惠园旁边租了一间40平方米以上的房间，还在600元以上。 怎么租比这个贵的公租房？ ”陈氏选房的人对当地媒体说，按照目前的收入，每月工资的一半必须支付租金，这完全不能接受。 其他购房人还反映出，相对于目前每月350元的城中村房租，泽惠园的单室型房租翻了一番。

当天，有媒体也报道称，部分中间签名申请人因手机租金不足未完成签约手续。 对此，昆明房地产研究机构拆房师表示，目前昆明一点公租房的定价超过了许多申请人的负担。

昆明市住房保障局办公室洪姓职工向《每日经济信息》记者表示，他们只负责管理、分配和监督等，公租房的租金是市发改委制定的，不知道是否进行了听证会和调查等。 随后，记者多次致电昆明市发改委价格监测和价格调查监管局，但网上发布的电话一直无人接听。

价格贵吗？

日前，《昆明日报》报道，昆明公租房的租金只在市场价格的70%以内。

去年3月，根据《云南省公共租赁住房管理办法》，人均月收入不足2975元的，可以申请公共租赁住房。 之后，作为补助细则的《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》规定，在昆明就业或创业、居住的无住房或人均住房建筑面积不足18平方米的城市中等收入家庭或单身人士，只要符合当地相关户籍政策，也可以申请公租房，申请人范围为非当地户籍的外国人劳动

根据这些房地产商的估算，佳湖区去年的平均租金为16.08元/平方米/月，参考平均价格，泽惠园的实际定价为11.256元/平方米/月，公租房的租金价格应该略高于市场价格。 如果租60平方米的房子，申请人每月需要多付144.72元，一年需要多付1736.64元。

据悉，目前昆明市正在建设或计划建设的公租房共有78923套，这些保障性住房将于今年和明年两年相继竣工、采用。 昆明市住房保障局办公室洪姓员工向《每日经济信息》记者透露，今年将有上万套公租房进入本市。

如此庞大的数量，还将分配给昆明庞大的低收入群体。 上文提到的昆明当地媒体建议，租金定为多少，还是应该全面调查和听证。

“公租房的租金价格不得高于市场价格的五折。 否则，对于所谓的保障对象，就失去了保障的意义。 ”上述房地产经纪人说。

据《春城晚报》报道，日前，昆明市住房保障局局长王冠一公开表示，不能应用市场规律，根据供需矛盾调整租金价格。 公租房决不养懒人，征收租金是一种激励制度，必须打破收入低就能住保障房的固化模式。 公租房是廉租房、经适房向商品房的过渡方法，不会在房租方面随意变化。

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